Quienes ganan dinero consistentemente en bienes raíces conocen el mercado. Ellos saben la ubicación y la historia. Ellos saben qué nuevos desarrollos están planeados. Ellos conocen el transporte y las escuelas. Ellos saben todo sobre el área donde invierten. Ellos tienen que saberlo todo.

Mantenerse por delante de la competencia en inversión inmobiliaria significa hacer su tarea. Si eres nuevo en el negocio, puede ser desalentador, pero en este artículo te enseñaremos cinco trucos que los viejos profesionales usan para adelantarse a las tendencias en lugar de perseguirlas. (Para obtener información sobre los beneficios de la inversión inmobiliaria, consulte nuestro Tutorial de Exploración de inversiones inmobiliarias y Invertir en bienes inmuebles .)

Estudiar precios locales

Lo primero que debe estudiar son las tendencias actuales de los precios en el área. Por ejemplo, un inversor potencial debería ver si el precio de las viviendas se acelera más rápidamente en un área que en otras. Luego, verifique si el precio promedio de la vivienda es más alto que en otras ciudades vecinas. Esto proporcionará una idea de dónde está la mayor demanda. Otra razón para estudiar estas tendencias es que, con el tiempo, comenzará a desarrollar un sentido para el cual los precios son "justos" para ciertas propiedades y que son demasiado caros. Para las personas que buscan comprar propiedades al menor costo posible, este conocimiento puede ser muy valioso.

Los agentes inmobiliarios y los agentes inmobiliarios son una excelente fuente de información dada su acceso al Servicio de listados múltiples (MLS). El periódico local, Internet y el ayuntamiento también pueden tener un registro de los precios de venta recientes.

Obtenga preaprobación para una hipoteca

Hay una serie de beneficios que puede disfrutar al obtener la aprobación previa para una hipoteca. El principal de ellos son los beneficios financieros. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas fijarán una tasa de interés para usted una vez que esté preaprobado para una hipoteca. Esto le permite disfrutar de los beneficios de una tasa de interés más baja si aumentan las tasas de interés mientras está buscando una casa. Además, si puede preaprobar una hipoteca antes de encontrar la casa de sus sueños, entonces se convierte en el comprador preferido ante los ojos del vendedor porque ha demostrado que tiene un respaldo financiero serio.

Busque un catalizador

Una señal de que un área está en auge y que será conveniente en el futuro es el desarrollo de nueva infraestructura. Cuando ve que se construyen nuevas carreteras y escuelas, es una señal de que la comunidad está preparada para un crecimiento acelerado. Invertir en una comunidad en crecimiento puede ser muy rentable. Además, ciertos tipos de desarrollo, como nuevos centros comerciales, pueden ser extremadamente atractivos para los compradores de vivienda, y también pueden ayudar a mantener la base impositiva baja.

Descubrir nuevos desarrollos puede ser tan fácil como mirar por la ventanilla de su automóvil mientras maneja. Las señales reveladoras de limpieza de tierras, levantamientos topográficos o los comienzos de la construcción en las principales carreteras y sus alrededores son muy importantes.Además, busque la ampliación de las líneas de tráfico, la instalación de carriles de cambio de sentido y la construcción de nuevos semáforos. Todos sugieren la posibilidad de un mayor flujo de tráfico.

A continuación, visite el ayuntamiento en el municipio o el condado, y hable con la carretera y los departamentos de construcción. Deben estar al tanto de cualquier proyecto importante programado para comenzar en el área, e incluso pueden proporcionarle una conexión a nivel estatal para que pueda averiguar si las carreteras o propiedades estatales también están programadas para el desarrollo. . Los agentes inmobiliarios también tienen una idea general de qué proyectos nuevos están a punto de llevarse a cabo. (Para mayor información, vea Ganancia con especulación inmobiliaria inmobiliaria .)

Explore las alternativas de bajos impuestos

Si hay dos ciudades una al lado de la otra, una con altos impuestos a la propiedad (o con un aumento progresivo impuestos sobre la propiedad) y el otro con impuestos a la propiedad bajos - el que tiene los impuestos más bajos generalmente tendrá más demanda.

Los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a determinar qué áreas tienen las mejores y las peores estructuras impositivas. Además, una simple llamada al asesor fiscal local puede revelar cuánto cobra la ciudad en concepto de impuestos por cada $ 100 de vivienda. El asesor también puede informarle cuándo fue la última vez que el municipio evaluó el área. También observe si se realizará una nueva evaluación en el futuro cercano, ya que puede significar que los impuestos a la propiedad están a punto de subir. Tenga cuidado con las ciudades y comunidades que se están sobrepoblando. Las señales incluyen escuelas llenas a capacidad y caminos inferiores. Esto podría significar que la ciudad tendrá que hacer alguna construcción importante para acomodar la afluencia de personas. ¿Y cómo pagan por esa construcción? Dólares de impuestos. (Para más información sobre el impuesto a la propiedad, vea Cinco trucos para reducir su impuesto sobre la propiedad y Consejos sobre impuestos para el inversionista individual .)

Consulte los rankings escolares

Casi todos los rangos estatales sus escuelas según qué tan bien les va a los estudiantes en cada distrito en las pruebas de matemáticas e inglés. Los inversionistas de ojos agudos deberían buscar escuelas que se están moviendo hacia arriba o están en la cima de la lista. Estas áreas son a menudo deseables para los padres. El acceso a una educación de calidad es un gran punto de venta para los nuevos compradores de viviendas.

Hay varias formas de encontrar esta información. Visite el sitio web de la junta de educación de su estado. Además, PSK12. com tiene clasificaciones de escuelas públicas para la mayoría de los estados en su sección gratuita. Visitar las escuelas usted mismo también es una buena idea. Las escuelas que ocupan los puestos más altos generalmente tienen muchas ganas de proporcionar información.

Mirar las afueras

Si las propiedades en una ciudad o pueblo importante se han vuelto demasiado caras, las áreas en las franjas exteriores muy pronto serán demandadas. Las áreas cercanas a los principales medios de transporte de autobuses y ferrocarriles son aún más deseables. Casi cualquier área que esté a punto de instalar una importante parada de tren o una nueva ruta principal de autobuses verá que su stock proverbial aumentará en valor.

Para saber qué se planea, puede consultar con la compañía local de ferrocarriles o autobuses para ver si ampliarán el servicio en el área. El ayuntamiento local o el departamento de planificación también tendrán esta información.

The Bottom Line

Vale la pena hacer los deberes y aprovechar los recursos locales para determinar qué áreas están más calientes ahora y, lo que es más importante, cuáles estarán calientes en el futuro. Gran parte de la información está disponible y es gratuita. Solo tienes que estar dispuesto a hacer el trabajo de piernas.

(Para más información sobre inversiones inmobiliarias, consulte Buscar fortuna en bienes raíces comerciales y ¿Qué son los REIT? )