Pregunta rápida para los cazadores de casas: ¿Qué es más importante: la casa o el vecindario? Respuesta: Probablemente la casa, pero no hay duda de que el vecindario no recibe tanto escrutinio de los posibles compradores de viviendas como debería. Un vecindario malo puede tener un impacto catastrófico en el valor de su hogar, incluso si la casa en sí es excelente, por lo que es clave elegir con prudencia. Eric C. Wentworth, autor de "Un plan para la vida: la guía del siglo XXI para la riqueza, la salud, la carrera, la educación, el amor, el lugar … ¡y usted! "Capta la gravedad de tu decisión:" Moverse al lado de un vecino psicópata puede arruinar tu vida. "

Es fácil encontrar consejos para evaluar una casa antes de comprar. ¿Pero cómo sabes un buen vecindario de uno malo? Aquí está la primicia.

Echa un vistazo a los vecinos

Internet te permite echar un vistazo a los tipos de personas que eventualmente podrían ser tus vecinos. Numerosos sitios de verificación de antecedentes, por ejemplo, le permiten ver información básica sobre alguien para que pueda buscar las direcciones de las casas de al lado. Crimereports. com es un gran lugar para descubrir sobre la actividad delictiva, abarca todo, desde homicidios hasta robos. También puede visitar el sitio web de su secretario de justicia local para ver las acciones judiciales en contra de los perpetradores.

Asegúrate de mirar familywatchdog. nosotros, que enumera delincuentes sexuales conocidos que viven en un lugar específico e incluye información de identificación, como su foto, domicilio y tipo de delito. También busque en la base de datos de delincuentes sexuales del Departamento de Justicia de EE. UU. En nsopw la base de datos oficial de delincuentes sexuales en donde planea comprar. gov. Si tiene problemas para encontrar información local, llame a la agencia policial local.

Compare Valuations

¿Cuáles son las composiciones en el vecindario? Esa es la jerga inmobiliaria para el valor de las casas en el área que son similares a la que está considerando. Si son significativamente más bajos que tu hogar potencial, esa es una señal de advertencia seria. Puedes mirar a zillow. com para encontrar parte de esa información por su cuenta. Como probablemente no quiera ser la casa más cara del vecindario, mire los valores de las propiedades de todos los hogares que desee en la casa. Si está trabajando con un agente inmobiliario de calidad, él o ella debería darle mucha de esta información si está considerando seriamente un hogar.

Los posibles compradores deberían "comparar el costo por pie cuadrado con otros vecindarios considerados", dice Tonya Lockamy, una inmobiliaria en Olive Branch Realty en Lakeland, Florida. "Los barrios más deseables exigirán un mayor costo por pie cuadrado. "Ver los costos de pies cuadrados también es una buena forma de encontrar un trato", agrega Lockamy. "Si el costo promedio por pie cuadrado en un vecindario es de $ 150 y otras casas en el vecindario son de $ 125, es posible que haya encontrado un buen negocio.Por otro lado, si el precio por pie cuadrado es sustancialmente mayor, averigüe por qué. Puede encontrar la información histórica de ventas en el agente de bienes raíces. com buscando, 'Recientemente vendido' en el cuadro desplegable de búsqueda. "

Ir a una caminata exploratoria

Las búsquedas en Internet son importantes, pero solo le darán una fracción de la información que necesita. Para encontrar el resto, tienes que entrar al vecindario. "Estacione su automóvil frente al lugar que desea comprar y dé un paseo de dos a tres cuadras en todas las direcciones", dice Arvin Sahakian, vicepresidente de BeSmartee en Los Ángeles, California. Mientras camina, sugiere que se pregunte siguientes preguntas:

1. ¿Qué tipos de autos ves? ¿Antiguo? ¿Nuevo? ¿Costoso? ¿Economía?

2. ¿Ves a gente caminando, trotando, montando en sus bicicletas?

3. ¿Los residentes cuidan sus jardines delanteros? ¿Hay un buen atractivo?

4. ¿En qué condición están las casas? Bien cuidado? ¿Despedazándose?

5. ¿Notan algún personaje merodeando o desagradable en el área?

Tener un chat

La experta en bienes raíces Rhonda Duffy de Atlanta, Georgia, recomienda hablar con tres grupos de vecinos y hacer preguntas sobre estos temas específicos:

1. Asociación de propietarios: ¿cómo es la asociación de vecinos? ¿Estricto? ¿Loca? ¿Hay alguna evaluación próxima en el futuro?

2. Construcción, comodidades, sociales, niños: ¿Cómo es la construcción de viviendas en el vecindario? ¿Qué comodidades hay? ¿El vecindario es amigable para los niños? Son los vecinos sociables?

3. Crimen: ¿el crimen es un problema en el vecindario? ¿Cuándo fue la última vez que recuerda un crimen que está sucediendo aquí?

4. La casa: ¿sabes por qué se mudan los propietarios actuales? ¿Han tenido algún problema con la casa que conoces?

5. En general: ¿hay algo que le impida comprar su casa aquí nuevamente si tuviera que hacerlo de nuevo? ¿Algo más que crees que deberíamos saber?

Hacer preguntas como estas ayudará a los compradores a evitar la horrible (y muy común) experiencia de descubrir que algo está mal después de haber comprado una casa, o la sensación de que podrían haber hecho algo diferente o haber encontrado una casa mejor. "Sea un comprador inteligente y evite el remordimiento del comprador", dice Duffy. (Consulte Cláusulas de contingencia en contratos de compra de vivienda y 10 razones por las que no debe pasar una inspección de casa para obtener más sugerencias sobre cómo evitar el remordimiento del comprador.)

Considere la comunidad

no vivirá solo en el vecindario, por supuesto. Tendrá que decidir si quiere vivir en la comunidad que rodea su hogar potencial.

¿Las escuelas están altamente calificadas? Eso es importante no solo por el bien de la educación de sus hijos, sino también porque las escuelas de calidad contribuyen a un mayor valor de las propiedades. Ir a greatschools. org para aprender más sobre las escuelas en la comunidad que está considerando.

¿Cuánto tiempo lleva llegar al trabajo? Simplemente mirando el kilometraje no cuenta toda la historia. Depende en gran medida de la cantidad de automóviles que circulan por la carretera o de la frecuencia con la que circulan los trenes o los autobuses de cercanías, y qué tan concurridos están.La única manera de medir eso es conducir o recorrer la ruta durante las horas de trayecto.

Si prefieres caminar o andar en bicicleta más de lo que conduces, ve al núcleo de caminatas. com para ver qué tan amistoso es caminar por el vecindario circundante.

¿Hay tiendas de abarrotes, restaurantes y otros negocios locales cerca? Si eso es importante para usted, solicite a su agente de bienes raíces que le muestre las empresas locales más cercanas. Vale la pena tomarse un tiempo para visitar la historia local del supermercado, dice Ivan Ciraj, representante de ventas de Cloud Realty, para observar el tipo de personas que compran allí. "Ayuda a darle una idea de la demografía y la personalidad del vecindario desde una perspectiva muy integrada. "

The Bottom Line

Los valores de propiedad y la calidad de las escuelas locales son medidas importantes basadas en hechos, pero su idea del vecindario perfecto podría ser completamente diferente a la de los demás. "La investigación muestra que un lugar de calidad de vida tiene tres elementos principales: ofertas sociales, estética y bienvenida", dice la Dra. Katherine Loflin, autora del próximo "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You" Pertenecer a. "Por supuesto, muchos lugares pueden presentar esos elementos de muchas maneras diferentes, y debes encontrar la manifestación que funcione mejor para ti. Las ofertas sociales de Savannah son diferentes a las de Las Vegas, por ejemplo. Tienes que saber qué te atrae para acotar dónde quieres vivir. "

Para obtener más información sobre cómo seleccionar una comunidad donde podría querer vivir, consulte Comprar una casa: elegir su ubicación y Los 5 factores de una" buena "ubicación .