Suiza ha sido venerada durante mucho tiempo por sus paisajes de montaña inmaculados, salpicados de encantadores pueblos que casualmente albergan algunas de las mejores estaciones de esquí del mundo. Sin embargo, muchos ciudadanos suizos comenzaron a considerar el lado oscuro de la popularidad de su país entre los turistas cuando el mercado en auge de casas de vacaciones comenzó a afectar negativamente la calidad de vida en muchas áreas de esquí.

Ya en 2012, la nación tomó medidas decisivas: los residentes de las ciudades alpinas vitorearon cuando el gobierno suizo aprobó una ley de bienes raíces para limitar la compra de propiedades vacacionales. A partir de enero de 2013, la ley exige que solo una quinta parte, solo el 20%, de las propiedades residenciales de una ciudad puedan ser segundas residencias.

Tal ley puede sonar draconiana para los aspirantes a inversores que buscan comprar su propio pedazo de país de las maravillas alpinas. Sin embargo, sorprendentemente, sus beneficios pueden extenderse no solo a los residentes que esperan conservar una atmósfera comunitaria auténtica y orientada a los habitantes de sus pueblos, sino también a los inversores. El stock limitado de propiedades disponibles significa que en Suiza, una inversión en un chalet de esquí es lo más parecido a una propuesta de ganar-ganar que pueda encontrar en el sector de vacaciones, a pesar de las avalanchas, por supuesto.

Aquí hay una breve introducción sobre por qué una propiedad de vacaciones en Suiza puede ser una inversión tan excepcional, y algunos consejos para garantizar que junto con vistas espectaculares, su chalet de esquí obtenga un beneficio.

Picos de vista y precios elevados

Suiza es hogar de algunas de las montañas más bellas del mundo: los nombres Matterhorn y Jungfrau evocan paisajes legendarios, lagos alpinos claros, picos perfectos para las postales y chalets nevados donde los espléndidos esquiadores (y algunas supermodelos) relájate sobre los humeantes calderos de la fondue de Gruyère y los cócteles après-ski. Sin embargo, aunque estos idílicos clichés de los Alpes suizos a menudo suenan verdad, también lo hacen los clichés no tan idílicos sobre los precios suizos.

No solo el chocolate es rico: a $ 80, 214, el producto interno bruto (PIB) per cápita de Suiza se encuentra entre los más altos del mundo (a partir de diciembre de 2016). El país de 8. 28 millones también tiene tasas admirablemente bajas de desempleo y delincuencia, mientras que gana buenas notas por su fuerza de trabajo educada y las industrias en auge en alta tecnología y fabricación. La desventaja de la economía fuerte y la alta calidad de vida: el precio de las propiedades de vacaciones refleja la riqueza del país.

Una montaña de reglas

Suiza es una confederación de 26 cantones, similar a los Estados Unidos, donde las leyes de propiedad y los procedimientos burocráticos pueden variar considerablemente de un cantón a otro. Estas leyes locales complejas pueden presentar serias complicaciones para los inversores en bienes raíces: asegúrese de investigar a fondo las leyes de los cantones y las ciudades antes de comenzar su búsqueda de propiedades.Y, por supuesto, necesitará un excelente agente de bienes raíces que esté íntimamente familiarizado no solo con el mercado inmobiliario local, sino también con la burocracia local y las normas con respecto a los extranjeros.

La ubicación importa

En las ciudades de esquí de primer nivel, como St. Moritz, los precios por pie cuadrado han sido más de $ 1, 800 recientemente; en el cantón de Graubünden, el precio promedio de un chalet de esquí es de más de $ 3 millones. Mientras que las segundas residencias en las áreas de esquí más grandes y elegantes -piensen en St. Moritz, Verbier y Val d'Isère- probablemente retengan su valor, una mejor propuesta de valor podría ser buscar chalets en pueblos alpinos donde el mercado está simplemente inflado.

Una estrategia es explorar pueblos adyacentes a centros de esquí conocidos. Estos proporcionan acceso a pistas legendarias y escenas glamorosas después de esquiar, pero carecen de los precios asombrosos asociados con los lugares de celebridades. Fuera de Verbier, por ejemplo, las aldeas de Nendaz, Les Collons y La Tzoumaz ofrecen inversiones sólidas con más dinero por el dinero proverbial. Algunos profesionales de bienes raíces que se especializan en propiedades suizas sugieren considerar pueblos que se encuentran dentro de los cantones de habla alemana. Mientras que las estaciones de esquí en los cantones de habla francesa son más populares entre los compradores de la Unión Europea (incluidos los británicos, que constituyen una parte importante de los inversores extranjeros del país), los cantones de habla alemana tienden a funcionar mejor y ofrecer mejores precios. ¿Un ejemplo? Fuera de la ciudad de habla alemana de Zúrich, una ciudad que generalmente se ubica cerca de la cima de las encuestas mundiales de calidad de vida, la ciudad turística de Flims ofrece excelentes condiciones de esquí sin los precios desbordantes de las celebridades cercanas Davos y Klosters.

Viejo frente a nuevo

Hace cuatro años, los votantes suizos aprobaron la prohibición de la construcción de casas de vacaciones en ciudades donde dichas viviendas constituyen al menos el 20% de todas las viviendas. Conocidos por los lugareños como "camas frías", estas propiedades a menudo desocupadas han sido culpadas de crear una atmósfera fantasmagórica fantasmagórica en los pueblos más elegantes y populares de toda la región alpina. Para los inversores potenciales, eso significa que si ha puesto la mira en un chalet en cualquiera de las 500 aldeas que caen bajo la jurisdicción de la ley, principalmente en las regiones de Valais, Graubünden y Ticino, estará mirando las propiedades existentes en lugar de que la elaboración de planos arquitectónicos y la contratación de un contratista.

Oferta y demanda

Desde la década de 1970, los inversores extranjeros se han apoderado de más de 450.000 casas de vacaciones en Suiza. Los cambios a las leyes de propiedad suizas que entraron en vigor en 2013 han significado que se predice que tales propiedades continuarán aumentando en valor debido a la oferta limitada. Para muchos inversores potenciales, comprar un chalet de esquí suizo puede ser, económicamente hablando, una proposición de ahora o nunca. Consulte Cómo financiar inmuebles extranjeros para obtener información sobre cómo pagar un chalet suizo y ¿Recibe deducciones fiscales de los Estados Unidos sobre bienes inmuebles en el extranjero? para obtener información sobre las consecuencias fiscales de tal compra.

The Bottom Line

Si el encanto de tener su propio chalet alpino en Suiza resulta irresistible, está en buena compañía.Te unirás a las filas no solo de supermodelos, financieros y directores de cine de Hollywood, sino también de realeza. En 2015, el Duque y la Duquesa de York compraron un chalet en la pintoresca estación de esquí de Verbier, que supuestamente vale tanto como £ 13 millones o más de $ 20 millones. Comprado con una hipoteca conjunta por la pareja ahora divorciada, los miembros del Royal lo consideran una "inversión familiar". "Si tal inversión se considera lo suficientemente inteligente como para la realeza, quizás también sea lo suficientemente inteligente para ti.