Un condominio frente a la playa probablemente ofrezca la manera más económica de obtener su propio estilo de vida californiano divertido. Asequible es un término relativo cuando se compra un condominio básico a pocos pasos de la arena; requiere un presupuesto inicial de más de $ 1 millón. Este $ 1 millón le compra un condominio con menos de 1, 000 pies cuadrados, que incluso podría no tener dos habitaciones, en un complejo de condominios con pocas comodidades.

Hay dos tipos principales de compradores para condominios de playa: aquellos que quieren vivir en la playa y disfrutar de un estilo de vida relajado y aquellos que quieren ganar dinero con el fuerte intercambio turístico mientras tienen un casa de vacaciones para visitar un par de semanas al año. El amigo o enemigo de residentes o inversionistas son los convenios, condiciones y restricciones (CC & R) del complejo de condominios.

¿Por qué los CC & R son importantes

CC & Rs establece las reglas para el complejo de condominios. Cubren todo, desde aparcar hasta qué color se puede pintar la puerta de entrada. Las reglas generalmente se aplican a áreas comunes y espacios públicos, pero pueden regular otros aspectos de la propiedad tales como operar un negocio en el hogar o si el condominio se puede alquilar. Los residentes y los inversores suelen estar en lados opuestos del debate sobre las restricciones de alquiler.

Los residentes a tiempo completo quieren una comunidad fuerte, lo que significa menos inquilinos y no hay alquileres de vacaciones a corto plazo en el complejo. Además de las ventajas obvias para el entorno de la vida cotidiana, existen aspectos prácticos financieros. Muchos prestamistas no ofrecen préstamos ocupados por el propietario a los compradores de una unidad en un complejo que permite alquileres de vacaciones o que excede un cierto porcentaje de unidades rentables dentro del complejo. Los prestamistas pueden requerir que todos los compradores obtengan préstamos como inversionistas. Los préstamos de inversionistas inmobiliarios tienen tasas de interés más altas y, a menudo, requieren pagos iniciales más grandes.

Los inversores que crean que pueden comprar una unidad y hacer lo que quieren porque tienen derechos de propiedad se sentirán decepcionados. Cuando se compra una unidad, el comprador debe acusar recibo y aceptación de los CC & R.

Buenas noticias para los inversores

Afortunadamente para los inversores, los CC & R solo se aplican al complejo para el que están escritos. Al lado del complejo con reglas que favorecen mucho a los residentes de tiempo completo puede tratarse de un complejo diferente que tiene un conjunto de CC & R muy favorable para los inversores. Muchos complejos costeros en California aceptan el hecho de que los propietarios son inversionistas que desean alquilar unidades a tasas de interés muy rentables a corto plazo. Estos complejos no tienen restricciones sobre cuántas unidades pueden ser alquileres o la duración de los términos de alquiler. Los inversionistas deben verificar las regulaciones locales, que pueden ser más restrictivas que los CC & R del complejo individual.

Algunos complejos incluso tienen compañías de administración que manejan alquileres, tareas de limpieza, alquiler de equipos de playa y servicios de conserjería. Algunos requieren que todos los alquileres sean manejados por la empresa de gestión, y algunos permiten a los propietarios gestionar los alquileres ellos mismos o utilizar los servicios de compañías como Airbnb.

Otras consideraciones

Las mismas deliciosas brisas marinas y salinas que hacen que vivir en la playa sea tan tentador también corroen todas las superficies con las que entran en contacto. El resultado es que las asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) de complejos de playa tienen altas tarifas mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento actuales y futuros. Los futuros propietarios de condominios deben estudiar las finanzas de la HOA cuidadosamente, para asegurarse de que las tarifas mensuales cubran no solo las necesidades actuales, sino también que el fondo de reserva sea lo suficientemente grande como para negar la posibilidad de una evaluación especial para proyectos más grandes.

Conclusión

Los residentes o inversionistas potenciales deben abordar una compra preparada para el trabajo necesario para anular todas las trampas potenciales. Un comprador de condominio de playa necesita entrevistar a agentes de bienes raíces para encontrar uno con experiencia en ventas de condominios y conocedor de las regulaciones locales. El comprador debe contratar a un abogado que se especialice en la revisión de CC & Rs y otros documentos de HOA. Un par de cientos de dólares invertidos ahora pueden ahorrar miles de dólares en el futuro. La recompensa por este esfuerzo es una parte del sueño de California.