Cuando el mercado inmobiliario se vino abajo en 2007 y el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a aumentar, algunos vecindarios de los EE. UU. Comenzaron a parecerse a pueblos fantasmas. Historias sobre casas abandonadas y edificios de condominios vacíos llenaron las noticias, pintando una imagen espeluznante que ha sido difícil para el mercado sacudirse. Y, si vives en un área que fue duramente afectada por el accidente, te estarás preguntando qué vale tu casa ahora y qué valdría en el futuro. Afortunadamente, las pistas para determinar cuándo su área comenzará a ver una mejora después de una desaceleración económica lo rodean.

Obtener la disposición del terreno
Sin embargo, antes de poder buscar la luz al final del túnel, enfrentar una recuperación de la vivienda y una recuperación económica implicará abordar dos problemas. Alan Greenspan, ex presidente de la Junta de la Reserva Federal, sugirió que estos problemas son la caída de los precios de las viviendas y el aumento del inventario. La caída de los precios de la vivienda disminuye el capital personal. En general, los incumplimientos de pago de la hipoteca ocurren cuando las deudas personales exceden los límites de comodidad personal. El aumento en el inventario solo empeora el problema. Demasiadas casas unifamiliares sin vender pueden reducir aún más los precios. (Para comprender los pagos de la hipoteca, lea Comprensión de la estructura de pago hipotecario .)

Básicamente, cuando los precios de la vivienda caen en picado, la riqueza de los propietarios se ve afectada, el capital en las instituciones financieras se ve obstaculizado y la liquidez está restringida en los bancos, lo que hace que la recuperación sea una batalla cuesta arriba. Es probable que el gobierno federal intervenga con un plan de recuperación y programas hipotecarios para evitar que una hemorragia económica se desanime.

Señales de una recuperación de bienes raíces cerca de usted Comience a observar las áreas más afectadas por la recesión para obtener mejoras. Las compras frecuentes hechas por inversores y compradores de vivienda por primera vez son buenas señales. Esté atento a un aumento en las ventas de viviendas de nueva construcción frente a propiedades con ejecución hipotecaria con descuento; mejores ventas aumentarán la construcción de viviendas. El flujo mejorado de crédito, indicado por los bancos que otorgan préstamos a los compradores de viviendas, dará más consecuencias de que la recuperación probablemente dure.

Indicadores de recuperación Varios indicadores clave pueden dar indicios de que la economía está mejorando. Aquí hay ocho indicadores que le ayudarán a controlar lo que está sucediendo en su área:

1. Índice de asequibilidad El índice de asequibilidad es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Mide si una familia típica podría calificar para un préstamo hipotecario en una casa típica. Una "familia típica" se describe como aquella que gana el ingreso familiar medio según lo indicado por la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Cuando el valor es 100, una familia con un ingreso medio tiene la cantidad correcta de ingresos para calificar para una hipoteca.Para simplificar las cosas, un índice bajo le permite saber que la vivienda no es tan asequible. Un índice más alto significa que la vivienda es más asequible.
2. Venta de casas existentes / suministro de meses existente Las ventas de viviendas existentes se consideran "la principal medida del mercado inmobiliario residencial", de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El grupo de agentes inmobiliarios proporciona las estadísticas sobre ventas y precios de viviendas unifamiliares existentes, incluidos condominios y cooperativas, para la nación y las cuatro regiones: noreste, medio oeste, sur y oeste, todos los meses el día 25. Este indicador proporciona información general sobre el mercado inmobiliario y puede implementarse para los procedimientos de previsión. (Para obtener más información, consulte Indicadores económicos: ventas de viviendas existentes .)

3. Índice de mercado de viviendas

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas produce el Índice de Mercado de Vivienda, que se pondera y ajusta estacionalmente. Procede de las clasificaciones de ventas unifamiliares actuales y ventas unifamiliares en los próximos seis meses. Ambas clasificaciones se determinan en una escala de "buena", "buena" y "mala". Otro componente del índice es el "tráfico de compradores". Esto se mide en la escala de "alto", "promedio" y "bajo". Un puntaje de 50 significa que la cantidad de buenas respuestas que los constructores reciben es incluso con aquellas que son negativas. Este indicador permite que un comprador tenga una idea de la demanda de casas nuevas.

Tasas hipotecarias Freddie Mac cobra las tasas hipotecarias en su Encuesta primaria de mercado hipotecario, generalmente de lunes a miércoles. Solicita a los prestamistas de todo el país cada semana "las tasas y los puntos para sus más populares 30 años de tasa fija, 15 años de tasa fija, 5/1 amortización híbrida de tasa ajustable, y amortización anual de un año de los productos hipotecarios " Las respuestas se presentan los jueves. La encuesta ha existido por más de 35 años y se considera una métrica confiable para determinar las políticas de crédito de las instituciones financieras.

Nuevo Índice de Construcción Residencial El Nuevo Índice de Construcción Residencial provisto por la Oficina del Censo de los EE. UU. Se compone de dos encuestas: la encuesta de permisos de construcción y la encuesta de construcción. La encuesta de permisos de construcción analiza la cantidad de permisos otorgados para nuevas unidades de vivienda cada mes a partir de una muestra de oficinas de permisos. La encuesta de construcción toma estimados mensuales de inicio y terminación de viviendas. Los representantes del censo tomarán muestras de los permisos individuales dentro de una muestra de oficinas de permisos y luego preguntarán a los constructores o propietarios sobre las fechas de finalización, la fecha de venta y el tamaño y número de habitaciones.

Nuevo índice de ventas residenciales La Oficina del Censo de los EE. UU. Proporciona mensualmente información sobre el nuevo índice de ventas residenciales en fechas específicas basadas en una muestra de casas seleccionadas a partir de permisos de construcción. La venta se considera el depósito tomado o el acuerdo de venta que se firmó. Esto puede ocurrir incluso antes de que se emita el permiso; por lo tanto, se calcula una estimación de ventas anteriores en la cifra de ventas.

Índice de solicitud de compra El índice de solicitud de compra se proporciona semanalmente y, por lo general, está disponible los miércoles por la Asociación de banqueros hipotecarios.Este índice le permite saber qué tan seguros están las personas sobre su posición financiera y su capacidad para comprar una casa. Esto tiene un "efecto dominó" porque un aumento en las solicitudes de los prestamistas hipotecarios ayuda a promover más trabajos de construcción y genera ingresos para los constructores de viviendas, los prestamistas y las empresas de decoración del hogar. Es importante tener en cuenta que este índice debe revelar un patrón similar al Nuevo Índice de Ventas Residenciales. De hecho, todos estos indicadores deben examinarse de forma aislada y en conjunto con los demás.

U. Índice de ejecuciones hipotecarias S. Ejecuciones hipotecarias. com examina el número de avisos formales, como el incumplimiento, la subasta de ejecución hipotecaria y las estadísticas de propiedad de bienes raíces, presentadas contra una propiedad durante el proceso de ejecución hipotecaria para su índice de ejecución hipotecaria de los EE. UU. (Para saber cómo puede guardar su casa, lea Cómo guardar su casa de la ejecución hipotecaria .)

Conclusión Otra cosa que puede observar es el movimiento general del S & P 500 o el rendimiento de REITs específicos. Esto le permitirá conocer la fortaleza de la recuperación económica. Puede que haya una recuperación económica en marcha, pero una de las mejores maneras de identificar cómo le está afectando es vigilar las áreas más afectadas y los indicadores económicos clave.