A medida que Airbnb, el mayor servicio de intercambio de igual a igual para la hostelería en todo el mundo, continúa creciendo, el gobierno ha tomado nota. El Fiscal General de Nueva York, Eric Schneiderman, argumenta que los alquileres de Airbnb deberían regularse como los hoteles y que los proveedores de Airbnb deberían estar sujetos a los impuestos de ocupación hotelera.

Airbnb argumenta que su modelo de negocio simplemente conecta a los anfitriones que alquilan su propiedad privada con subbeneficios a corto plazo. Aunque las principales cadenas hoteleras como Marriot, Four Seasons y Hilton insisten en que la demografía primaria de sus clientes difiere enormemente de la de los huéspedes de Airbnb, y sus ingresos no se han visto afectados, en la era de la Internet, uno puede asumir que la industria hotelera se ha visto negativamente afectada por el aumento de Airbnb.

Comprender la estructura de precios, la demografía primaria de Airbnb y una variedad de otros factores iluminará las diferencias fundamentales entre la industria hotelera y Airbnb. (Para obtener más información, consulte: Gane dinero rápidamente con la nueva 'Economía Compartida' .)

Airbnb

Airbnb ha experimentado un rápido crecimiento desde su inicio en 2008. Con ingresos de $ 250 millones en 2013, duplicó sus ingresos a partir de 2012 y promete hacer lo mismo en 2014. Con 800, 000 listados en 192 países, Airbnb se ha establecido como el mayor servicio de hospitalidad de igual a igual.

El modelo de negocio de Airbnb se centra en una plataforma de mercado en la que los anfitriones y los invitados intercambian alojamiento por dinero. A lo largo del proceso de solicitud, los anfitriones y los invitados pueden encontrar revisiones y conexiones de redes sociales para generar confianza entre los usuarios en el mercado. Si bien es valioso, este enfoque no es exclusivo de Airbnb. Con la afluencia de la tecnología digital, los usuarios pueden dictar sus experiencias y afectar las elecciones de los consumidores futuros a través de una serie de plataformas en línea. Si bien los sistemas de revisión de la junta no están disponibles directamente en los sitios web de los hoteles, las plataformas de terceros, como Yelp o Expedia, ofrecen el mismo servicio.

Estructura de precios

Si bien Airbnb proporciona una plataforma para intercambios entre iguales, no tiene un efecto directo sobre los precios de alojamiento ofrecidos por los hosts. Los anfitriones de Airbnb siguen pautas similares a las que usan los hoteles cuando alquilan sus casas. Los huéspedes que buscan alojamiento a corto plazo de menos de 7 noches probablemente paguen una prima en comparación con aquellos que buscan estadías más largas. Al registrar su hogar en Airbnb, los anfitriones tienen la libertad de establecer precios para noches individuales, estadías semanales, tarifas de limpieza, precios de fin de semana e invitados adicionales.

Al igual que en los hoteles, las habitaciones tienen un precio superior los fines de semana, las vacaciones y cuando los huéspedes superan el número de camas. Sin embargo, las visitas al hotel no cobran una tarifa de limpieza ya que la mayoría de los hoteles tienen servicios de limpieza en el personal.Además, las habitaciones de hotel y los alojamientos de Airbnb son más caros en áreas de mayor demanda como las principales ciudades o las atracciones turísticas.

En las principales ciudades, la renta y el costo de vida son mucho más altos; por lo tanto, los anfitriones y los hoteles deben tener en cuenta las rentas de una ubicación premium en sus precios. Sin embargo, una importante cadena de hoteles mantiene un esquema de precios que satisface la demanda de los consumidores, mientras que los anfitriones de Airbnb tienen la libertad de cobrar lo que consideren apropiado. En muchos casos, los consumidores potenciales encuentran que Airbnb ofrece una alternativa menos costosa para muchos hoteles. (Para obtener más información, consulte: Sitios web que le ahorran dinero en habitaciones de hotel .)

Demografía primaria

Hasta ahora no es concluyente si el crecimiento explosivo de Airbnb ha tenido un efecto en la industria hotelera. Los visitantes de las principales cadenas hoteleras como Hilton y Marriott son viajeros de lujo y de negocios. Airbnb no opera en el mismo espacio: ofrece alquileres de vacaciones y entornos hogareños a consumidores de bajo presupuesto.

Si bien los alquileres de Airbnb y los hoteles de alta gama no se cruzan, es posible que los hoteles y moteles de baja gama hayan sufrido pérdidas debido a Airbnb. Una habitación de hotel promedio ofrece a los consumidores una cama, baño y closet con diferentes niveles de confort. Alternativamente, un apartamento promedio ofrece los mismos lujos más una cocina con un espacio de vida más grande. Para familias o grupos de vacaciones, los hoteles pueden ser limitantes, mientras que un apartamento puede ser más acogedor.

Hasta ahora, Airbnb no ingresó al mercado hotelero de alta gama. Sin embargo, los viajeros que cobran los gastos a sus empresas están empezando a buscar cantidades crecientes de alojamiento de negocios de Airbnb. Concur, una plataforma de gestión de gastos y viajes comerciales, ha confirmado esta tendencia registrando un número creciente de reservas de Airbnb entre clientes corporativos.

Impuestos y regulaciones

Una diferencia principal entre la industria hotelera y Airbnb es la presencia de impuestos y regulaciones en alquileres a corto plazo. En Nueva York, el término "hotel" incluye hoteles, moteles, posadas, B & B, apartamentos y condominios. Los alquileres en esta categoría requieren que los operadores cobren un impuesto adicional a las ventas basado en el cargo de la habitación. Además, los hoteles en la ciudad de Nueva York deben cobrar una tarifa de unidad de hotel de $ 1. 50 por día e impuestos de ocupación adicionales.

Como punto principal de disputa, Airbnb no ha estado sujeto a las leyes de impuestos de ocupación y ha dejado de pagar el impuesto a las ventas del gobierno local. Sin embargo, al igual que un hotel, Airbnb incorpora un impuesto al valor agregado dentro de sus tarifas de servicio. Un impuesto al valor agregado es un impuesto que se determina sobre la venta final de bienes y servicios que típicamente se asocian con las acomodaciones dentro de la Unión Europea. Debido a las diferentes leyes fiscales, Airbnb y los hoteles no cobran un IVA a cada huésped.

Airbnb tuvo la suerte de evitar muchas leyes de impuestos sobre alquileres y hoteles hasta el momento. Los reglamentos y las leyes de propiedad pueden ser una gran preocupación para los hosts. En muchos estados existen leyes de ocupantes ilegales en las que los visitantes que ocupan un espacio durante más de 30 días por ley obtienen los derechos de los inquilinos del espacio alquilado. Además, en ciertos estados, es ilegal subarrendar un espacio residencial como una casa, apartamento o habitación por menos de 30 días, a menos que el residente esté presente al mismo tiempo que el huésped.

The Bottom Line

Los cabilderos de los hoteles y los gobiernos estatales continúan intentando imponer impuestos y regulaciones sobre Airbnb mientras continúa su rápido crecimiento. Con valoraciones recientes de más de $ 10 mil millones, Airbnb se valorará más que varias cadenas hoteleras individuales. Sin proporcionar directamente un bien a los consumidores, Airbnb ha caído en los ingresos de los grupos hoteleros de menor categoría. A medida que la economía colaborativa continúa su rápida ascensión, Airbnb puede interrumpir pronto los ingresos de los hoteles de alta gama de la misma forma que lo hicieron otros servicios de economía colaborativa como Uber para los servicios de taxi.