Comprar una casa antes de venderla: riesgos y consideraciones

Comprar una casa antes de venderla: riesgos y consideraciones

Puede ser tentador comprar una casa nueva antes de vender su residencia actual. Existen muchos riesgos obvios asociados con la compra de una vivienda antes de vender otra, incluido el mantenimiento de hipotecas en dos viviendas al mismo tiempo. Sin embargo, hay varios detalles menos conspicuos a considerar al hacer esta elección.

Escenarios de peores situaciones

La ley de Murphy establece que todo lo que puede salir mal, saldrá mal. Aunque esta es una visión pesimista de la vida, es importante considerar escenarios realistas del peor caso que puedan surgir si elige comprar una casa antes de vender la suya propia. Por ejemplo, si una pérdida inesperada de trabajo o un problema de salud le imposibilitan hacer dos pagos mensuales por casa, entonces probablemente no debería comprar una casa nueva antes de vender su casa actual. Si tiene un fondo de emergencia de al menos seis a 12 meses de gastos, debería ser suficiente para pagar ambas hipotecas, de modo que esté cubierto si ocurre lo inesperado.

Podrían surgir problemas imprevistos en una o ambas viviendas que aumentarían sus gastos. Problemas estructurales costosos como la necesidad de un techo nuevo podrían surgir durante la inspección de su hogar actual. Si se espera que solucione esto antes de poder vender su casa, estos costosos problemas podrían poner en grave peligro su situación financiera.

Equidad en su hogar actual

La cantidad de capital que ha acumulado en su hogar actual también es una consideración importante al tomar esta decisión. Si ha acumulado una equidad significativa en su hogar actual, entonces puede tener el colchón financiero que probablemente sea necesario para asumir todos los riesgos asociados con dos hipotecas. Una cantidad mínima de capital en su casa actual puede indicar que no cuenta con la seguridad financiera suficiente para asumir otra hipoteca. Si su hipoteca se encuentra actualmente bajo el agua, entonces, en primer lugar, le será difícil obtener la aprobación para las hipotecas en dos casas separadas.

Evaluar el mercado de bienes raíces

Es importante comprender cuán competitivo es el mercado inmobiliario en el área donde planea comprar su casa, así como el área donde planea Vende tu casa. La economía de la oferta y la demanda influye en las decisiones de compra y venta. Si el mercado de bienes raíces no es competitivo en el área donde tiene la intención de comprar una casa, entonces tiene sentido esperar para comprar una casa hasta que venda la actual, ya que debería haber un suministro adecuado de viviendas en el área.

Las cosas se vuelven más complicadas en un área con un mercado inmobiliario de compra competitivo, especialmente si ha encontrado un buen valor en una casa en el área.En este escenario, tendría sentido evaluar el mercado en el área en la que vive actualmente. Si su hogar actual ha estado en el mercado por un período de tiempo prolongado, es posible que sea el momento de bajar el precio de su vivienda para facilitar una venta más rápida. Mire de cerca las casas en su vecindario inmediato y las áreas cercanas, prestando especial atención a los precios de la vivienda y la cantidad de tiempo que han estado en el mercado, para que pueda comprender cuánto tiempo demoran las casas en su área vender.

Costos asociados con la compra de una vivienda

Además del precio base de una vivienda, hay muchos gastos adicionales a considerar. Estos incluyen costos de inspección y topografía de viviendas, impuestos y costos de cierre adicionales. Estos costos pueden ser particularmente engorrosos, ya que deben prepararse por adelantado. Asegúrese de incluirlos cuando determine cuánto le costará comprar una casa antes de poder vender su residencia actual.

Costos asociados con la venta de una casa

Al igual que con la compra de una casa, la venta de una casa tiene muchos costos ocultos. Es posible que tenga que pagar algunos de los costos de cierre, comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos de transferencia, gastos de garantía en el hogar y otros gastos de mudanza. Debe pagar estos costos ya sea que elija comprar una casa nueva o no antes de vender su casa actual. Tenga en cuenta que tendrá que pagar estos además de los gastos que pagará por su nuevo hogar.

Propiedad de su vivienda

Si es propietario de su vivienda actual, los riesgos asociados con la compra de una vivienda antes de vender la vivienda actual disminuyen. Financieramente, su decisión se convierte en una cuestión de cómo planea pagar su nuevo hogar mientras tiene una gran cantidad de dinero vinculada a su hogar actual. Puede decidir hipotecar su nuevo hogar mientras espera vender su casa actual y luego aplicar los ingresos de la venta de su casa a su hipoteca.

Determine su tolerancia al riesgo

El término "tolerancia al riesgo" se usa a menudo para analizar la cantidad de volatilidad que un inversionista está dispuesto a tolerar para lograr una recompensa financiera. Sin embargo, su tolerancia al riesgo es la clave para tomar una decisión sobre si comprar una nueva casa antes de vender la suya propia. Si tiene problemas para asumir un riesgo adicional, entonces comprar una nueva casa antes de vender la actual es poco probable que sea la decisión correcta para usted.

Tomando la decisión

La decisión final de comprar una casa antes de vender la actual es solo tuya. Solo usted puede evaluar su posición financiera actual y la cantidad de riesgo que está dispuesto a asumir. Antes de tomar esta decisión, infórmese sobre el mercado inmobiliario en su área. Tenga en cuenta que mantener físicamente dos casas y mantener la casa que intenta vender en condiciones de mudanza, puede ser un desafío particular, especialmente si se encuentran en dos partes diferentes del país. Asegúrese de tomar las emociones que pueda tener con esta decisión, y comprenda las implicaciones financieras reales involucradas en la propiedad de dos casas al mismo tiempo.