Playas de arena blanca, temperaturas templadas durante todo el año, deslumbrantes hoteles, una ecléctica cultura caribeña y restos arquitectónicos de su pasado colonial definen a Puerto Rico como un destino verdaderamente único, con atractivo atractivo de inversión y estilo de vida para los ciudadanos estadounidenses. Debido a que Puerto Rico es una comunidad de los Estados Unidos, no existen restricciones para que los estadounidenses adquieran propiedades en la isla. Otra ventaja: los ciudadanos de los EE. UU. No tienen que pasar por la aduana cuando viajan entre Puerto Rico y el continente de los EE. UU. - un gran ahorrador.

El riesgo - y las posibles recompensas

Una advertencia importante: Puerto Rico se encuentra en medio de una grave crisis de deuda, que ha provocado que los precios inmobiliarios caigan en picado hasta en un 25% en los últimos tiempos. años. Por supuesto, eso significa que podría ser un buen momento para conseguir un trato. El énfasis está en "podría" porque la compra de propiedades en cualquier clima económico inestable conlleva un riesgo obvio: si la economía continúa deteriorándose, podría hacer que los precios de las propiedades bajen aún más. Sin embargo, las soluciones a la crisis pueden llegar pronto, y si la situación se estabiliza, puede funcionar a su favor financiero.

Considere los riesgos, y si decide continuar, los condominios, en particular, ofrecen a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones de playa a una fracción del costo de comprar una casa o un terreno. Puede obtener un condominio frente al mar de dos dormitorios por tan solo $ 180K, dependiendo de la zona y el nivel de lujo que desee, no está mal para una casa de vacaciones de bajo mantenimiento en un hermoso lugar.

Otros sorteos de condominios incluyen la capacidad de generar ingresos por alquiler cuando no está usando la propiedad, lo que puede ayudar a compensar los costos de propiedad.

Comprar una propiedad en Puerto Rico

Si está buscando comprar una propiedad en la isla, tenga en cuenta estos seis factores.

1. Agentes inmobiliarios

Los agentes del comprador no son tan comunes en Puerto Rico como en los EE. UU., Ya que los corredores adquieren sus propios listados a los que orientan a compradores potenciales. Esto significa que puede tratar con varios agentes en su búsqueda de propiedades: una vez que un corredor le haya mostrado todos sus listados exclusivos, tendrá que pasar a otro corredor y su cartera.

Al igual que con cualquier compra de bienes inmuebles, es una buena idea tratar con agentes acreditados, certificados o marcas de bienes raíces reconocidas a nivel nacional. Las bases de datos locales incluyen el Servicio de listados múltiples de Puerto Rico; otros sitios comprensivos que vale la pena visitar son Point2Homes. com y Clasificados en línea. com. Tenga cuidado: las bases de datos pueden no estar actualizadas.

Use agentes que vivan y trabajen en el área o la comunidad donde desea comprar, y que hablen español y puedan asesorar sobre el estilo de vida local y cuestiones culturales.El robo y los problemas relacionados con las drogas, por ejemplo, abundan en algunas áreas.

Una de las mejores maneras de conectarse con un agente de bienes raíces de buena reputación es preguntarle a la comunidad local. Tenga en cuenta que si intenta hacer una búsqueda de propiedades por su cuenta, necesitará un español conversacional. Aunque el inglés es el idioma oficial, no todos lo hablan con fluidez. (Ver también: Cómo encontrar al mejor agente de bienes raíces .)

2. Investigación

Es probable que no esté familiarizado con el mercado local y que constituya un punto de precio legítimo. Afortunadamente, el servicio de terceros, TasaMax, proporciona datos de ventas comparables a financieros y profesionales de bienes raíces, y usted puede suscribirse al servicio usted mismo (aunque gran parte del sitio web utiliza el idioma español en lugar del inglés). Para estar seguro, es una buena práctica obtener un informe sobre cualquier propiedad que capte su interés. Asegúrese de comparar la calidad (y el costo) con otros condominios en el área.

3. Administración y tarifas

Antes de comprar, es importante determinar qué está y qué no está incluido en la tarifa de la asociación de propietarios (HOA). Las tarifas de HOA generalmente cubren el mantenimiento general del edificio, así como las áreas e instalaciones comunes, el seguro para la seguridad compleja y tripulada. Obviamente, mientras más privilegios proporcione y más mano de obra requiera para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios.

4. Inspecciones

Ya sea que el condominio sea nuevo o se haya usado, contrate a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de que la unidad se encuentre en buenas condiciones. Esto debería extenderse a la construcción principal del condominio y las instalaciones compartidas. Asegúrese de visitar personalmente e inspeccionar de cerca la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano.

5. Financiamiento y Legales

Si bien no hay obligación de comprar en efectivo, puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria (en su residencia en los EE. UU., Si tiene uno) o solicitar una línea de crédito de los EE. UU. Para comprar su condominio puertorriqueño en efectivo - que puede tener sentido desde el punto de vista de las tasas de interés. Sin embargo, los préstamos locales también son una opción. Solo asegúrese de encontrar un oficial de préstamos de habla inglesa y prepárese para una cantidad extraordinaria de documentación. Además, solicite a un abogado que revise su contrato para asegurarse de que sus intereses estén protegidos. (Véase también: Cómo financiar inmuebles extranjeros .)

6. Descuentos en impuestos

En 2012, Puerto Rico aprobó una ley que protege a los nuevos residentes del pago de la mayoría de los impuestos federales sobre la renta. Desde entonces, la isla está emergiendo rápidamente como un nuevo paraíso fiscal para los estadounidenses. Si reside en la isla por un mínimo de 183 días al año y cumple con otros criterios calificativos, puede pagar impuestos mínimos, si corresponde, sobre intereses, dividendos y ganancias de capital en virtud de la ley tributaria "Ley 22". Estos incentivos impositivos están atrayendo a más ciudadanos de los EE. UU. Y una gran cantidad de nuevos desarrollos de lujo que podrían allanar el camino para que las buenas condiciones de crecimiento del capital puedan mirar hacia el futuro. Sin embargo, es demasiado pronto para decir cómo o si esto influirá en el sector inmobiliario en todos los ámbitos.

The Bottom Line

Comprar bienes raíces en Puerto Rico ofrece una serie de ventajas lógicas de inversión para los estadounidenses, que incluyen posibilidades de financiamiento flexibles, cero preocupaciones de inmigración y exenciones fiscales increíbles (en caso de que califique). Y aunque la crisis monetaria de la isla puede generar algunos robos de bienes inmuebles atractivos, la inestabilidad conlleva un gran riesgo financiero.

¿Sin inmutarse? Siempre trabaje con profesionales acreditados y certificados que sean bilingües en español e inglés. Obtenga datos de ventas comparables para asegurarse de que el precio sea en pointe. O organiza una inspección de propiedad de un contratista con licencia. Visite la propiedad personalmente. Y aclare todas las tarifas asociadas con la administración y la compra: por adelantado. Si la economía local y el mercado inmobiliario recuperan impulso, puede obtener recompensas financieras (además de los beneficios de estilo de vida) para su inversión.