Cuando busca comprar una casa, hay muchas opciones disponibles. Uno de ellos es un condominio. Un condominio es un complejo de propiedad grande que se divide y vende en unidades individuales. En comparación con una vivienda unifamiliar, la propiedad en un condominio incluye la propiedad parcial en "propiedad común" compartida. Esto presenta desafíos únicos para los compradores de condominios. Si está considerando comprar un condominio, siga leyendo para conocer un poco más sobre este tipo de propiedad y qué implica la propiedad.

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¿Qué es un condominio?

En un condominio (comúnmente conocido como condominio), algunas partes, su residencia, son propiedad privada, mientras que otras, áreas comunes, son propiedad colectiva de todos los residentes del condominio. Una manera menos técnica de pensar en un condominio es un departamento que usted posee. En la práctica, los condominios a menudo toman la forma de un apartamento o complejo compartido similar como con casas adosadas, pero teóricamente, un condominio podría verse físicamente como cualquier cosa.

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Los condominios son especialmente populares en lugares con altos valores de propiedad: los lugares de vacaciones y los entornos urbanos son lugares donde puede esperar encontrarlos en el mercado. Esto se debe en gran parte a que la compra de una vivienda unifamiliar puede ser prohibitivamente costosa en lugares donde el espacio adicional para construir puede ser escaso. Como tal, los condominios pueden abrir la propiedad de la vivienda a nuevos grupos de personas. Por lo tanto, si está listo para ser dueño de su propia casa, pero no puede permitirse una casa, un condominio podría ser una forma de ingresar al mercado. (Para obtener más información, lea ¿Alquilar o comprar? - Parte 1 y Parte 2).

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Buscando el condominio correcto

Buscar un condominio implica el mismo proceso que para comprar una vivienda unifamiliar. Si tiene una idea general de lo que le interesa, recurrir a un agente de bienes raíces puede ser una excelente manera de descubrir propiedades que quizás no pueda encontrar por su cuenta. Si es más una persona que puede hacerlo usted mismo, puede buscar sitios web de bienes raíces y listados de condominios en el área que le interesa. Si tiene un edificio o complejo específico en mente, muchos ofrecen oficinas de ventas en el sitio. donde puedes aprender más sobre el condominio y quizás incluso ver un show suite.

Más allá del contrato de venta de condominios

No es solo el contrato de venta en el que tiene que pensar cuando compra un condominio; los condominios también tienen un acuerdo, o declaración, que determina la forma en que el condominio opera y se rige. Antes de comprar su condominio, debe solicitar y leer los documentos que se aplican a la administración del complejo. ¿Cuáles son los temas candentes de este complejo? ¿Qué tan grande es el fondo de reserva del condominio? ¿Cómo trata la administración las solicitudes y quejas de los propietarios? ¿El condominio impone reglas y pautas estrictas a los propietarios con las que no estarías contento? Debes tener una idea de si el condominio que estás considerando está bien administrado, si las reglas y restricciones te permiten vivir el estilo de vida que estás buscando y si el edificio / complejo está experimentando algún problema que pueda dañar el valor de tu parte de propiedad en el futuro.

¿Por qué elegir un condominio?

Hay muchas razones por las que un condominio puede ser mejor que un apartamento o una casa individual, y el dinero es seguramente uno de ellos. Según The Real Estate Journal , los precios de los condominios tienden a apreciarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, lo que los hace una opción más asequible en los mercados donde los precios están en aumento. Y, en comparación con el alquiler de un apartamento, porque en realidad usted es dueño de su condominio , puede aprovechar las deducciones fiscales, como el interés sobre su hipoteca. (Para obtener más información, lea La deducción de impuestos sobre intereses hipotecarios).

Por el contrario, es importante recordar que el precio de compra no es lo único que se debe considerar cuando se compra un condominio. La mayoría de las cooperativas y condominios tienen tarifas mensuales para el mantenimiento de la propiedad común (estas pueden ser costosas) y, a diferencia del alquiler de un apartamento, también tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad.

De acuerdo, no se trata solo del dinero. Los condominios también ofrecen opciones de estilo de vida atractivas para muchos posibles compradores. Son especialmente populares para los jubilados que desean socializar o aprovechar los servicios en comunidades que atienden específicamente a personas mayores. Vivir en un condominio también puede liberarlo de algunos de los quehaceres habituales que acompañan a la propiedad de una casa, como el mantenimiento del jardín y el exterior.

Finalmente, los condominios también pueden hacer que tener una casa de vacaciones sea más asequible. En los Estados Unidos, los condominios se hicieron populares como una forma más razonable de comprar un pequeño pedazo de paraíso en lugares como Florida y Hawai. Si desea relajarse en la playa, pero se encoge ante la idea de comprar una casa costosa en el estado de sol, los condominios ofrecen una alternativa un tanto menos costosa. (Para obtener más información, lea Invertir en una casa de vacaciones).

The Bottom Line

Si está pensando en comprar bienes raíces, ya sea como inversionista, vacacionista o residente durante todo el año, los condominios son definitivamente algo que debería estar en el radar. Esto es especialmente cierto si estás buscando un área donde los bienes inmuebles son caros. Los condominios no son inherentemente mejores o peores que cualquier otro tipo de residencia, pero dependiendo de su situación, un condominio o cooperativa podría ser una opción fantástica como comprador de una vivienda.