El sueño de vivir en una isla caribeña nunca pasa de moda. Los ciudadanos de los EE. UU. Pueden hacer realidad sus sueños comprando casas frente a la playa en Puerto Rico, sin ningún papeleo de inmigración o las molestias que conlleva la compra de bienes raíces en países extranjeros. Para impulsar la economía local y atraer a los compradores de vivienda en el continente, los legisladores de Puerto Rico aprobaron la Ley 22, un tipo de ley de paraíso fiscal que ofrece a los ciudadanos de los Estados Unidos exenciones de impuestos sobre intereses, dividendos y ganancias de capital. Debe vivir en Puerto Rico durante al menos 183 días por año para aprovechar las ventajas fiscales. Los desarrolladores inmobiliarios continúan construyendo condominios de lujo en la isla, especialmente en el área de San Juan y en la costa norte de Puerto Rico.

La recuperación económica de Puerto Rico ha sido lenta, luego de una prolongada recesión. El desempleo continúa rondando el 12% a partir de 2015, y miles de puertorriqueños continúan mudándose a los Estados Unidos continentales en busca de trabajo. Las condiciones económicas en Puerto Rico pueden parecer sombrías, pero los compradores de viviendas inteligentes han estado aprovechando oportunidades para comprar condominios de playa a precios competitivos en un mercado inmobiliario que los inversores dicen que está en recuperación.

Profesionales de bienes raíces bilingües

Necesita entender y hablar español bastante bien para representarse en transacciones de bienes raíces en Puerto Rico. Inglés y español son los idiomas oficiales de la isla, pero más personas en Puerto Rico hablan español que inglés. Si va solo a comprar cualquier tipo de propiedad en Puerto Rico sin conocer bien el idioma español, puede que le resulte difícil hacer preguntas, y es posible que no entienda cuándo los profesionales inmobiliarios le explican detalles importantes sobre propiedades, contratos de bienes raíces y préstamos. La solución más sencilla es entrevistar a profesionales de bienes raíces (agentes de compradores, agentes de préstamos y abogados) y contratar personas calificadas que hablen inglés fluido además del español.

Agente de listado frente al agente del comprador

La contratación de un agente de comprador es una práctica estándar en los Estados Unidos, pero en Puerto Rico, muchos compradores trabajan directamente con los corredores de bolsa y sus clientes vendedores. Puede contratar a un agente del comprador para que lo represente, pero considere firmar un acuerdo de agencia y negociar la comisión que está dispuesto a pagar, generalmente entre 2 y 4%, antes de trabajar en conjunto. En Puerto Rico, no todos los corredores de bolsa y las propiedades de venta por propietario (FSBO) pagan las comisiones de los compradores-agentes. Como tal, sin una tarifa negociada previamente, el agente puede limitar las propiedades que le muestra.

Búsqueda de listados

Si está comenzando su búsqueda de condominios en la playa en línea, es probable que encuentre los listados más actualizados en el servicio de listados múltiples de Puerto Rico.Sin embargo, la base de datos no se actualiza con frecuencia, y muchos corredores enumeran propiedades para la venta en Point2Homes. com. También puede navegar por Broker y listas de condominios FSBO en sitios web de anuncios clasificados. Una vez que estos listados se han ingresado en bases de datos o se han publicado en línea, rara vez se actualizan, y es posible que se encuentre llamando por listas aparentemente activas que ya se han vendido. Uno de los beneficios de trabajar con un agente del comprador es que puede ordenar las propiedades disponibles para encontrar listas activas para usted.

Contratos y depósitos

Los corredores de listados protegen los intereses de sus clientes vendedores, por lo que es común encontrar que los contratos de bienes raíces en Puerto Rico tienden a favorecer los intereses de los vendedores. Además, los vendedores de propiedades generalmente requieren que los compradores depositen 5% de depósitos no reembolsables para celebrar contratos de venta. Incluso si tiene un agente de comprador, es importante contratar a un abogado para que revise toda la documentación requerida y agregue el lenguaje necesario que proteja sus intereses antes de firmar los contratos en su nuevo condominio de playa en Puerto Rico.