Un número de dueños de propiedades con mucha experiencia cometen el error de comparar manzanas con naranjas cuando argumentan que una inversión directa en bienes raíces es mucho mejor que una inversión en un fondo de inversiones inmobiliarias (REIT ) A pesar de sus características aparentemente similares, poseer un REIT y poseer una propiedad real son dos formas completamente diferentes de beneficiarse de una propiedad que genera ingresos. Cada una de estas opciones posee sus propios pros y contras. (Para obtener más información, consulte: Consejos clave para invertir en REIT .)

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Por ejemplo, una persona que está buscando iniciar un negocio o simplemente desempeñar un papel activo en su propia creación de riqueza es muy probable que encuentre atractivas las adquisiciones, el mantenimiento y el alquiler de inmuebles. Por otro lado, el inversor promedio que solo busca obtener ingresos pasivos preferirá evitar la molestia asociada a la propiedad de propiedad mediante la inversión en REIT. En definitiva, no hay una ruta correcta o incorrecta. Solo depende de los objetivos de una persona.

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Una distinción clave entre las dos opciones es que los inversores individuales que optan por hacer sus propios negocios generalmente se limitan a comprar propiedades residenciales; sin embargo, los inversionistas de REIT tienen acceso a una amplia gama de tipos de propiedades que normalmente tienen enormes barreras de entrada para desarrollarlas o adquirirlas. A continuación se detallan algunos tipos de inmuebles que poseen los REIT de renta variable.

Residencial multifamiliar

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Los Estados Unidos se han convertido en una nación arrendataria durante la última década y no hay señales de que esa tendencia vaya a cambiar pronto. Esta es la razón por la cual el sector inmobiliario residencial es uno de los sectores más populares en los que operan los REIT. El inmobiliario multifamiliar se refiere a una sola propiedad o edificio con más de una unidad de apartamento. Los REIT que poseen comunidades multifamiliares generalmente poseen grandes complejos de apartamentos en diferentes estados y se benefician de la demanda constante de un lugar para quedarse. Esto esencialmente equivale a ganancias estables y una apreciación constante a largo plazo.

Hay varios REIT que se enfocan únicamente en propiedades inmobiliarias multifamiliares. Cinco de los cuales son: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Created with Highstock 4 .2 6 ), Comunidades AvalonBay (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). (Para obtener más información, consulte: 5 Tipos de REIT y Cómo invertir en ellos .) Residencial unifamiliar

El inmueble unifamiliar, lo opuesto a multifamiliar, se refiere a una propiedad con una sola unidad de alquiler. Las carteras de la mayoría de los REIT residenciales contienen propiedades inmobiliarias multifamiliares, sin embargo, en los últimos tiempos, muchos REIT que se centran en propiedades unifamiliares se han incluido en el mercado bursátil. Algunos ejemplos de dichos REIT son Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), American Residential Properties (ARPI) y Silver Bay Realty Trust (SBY). Oficina y otras propiedades comerciales

Otro tipo popular de bienes inmuebles que los REIT poseen y operan son propiedades comerciales. Estos podrían ser unidades de oficinas, edificios minoristas, almacenes, centros de distribución o incluso centros de datos. La mayoría de las veces, los REIT industriales poseen espacios comerciales y los alquilan a diferentes negocios, sin embargo, algunos de ellos simplemente administran propiedades que son propiedad de otras compañías a cambio de un porcentaje de los pagos del arrendamiento.

Propiedades de Boston (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. 99 -0. 01% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Created with Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. 25 +1. 37% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) son todos REIT comerciales. (Para obtener más información, consulte: Consejos principales para invertir en bienes raíces comerciales .) Atención médica Muchos hospitales, centros de enfermería y edificios relacionados con la medicina son propiedad de REIT de atención médica. Estos REIT en realidad no ejecutan los servicios de atención médica que se brindan en los edificios. En cambio, las propiedades se alquilan a diferentes operadores. Senior Housing Properties Trust (SNH

SNHSenior Housing Properties Trust18. 75 + 1. 02%

Creado con Highstock 4. 2. 6 ), Medical Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. 62 + 22% Created with Highstock 4. 2. 6 ) y Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Created with Highstock 4. 2. 6 ) son algunos de los dividendos más altos que generan REIT de asistencia médica. (Para más información, consulte: REITs de atención médica: una dosis de dividendos duraderos .) Alojamiento y hospitalidad UN REIT que se enfoca en la adquisición y operación de hoteles se llama REIT de hospedaje u hostelería. Estos REIT generalmente poseen propiedades de hoteles de alta categoría y operan bajo marcas de alojamiento conocidas como Marriott (MAR

MARMarriott International Inc (Nuevo) 121. 98 + 0. 35%

Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). Algunos REIT de hospitalidad son Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0. 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Created with Highstock 4. 2. 6 ) y Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). Tierras de cultivo Los REIT que invierten en tierras de cultivo son relativamente nuevos en el mercado, sin embargo, con el paso del tiempo seguramente se harán más populares. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) son los primeros dos REIT cotizados en bolsa que poseen inmuebles agrícolas. Self-Storage Un negocio de self-storage es aquel que permite a individuos y organizaciones alquilar contenedores que se pueden usar para almacenar sus pertenencias. Espacio adicional de almacenamiento (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Creado con Highstock 4. 2. 6 ), Almacenamiento público (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Creado con Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Sovran Self Storage (SSS) son cuatro REIT que poseen una gran cartera de instalaciones de almacenamiento. En promedio, estas instalaciones tienen una tasa de ocupación del 90% y tienen gastos generales bajos, especialmente si se las compara con otros tipos de propiedad que generan ingresos. The Bottom Line Hay varias maneras de crear riqueza con bienes raíces. Dos de ellos son mediante la adquisición lenta de una cartera de propiedades y la inversión en REIT. Ninguna opción es mejor que otra ya que cada una tiene varias ventajas y desventajas que pueden variar de un inversor a otro. Una razón por la cual una persona puede optar por invertir en un REIT es porque ofrecen acceso a tipos de propiedad exclusivos que requieren mucho capital para poseer, como espacios de oficinas, hoteles y tierras de cultivo.