Los condominios de playa pueden ser una inversión de estilo de vida fabuloso, ya sea que usted sea un ocupante propietario o alguien que busque un hogar constante fuera de casa para disponer de su sombrero de vacaciones. Sin embargo, comprar un condominio de playa en California no es necesariamente un asunto sencillo. Un laberinto de legalidades, tarifas y reglas "internas" debe ser cuidadosamente examinado y pesado antes de firmar en la línea punteada. Esto significa que los compradores de condominios tienen que hacer las preguntas correctas (muchas de ellas) para asegurarse de que el sueño del condominio californiano sea una buena decisión de inversión, no una pesadilla. (Para obtener más información, consulte Introducción a la compra de un condominio .)

Evaluar tarifas

Una de las ventajas de ser propietario de un condominio es que sus servicios de administración pueden liberar a los propietarios de muchos de los quehaceres y mantenimiento típicamente asociados con la posesión de una propiedad, en áreas comunes, de todos modos. Sin embargo, estos servicios requieren tarifas mensuales regulares que pueden aumentar según las instalaciones provistas y el nivel de mantenimiento requerido. Por ejemplo, las comunidades de condominios con piscinas y centros de fitness probablemente costarán más que aquellos que no cuentan con tales servicios. Los propietarios de condominios también son responsables del impuesto a la propiedad, del seguro y de los costos adicionales de mantenimiento de la unidad que no caen bajo la responsabilidad de la administración.

Examine las finanzas de la Asociación de Propietarios

Mire el estado financiero de la asociación de propietarios de viviendas (HOA) para asegurarse de que no está endeudado y tiene suficientes reservas financieras para acomodar las reparaciones de emergencia y el mantenimiento general. Pida ver los últimos estados financieros e investigue acerca de cualquier gasto importante anticipado que pueda aumentar las tarifas o dificultar el estilo de vida de los residentes (en caso de construcción o mantenimiento significativo, por ejemplo). Si el lugar está a punto de reemplazar el techo o el elevador, querrá saberlo con anticipación. Los honorarios pueden subir periódicamente, así que analice la historia de HOA en este sentido. Averigüe cuándo se aumentaron las últimas tres cuotas mensuales y en qué porcentaje.

Analizar la cobertura de seguro de HOA

¿En qué medida mantiene la HOA un seguro? Dado que el condominio de la playa se encuentra en California, ¿está el edificio o desarrollo protegido contra daños por agua y terremotos? De lo contrario, en caso de un desastre natural, no se cubrirán la reconstrucción de su unidad ni el edificio en sí. Asegúrese completamente de que el complejo esté adecuadamente protegido para obtener financiamiento y tranquilidad. (Para obtener más información, consulte ¿Tiene el seguro de condominio correcto? )

Revisar convenios, condiciones, restricciones (CC & R) y reglas

Examine detenidamente cualquier CC & R que haya implementado la junta del condominio. Pueden establecer una variedad de restricciones sobre el uso de su unidad en relación con el alcance de las actualizaciones interiores, el alquiler de la unidad, el alojamiento de mascotas y visitantes, el funcionamiento de un negocio en el hogar y el uso de áreas comunes.(Para más información, vea Tratando con su Condo Board .) También sepa que incluso si su condominio está justo en la playa, los derechos de paso públicos y las servidumbres permiten el acceso a la playa para todos los que estén debajo de la marea alta. línea.

Verifique el estado de la unidad y del edificio

Especialmente teniendo en cuenta el desgaste de la brisa del mar y el rocío de sal, asegúrese de que tanto la unidad en la que desea vivir como el edificio en su conjunto estén en buenas condiciones. Este no es el momento de escatimar en una inspección de la casa (consulte 10 razones por las que no debe pasar por la inspección del hogar ). Una vez que te has mudado, hay un límite a lo que puedes hacer para mejorar un edificio de mala calidad.

Hablar con residentes

Dado que los condominios se ejecutan como una comunidad, básicamente serás parte de uno mientras estés allí. Asegúrate de familiarizarte con la comunidad que comprarás si compras un condominio. Si eres un joven profesional, comprar un condominio que sea popular entre la multitud de jubilados podría no ser la opción ideal, y viceversa.

Aún más importante, pregunte a los residentes cómo es vivir allí. ¿Están contentos con la empresa de gestión? Pueden revelar rápidamente si son campistas felices, o no. También investigue la compañía de gestión de condominios en línea. Si tiene una mala reputación, es muy probable que haya un registro de ello. No siempre es fácil deshacerse de una propiedad que se encuentra sustancialmente fuera de su ubicación residencial habitual, por lo que una decisión apresurada podría provocar un estrés innecesario o una pérdida significativa.

Determine las consideraciones financieras

Los prestamistas ven a los condominios como inversiones arriesgadas, y algunos han rechazado los préstamos para condominios por completo. El comprador no solo tiene que calificar, la asociación de condominios también debe reunir los requisitos. Los bancos y otros prestamistas deben sentirse confiados en la viabilidad financiera del desarrollo del condominio. Eso significa esencialmente bajas tasas de morosidad, tarifas razonables y un alto porcentaje de ocupantes propietarios.

The Bottom Line

Los condominios de playa pueden hacer que el sueño de ser propietario de una casa de vacaciones sea una realidad asequible para muchos, ofreciendo un estilo de vida residencial de bajo mantenimiento para los propietarios ocupantes. Al considerar un condominio en la playa, un buen punto de partida es compilar una lista de desarrollos atractivos y verificar su estado de aprobación con su prestamista. Cuantas más investigaciones realice de antemano, más segura será su decisión de inversión y menos probabilidades de decepción en el camino.

Es fácil dejarse llevar por el romance de ser dueño de un condominio en la playa, pero al igual que cualquier otra inversión, adquirirla debe tratarse como una transacción comercial. Busque una comunidad de condominios estable, establecida y bien administrada. Obtenga una sólida comprensión de cómo se administra el lugar, investigue acerca de su estado financiero e investigue la historia del desarrollo. Estos pasos le dan la mejor oportunidad de terminar con una buena inversión y un lugar tranquilo y agradable para vivir.