El mejor lugar del mundo para comprar una segunda casa es … [Cue the drumroll, please!] Ecuador. Hay un buen razonamiento detrás de la ubicación de una encuesta de Ecuador en la parte superior de la lista. Pero eso no necesariamente lo hace mejor para ti.

El mejor lugar para su segunda casa debería ser su destino ideal para una escapada de fin de semana, una vacación anual o una comunidad de jubilados. Probablemente debería ser un buen potencial de alquiler, también, para obtener ingresos adicionales, o simplemente porque preferiría no dejar una casa vacía la mayor parte del tiempo. (Consulte Comprar una segunda casa para alquilar: lo que debe y no debe hacer. ) Si cumple con todas las calificaciones anteriores, definitivamente es lo mejor para usted.

Los 'Tres mejores'

Para reducirlo, es útil echar un vistazo a los lugares que otros consideran más adecuados. Ahí es donde entra Ecuador. La nación costera de América del Sur encabeza la lista de los mejores lugares del mundo para los expatriados en la encuesta más reciente de InterNations. org. Luxemburgo y México también están entre los tres primeros. (Consulte 4 razones por las que los estadounidenses se jubilan en México y 4 razones por las que los estadounidenses se jubilan en Ecuador .)

La mayoría de las preguntas formuladas para la encuesta de InterNations son pertinentes para cualquier expatriado, durante todo el año o a tiempo parcial. A los encuestados se les pide que califiquen la calidad de vida, la facilidad de establecerse, las oportunidades para trabajar en el extranjero, la calidad de vida familiar y el costo de la vida. Además, hay una pregunta muy importante: "¿Qué tan satisfecho estás con la vida en el extranjero en general? "

La única pregunta anterior que podría no ser relevante de inmediato para un comprador de segunda vivienda es la que trata sobre la oportunidad de trabajo. Pero vale la pena considerarlo, porque un país que facilita que los expatriados trabajen es más probable que tenga una gran y diversa comunidad de expatriados. Sin mencionar la posibilidad de que pueda comenzar a gustarle su segundo hogar mejor que el primero.

Pero la misma pregunta sobre las oportunidades laborales también empuja a algunos destinos queridos por los estadounidenses, como Italia y Grecia, hacia el final de la lista de 61 naciones, junto con zonas de no intervención más obvias en el Medio Oriente , Rusia y África A menos que tenga una alergia grave al sol y a los olivos, Italia y Grecia pueden estar más arriba en su lista personal de segundas residencias.

Mejores inversiones

Kathleen Peddicord, editora de Live and Invest Overseas, identifica estos cinco lugares remotos donde un expatriado puede encontrarlo todo, lo que significa un hermoso lugar bajo el sol con posibilidades de renta y potencial de inversión: > Argentina, específicamente Buenos Aires o la región vinícola de Mendoza. El tiempo es lo más importante aquí, porque la economía de Argentina y sus precios inmobiliarios tienen altibajos.

• Estambul, porque la economía de Turquía y su capital están en auge después de un largo período de inactividad.
• República Dominicana, porque este nuevo destino caribeño es mucho más barato que las islas vecinas.
• Málaga, porque es el corazón de la Costa del Sol, y por lo tanto debería recuperarse primero a medida que la economía de España gana en fortaleza.
• Medellín, porque los milagros suceden, incluso en los centros de narcotráfico en Colombia. (Consulte
• ¿Se jubila en Colombia con $ 200,000 de ahorros? ) Las mejores ofertas

Si está en el mercado por una ganga para su segundo hogar, no es demasiado tarde. Algunos de los países que fueron más afectados por la crisis bancaria de 2008 recién ahora comienzan a mostrar signos de vida, y esos signos no están en el precio sino en el volumen. Algunos de los mejores mercados de segundas residencias del mundo están en la lista.

España tiene una enorme población de expatriados, dominada durante mucho tiempo por británicos que buscan escapar de la lluvia. Pero incluso allí, los precios han estado cayendo durante siete años, y aún no se han detenido.

Sin embargo, el gran volumen de ventas ha ido en aumento, y eso es una buena señal para el futuro. En Portugal, se han registrado los primeros aumentos de precio promedio desde la crisis. Las ganancias hasta ahora son modestas. Eso significa que aún pagará de 25% a 33% menos que los precios máximos de 2007 para segundas residencias de "buena calidad" en algunos de los destinos más codiciados del mundo, incluidos España y Portugal, según World Property Journal.

Si eres lo suficientemente rico

El mercado de segundas residencias de lujo, que significa una etiqueta de precio de aproximadamente $ 1 millón o más, tiene sus propias reglas. Los agentes de bienes raíces que atienden a los ricos y súper ricos informan un gran aumento en las ventas de las propiedades más deseables del mundo.

Entonces, la mejor estrategia para una persona rica podría ser evitar competir con los súper ricos. Por ejemplo, la Costa Azul sigue siendo el mercado secundario preferido de personas de alto patrimonio, según World Property Journal.

Las casas de lujo ahora tienen un precio promedio de más de $ 3 millones, y hay mucha competencia de compradores rusos, de Medio Oriente y británicos. Pero las propiedades comparables en la región suroeste de Francia siguen siendo una ganga relativa a un poco menos de $ 900, 000. Eso es si no insiste en su propio viñedo. Esta parte de Francia ahora está atrayendo compradores chinos adinerados, y aparentemente les gustan mucho los viñedos.

El mismo enfoque flexible para la ubicación de un hogar de lujo funciona para los no súper ricos en otros mercados de segundas residencias. En España y Portugal, los precios de los inmuebles de lujo oscilan entre alrededor de $ 1. 1 millón en Sotogrande, un desarrollo gigante de estilo resort en España, a alrededor de $ 1. 8 millones en el Algarve, la región a lo largo de la costa mediterránea del sur de Portugal.

Los cambios en la política mundial también han tenido un impacto en el mercado de segundas residencias de lujo, abriendo nuevas áreas para explorar. Las ciudades costeras de complejos turísticos en Croacia y Montenegro se encuentran entre los nuevos puntos calientes de Europa Oriental para segundas residencias, y aún son mucho menos costosas que sus contrapartes más al oeste.

The Bottom Line

Si eres lo suficientemente rico como para considerar comprar una segunda casa, pero no eres súper rico, hay algo por lo que sentirte agradecido: puede haber un inconveniente para los multimillonarios. Según Christie's Real Estate, un segundo hogar en Dubai se ha convertido en el nuevo accesorio imprescindible para los súper ricos. La capital de los Emiratos Árabes Unidos es una especie de Medio Oriente de Hong Kong con un toque de Disneyland, mejor conocido por sus propiedades inmobiliarias de lujo exageradas. Pero Naynesh Desai, un asesor con sede en Londres de los súper ricos, le dijo a Forbes que duda de la practicidad de ese uso particular del dinero.

De hecho, parece carecer de las calificaciones para un segundo hogar ideal. No parece ser un destino ideal para una escapada de fin de semana, vacaciones anuales o una eventual comunidad de jubilados. Si está de acuerdo, puede buscar en cualquier otro lugar del mundo sabiendo que no está compitiendo en el lugar de propiedad de trofeos favorito de los multimillonarios.

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