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Cuando compra una casa, tiene la opción de comprarla en un fideicomiso. ¿Por qué optar por comprar una casa en un fideicomiso? Al obtener una propiedad en un fideicomiso, usted posee la propiedad para su beneficio y el beneficio de quien decida poseerlo después de usted. Básicamente se convierte en el administrador de la propiedad, y cuando muere su sucesor se convierte en el administrador. Ser el fideicomisario de una propiedad le permite ciertos poderes sobre dónde irá su hogar una vez que fallezca, y también puede permitirle proteger su patrimonio de futuros problemas económicos.
El primer paso para comprar una casa en fideicomiso es decidir quién tendrá el derecho legal de vender la casa. Supongamos que elige que su sucesor sea su hijo, que se convertirá en el nuevo fideicomisario a su muerte. A partir de ahí, debe decidir qué tipo de fideicomiso establecer para el patrimonio. Hay dos tipos básicos: un fideicomiso revocable y un fideicomiso irrevocable.
Un fideicomiso revocable normalmente se describe en el "Acuerdo de fideicomiso" a la "Declaración de fideicomiso". "Piense en ello como el contrato que está firmando que establece los derechos y herederos del patrimonio, que está creando. El propietario de este tipo de fideicomiso tiene control total sobre el fideicomiso en todo momento y puede cambiarlo cuando lo desee. Digamos que el hijo que designó como el futuro administrador del patrimonio no desea el patrimonio, o le gustaría ahora dárselo a una hija; este tipo de confianza le permite cambiar los parámetros que contiene. Puede designar varios fideicomisarios o beneficiarios diferentes. Dependiendo nuevamente de cómo configure los documentos, todos o uno de los futuros custodios también pueden cambiar el documento en cualquier momento. Revocable significa "capaz de ser cancelado" y sigue como tal para este tipo de "contacto". "
En contraste, un fideicomiso irrevocable no permite la modificación o terminación del fideicomiso sin el permiso del beneficiario. El fiduciario ahora actúa más como un fiduciario a quien se le encarga la responsabilidad de mantener los activos para el beneficiario. A menudo, este tipo de fideicomiso se usa para evitar impuestos sobre obsequios que están por encima del límite imponible, en este caso, bienes inmuebles. Los fideicomisos irrevocables también pueden ser útiles en situaciones en las que desee proteger el patrimonio de posibles problemas financieros futuros. Supongamos que ha construido una propiedad considerable, pero sus hijos se ven afectados por dificultades financieras más adelante en la vida. Los fideicomisos irrevocables pueden proteger los activos de los acreedores dado que los activos fueron ingresados antes de que hubiera problemas de crédito. Con un fideicomiso irrevocable, aunque es muy importante tener confianza en la selección de sus beneficiarios.
Los fideicomisos revocables e irrevocables son instrumentos de planificación patrimonial.Hay algunos pasos cruciales que tomar al hacer este tipo de planificación de sucesión.
- Decide cuánto control quieres sobre los activos
- Encuentra un asesor financiero Y un abogado de planificación patrimonial. Nunca se debe llevar a cabo ninguna confianza, documento de confianza o reunión sin la presencia de AMBOS profesionales. Cada uno tiene su propia especialidad, y los necesitará a los dos para dirigir la dispersión de sus activos de manera adecuada. El error más grande que cometen los consumidores es reunirse por separado con su asesor y abogado, solo para descubrir después de redactado el documento legal que hay problemas. Por ejemplo, al reunirse con su asesor y su abogado por separado, podría perder ventajas fiscales posibles de las que el abogado no tenía conocimiento de que el asesor tiene conocimiento, o 2. Recibir asesoramiento del asesor que no tiene sentido legal . Es crucial asegurarse de que los tres se estén comunicando, ya que cada profesional tiene sus puntos fuertes respectivos. Los asesores financieros son útiles para asignar dinero para los gastos futuros del patrimonio. Mientras que un abogado es mucho más versado en lo que mantendrá una finca fuera de la corte de sucesiones. Los fideicomisos son documentos legales serios y deben tratarse como tales.
- Considere los gastos de mantenimiento de la propiedad durante 20 años, y tenga en cuenta el monto que se mantendrá en el patrimonio. Decidir si desea contribuir con los gastos de mantenimiento en un fideicomiso puede ayudarlo a determinar qué tipo de fideicomiso seleccionar.
The Bottom Line
Comprar una casa en un fideicomiso de bienes raíces puede brindarle a usted y a sus beneficiarios ventajas que de otro modo no estarían disponibles. Preparar un fondo fiduciario en anticipación de futuros problemas económicos o evitar una corte en un tribunal familiar para un patrimonio puede facilitar la transferencia de activos sin problemas y ayudar a preparar a su familia para el futuro. Es importante contar con las personas adecuadas para garantizar que se realice correctamente.
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