No es de extrañar que tantos estadounidenses mayores opten por pasar sus últimos años en un pueblo de jubilados. Estas comunidades ofrecen la oportunidad de socializar regularmente con sus compañeros, participar en una serie de actividades recreativas y, en muchos casos, aprovechar la atención médica en el lugar. (Para las aldeas de jubilación populares, consulte Las 10 comunidades de jubilados activos más importantes en EE. UU. )

Cada vez más, estas aldeas se están volviendo populares entre los inversores. Mientras que algunos ven una oportunidad de beneficiarse de la apreciación a través del tiempo, muchos participan en el alquiler.

Por lo general, las comunidades de jubilados requieren que los residentes tengan 55 años o más, pero eso no siempre se aplica a los propietarios. Como resultado, algunos compradores "menores de edad" están arrebatando casas y condominios sin la intención de mudarse, al menos no pronto.

Aldeas para la jubilación: ¿una buena inversión?

Con la generación Baby Boomer cada vez más vieja, algunos inversores ven este como el momento perfecto para entrar al mercado.

Ahora hay más de 75 millones de Boomers en los Estados Unidos, según el Pew Research Center, lo que significa que representan alrededor de un cuarto de la población. Con los Boomers más viejos llegando a los 70 años, todos los indicios apuntan a que la demanda de vivienda para personas mayores solo aumentará en la próxima década.

Según el Centro Nacional de Inversiones para Personas Mayores de Vivienda y Cuidado (NIC, por sus siglas en inglés), este segmento ya ha superado al resto del mercado de la vivienda. El NIC informó que entre 2005 y 2015, la vivienda para personas mayores proporcionó un 14.2% de rendimiento para los inversionistas, una combinación del aumento del valor de la vivienda y el rendimiento de los ingresos, mientras que un índice más amplio de apartamentos arrojó poco más del 8%.

En algunas comunidades, la demanda ha superado tanto a la oferta que los aspirantes a compradores tienen que poner sus nombres en una lotería y esperar lo mejor.

Eso no significa que los pueblos de la tercera edad, a veces denominados "comunidades de adultos activos", sean inversiones infalibles. Durante la Gran Recesión, las comunidades en estados como Florida y Nevada tuvieron algunos de los éxitos más fuertes en el sector inmobiliario.

Vivir en una de estas comunidades, a diferencia de una residencia asistida o un centro de enfermería especializada, es una opción más que una necesidad. Eso significa que cuando la economía llega a un punto difícil, la demanda tiene el potencial de caer.

Factores a considerar antes de comprar

No todas las comunidades de adultos activos están organizadas de la misma manera. Para determinar si el que está considerando es una buena inversión, debe analizar cada aldea por sus propios méritos.

Estos son algunos de los factores a tener en cuenta:

1. Asegúrate de que el alquiler esté permitido. Este es bastante básico. Algunas comunidades permitirán a los propietarios alquilar la propiedad, pero otras no.Si la idea es generar un flujo de ingresos de los inquilinos, usted sabe en qué tipo debe estar.

2. Obtén una idea del lugar. Descubra qué tipo de servicios tiene la comunidad en comparación con otros en el área. ¿Está cerca de las atracciones comerciales o de la playa? ¿Ofrece transporte a aquellos que no conducen? ¿Qué pasa con las clases o visitas de los médicos? Los potenciales inquilinos estarán mirando estas mismas cosas cuando decidan dónde moverse.

3. Determine su valor real Para obtener una mejor idea de lo que vale una propiedad en particular, haga una investigación localizada. Si puede encontrar datos de evaluación a través de la asociación de propietarios, por ejemplo, puede ser una mina de oro. También querrá consultar la información de ejecución hipotecaria de la aldea; si el número es significativo, es probable que deprima los valores de la casa.

4. Evalúa su condición. Cuando compra una casa, es importante evaluar el edificio y sus sistemas, como calefacción o aire central. Eso también va para la comunidad como un todo. ¿Están las carreteras en buen estado? ¿Y el techo de un edificio de condominios? A menudo, la única forma de reparar esas cosas es con una evaluación considerable que podría influir en sus resultados. Lo que debe saber sobre las evaluaciones de vivienda puede ayudarlo a comprender este proceso.

Tenga en cuenta, también, que siempre hay un riesgo asociado con poseer un pequeño número de propiedades, o tal vez solo una, especialmente cuando todas están en la misma comunidad de adultos activos. Si no tiene el estómago para el riesgo a corto plazo, un activo más conservador podría ser su mejor apuesta. (Para obtener más información sobre el tema, consulte nuestro tutorial: Exploración de inversiones inmobiliarias .)

Conclusión

Las tendencias demográficas sugieren que las perspectivas para las comunidades de jubilados son brillantes. Pero eso no significa que una desaceleración económica no pueda cambiar sus fortunas. Asegúrese de conocer su apetito de riesgo antes de subirse a este carro.