Con frecuencia, se recomienda a los residentes potenciales de la Florida que compren condominios, ya que no estarán allí todo el año. Este puede ser un buen consejo dependiendo de la ubicación, la edad de la unidad y la salud financiera de la asociación. Completar la investigación adecuada con anticipación puede hacer que su condominio de playa compre mucho más agradable más adelante.

Fortaleza financiera

Inspeccione la salud financiera de la asociación tan de cerca como la unidad misma. Las asociaciones deben tener los fondos de reserva adecuados para garantizar que cuando los techos, estacionamientos, pintura y otros elementos de mantenimiento se reemplacen o reparen, haya suficientes fondos presentes. Si estos fondos no son adecuados para pagar las reparaciones, se requeriría un préstamo a la asociación, que se pagaría a través de pagos mensuales o una evaluación especial en la que todos los propietarios de la unidad tendrían que pagar su parte de la reparación por adelantado.

Tenga en cuenta la tarifa mensual de la asociación de condominios al planificar su presupuesto. Si la salud financiera de la asociación no es compatible con tarifas más bajas, prepárese para pagar los gastos inesperados de su bolsillo.

Costos de seguro

Dependiendo de su ubicación en Florida, investigue los costos y la disponibilidad del seguro antes de firmar un contrato para un nuevo condominio. Algunas playas están ubicadas en islas de barrera, lo que plantea desafíos adicionales para la obtención de pólizas de seguros tradicionales de todos los riesgos para la asociación y el propietario individual de la unidad. La compañía de seguros de propiedad guiada por el estado de Florida, Citizens Property Insurance Corporation, puede ser su única opción para obtener una póliza de propietarios de condominios HO6 en regiones costeras, especialmente en el sur de la Florida.

Building Styles

Al buscar el condominio perfecto, el estilo del edificio puede afectar sus costos financieros a lo largo del tiempo. Los edificios de estilo jardín, incluidas las casas adosadas, ofrecen menores costos de mantenimiento que las torres. Las torres y edificios de varios pisos con elevadores tienen costos significativos asociados con la reparación y el mantenimiento de esos ascensores.

Los tamaños y el número de unidades dentro de la asociación también afectan sus cuotas de mantenimiento continuo. Un número mayor de unidades más pequeñas distribuye las tarifas a más unidades que si tuviera un número menor de unidades más grandes.

Condición y acceso a la playa

Si está buscando comprar un condominio en la playa, considere aspectos como la calidad de la arena, el ancho de la playa y el estado de los elementos naturales, como dunas. La erosión de las playas es un problema común en Florida, especialmente después de fuertes tormentas como huracanes y sistemas tropicales más débiles. Los gobiernos estatales y locales mantienen playas. Investigue la historia de la erosión y el mantenimiento de las playas en el área en la que desea comprar.Lo último de lo que quiere preocuparse es de una playa que desaparece y que no se mantiene o se renueva adecuadamente.

Las playas de Florida son públicas o privadas. Las líneas de propiedad de algunas parcelas se extienden hasta el agua y están rodeadas por propiedades similares. Esto no garantiza que el público no use la playa detrás de su condominio. Sin embargo, si su casa de playa está ubicada lejos de los puntos de acceso público y las áreas comerciales, entonces debe esperar menos tráfico peatonal y más paz y privacidad.

Servicios

Muchas playas de Florida son parte de ciudades incorporadas, mientras que otras forman parte de áreas no incorporadas administradas por condados individuales. Los servicios de bomberos pueden afectar sus tarifas de seguro, y los tiempos de respuesta son importantes para la seguridad. Investigue los recursos de seguridad pública para asegurarse de que se sienta cómodo con el nivel de servicio y los tiempos de respuesta si tiene una emergencia.

The Bottom Line

Un buen agente de bienes raíces local puede responder sus preguntas sobre las propiedades y el área local, pero es importante que haga su propia investigación para garantizar su completa satisfacción con su nuevo condominio en la playa de Florida.