¿Te ha hecho pensar en un episodio del programa de televisión "Tiny House Nation" cómo reducir de forma masiva tu espacio vital? O tal vez aún no ha comprado una casa y quiere optar por no participar en la típica casa de más de 2 000 pies cuadrados en los suburbios y todo el trabajo y los gastos que vienen con un lugar de ese tamaño.

Ya sea por simplicidad, por ahorrar dinero o por un estilo de vida alternativo que busca, una casa pequeña podría ayudarlo a alcanzar esos objetivos. Aquí, presentamos las principales consideraciones financieras al elegir una casa pequeña, una que mide entre 100 y 400 pies cuadrados.

Comprar uno nuevo

El costo inicial de una casa pequeña depende de su tamaño, acabados y comodidades, así como también si lo construye usted mismo, tiene uno construido para usted o compra un casa de segunda mano. Espere pagar desde unos pocos miles de dólares a más de $ 70,000.

El proveedor más conocido de casas pequeñas es la Tumbleweed Tiny House Company, fundada por Jay Shafer en 1999 y con sede en Colorado Springs, Colorado. La compañía vende cuatro pequeños modelos de casas que construirá para usted: el olmo, el ciprés, el tilo y la mica. Varían en tamaño de 117 a 172 pies cuadrados y están diseñados para sentarse en las camas del remolque y funcionar como vehículos recreativos. Cada modelo base viene en una variedad de tamaños y planos; los precios van desde $ 57,000 para un modelo Elm de 117 pies cuadrados o un modelo Cypress de 130 pies cuadrados hasta $ 66,000 para un Elm de 161 pies cuadrados, un Cypress de 172 pies cuadrados o un pie cuadrado de 172 pies cuadrados Mica.

Numerosas opciones están incluidas en el precio base, pero ciertas opciones aumentan ligeramente el costo, como el revestimiento de tablero y listón, los escalones de entrada, el reemplazo de una ventana con una puerta lateral o la adición de una pantalla puerta a tu puerta de entrada. Otras opciones, como buhardillas, tragaluces, un interior sellado con poliuretano o energía de propano de luz eléctrica para vivir fuera de la red, aumentan el costo de manera significativa. La entrega de una casa pequeña es de $ 500 si usted vive en Colorado y aumenta hasta $ 3,000 en la costa este. Independientemente del modelo de la casa, el tráiler para colocar su pequeña casa cuesta entre $ 4,000 y $ 6,000 según la longitud del remolque. Tumbleweed también te venderá planes para que puedas construir la casa tú mismo.

Tiny Home Builders, con sede en DeLand, Florida, y fundada por Dan Louche, quien construyó su primera casa pequeña en 2009, también le venderá los planos de una casa pequeña. Si desea algo entre el bricolaje total y un producto terminado, la compañía le venderá un armazón de una casa diminuta que incluye el remolque, el armazón y el revestimiento, y la envoltura Rain & Ice Shield y el techo de metal. Por un poco más de dinero, su caparazón puede incluir ventanas, revestimientos y molduras, y accesorios eléctricos y de plomería. Ambos proyectiles requieren que termines el interior a un costo adicional.

Tiny Home Builders también construirá por completo una pequeña casa para usted, hasta los electrodomésticos, que incluyen aire acondicionado, placa de inducción, microondas y calentador de agua sin tanque. Las conchas básicas comienzan en $ 12, 000 para un modelo estándar de 12 pies; los precios superan los $ 58,000 para una casa completa de 28 pies con buhardillas. Hay muchas opciones de tamaño y precio en el medio.

Constrúyalo usted mismo o compre un auto usado

Es posible que pueda reducir significativamente sus costos iniciales comprando un pequeño plan de vivienda y construyendo la casa usted mismo. Deberá tener confianza en sus habilidades de construcción y tener cientos de horas de tiempo libre. Los planes para cualquiera de los cuatro modelos de Tumbleweed cuestan $ 759. Además, Tumbleweed vende un DVD de cómo hacerlo por $ 60 y alberga talleres de construcción de dos días en todo el país que cuestan $ 279 o $ 329 si usted compra por adelantado y $ 399 si no lo hace.

Los mayores costos de bricolaje, además de su tiempo, son materiales y herramientas. Tumbleweed dice que puede esperar gastar un mínimo de $ 10, 000 para construir una de sus casas con materiales reciclados. También hay una opción intermedia que Tumbleweed llama Amish Barn Raiser, donde Tumbleweed construye la estructura por $ 13,000 a $ 16,000 y la finalizas a un costo adicional. El costo adicional dependerá de los materiales que elija para completar el trabajo.

También podría comprar una casa pequeña de segunda mano. Un lugar para encontrar listados de casas diminutas existentes es TinyHouseListings. com. Al momento de escribir, había más de 2.000 listados en todo el país, docenas de los cuales tenían un precio inferior a los $ 10, 000.

Buscando tierra

Necesitarás tierra para poner tu pequeña casa. La cantidad de tierra que desee, dónde se encuentra esa tierra y si usted alquila o compra la tierra determinará su costo. La mayoría de las leyes de zonificación de las ciudades no le permitirán comprar un terreno para construir una vivienda tan pequeña, por lo que probablemente esté buscando alquilar, no poseer, la tierra debajo de su pequeña casa. El sitio web de la American Tiny House Association es un buen lugar para comenzar a conocer las reglamentaciones locales que se aplican a las casas pequeñas.

Si su pequeña casa está en un remolque y las leyes locales permiten que los propietarios estacionen remolques en su propiedad, es posible que pueda alquilar tierras de un propietario tradicional por unos pocos cientos de dólares al mes. Sin embargo, las municipalidades que permiten a los propietarios estacionar remolques en su propiedad no necesariamente permiten que las personas habiten esos remolques como residencia principal, así que asegúrese de conocer las leyes locales antes de estacionar su casa. Si viajar con frecuencia es parte del estilo de vida de su pequeña casa, es posible que pueda estacionar su casa en varios sitios para acampar, siempre y cuando no permanezca más tiempo que el máximo de días que un sitio permite. Un parque de casas móviles o un parque de casas móviles podría ser otra opción, pero la altura y otras restricciones a veces excluyen esta opción. Si ya posee un terreno que acomodará legal y logísticamente su pequeña casa, los costos de su tierra serán cero.

Financiando una pequeña casa

Si bien las casas pequeñas son mucho menos costosas que las casas tradicionales, a diferencia de una casa tradicional, no se puede obtener una hipoteca para comprar una.Su mejor opción podría ser un préstamo de vehículo recreativo o préstamo de remolque de viaje de una cooperativa de ahorro y crédito, si su pequeña casa cumple con los criterios para ser clasificado como RV o remolque de viaje. Una compañía con sede en Waco, Texas llamada Rock Solid Funding se especializa en ayudar a los consumidores a encontrar estos préstamos, con plazos que van de uno a 15 años y tasas de interés que van del 5% al ​​19. 95%.

Otra alternativa es un préstamo personal, pero tendrá una tasa de interés mucho más alta que la hipoteca. Si su pequeña casa es lo suficientemente barata, es posible que pueda cargarla en una o más tarjetas de crédito, pero los pagos de intereses serán costosos. Ninguna hipoteca también significa ninguna deducción de impuestos de interés hipotecario, y los intereses de tarjetas de crédito o préstamos personales no son deducibles de impuestos. Ver Los pros y contras de los préstamos personales vs. Tarjetas de crédito .

Si tiene y seguirá siendo propietario de un hogar tradicional, podría usar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito para financiar su pequeña casa; el interés entonces sería deducible de impuestos. Sin embargo, colocarías tu casa principal como garantía, lo que significa que podrías ser embargado si no puedes hacer los pagos del préstamo. (Consulte Préstamos con garantía hipotecaria: Lo que necesita saber .)

Para financiar una casa pequeña, necesitará un buen crédito, es decir, un puntaje de al menos 700, para obtener un préstamo sin garantía, y crédito OK, 640 o superior, para obtener un préstamo garantizado. Cuanto mejor sea su crédito, menor será su tasa de interés.

Ahorrar y comprar su pequeña casa con efectivo es la opción más barata. Si debe usar financiamiento, aquí hay una tabla que le dará una idea aproximada de cuánto cuestan las diferentes opciones.

Muestra hogar tradicional vs Tiny Casa financiación de los costos para un prestatario con un crédito excelente
$ 250, 000 hipoteca tradicional	$ 60, 000 pequeño préstamo de la casa con RV o la financiación del remolque	$ 60, 000 pequeño préstamo de la casa con financiación con tarjeta de crédito a bajo interés	$ 60, 000 pequeño préstamo hipotecario con financiación hipotecaria	$ 60, 000 pequeño préstamo hipotecario con financiación personal
Tasa de interés	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Número máximo de años	30 años	15 años	15 años	20 años	5 años
pago mensual	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
interés Total	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
total de capital + interés	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Fuentes: Bankrate, Wells Fargo y Roca calculadoras de préstamos de financiación estables y tasas de interés a partir del 24 de abril de 2015.

costes en curso e imprevistos

cuentas de calefacción y refrigeración, será significativamente menor que para un hogar tradicional, ya estás cambiando la temperatura de un espacio mucho más pequeño. Considere el aislamiento de la pequeña casa antes de comprar o construir; una casa bien aislada será más cómoda y costará menos calentar y enfriar. La electricidad también costará menos, ya que las casas pequeñas no tienen espacio para toneladas de electrodomésticos que acaparan energía.

No tendrá las enormes facturas de impuestos a la propiedad que vienen con la propiedad de vivienda tradicional, pero si vive en un estado con impuestos a la propiedad personal, probablemente pague un impuesto anual sobre la propiedad de su pequeña casa como caravana o remolque. .Es posible que pueda deducir el impuesto a la propiedad personal en su declaración de impuestos federal si detalla sus deducciones. Pero sin el gasto masivo de los intereses hipotecarios, es posible que no tenga suficientes deducciones para salir adelante de los detalles y termine tomando la deducción estándar.

Un par de otros costos con los que se encuentran los propietarios de casas pequeñas son multas por violar las leyes locales de vivienda y zonificación, y el alquiler mensual de espacio de almacenamiento por exceso de pertenencias personales.

The Bottom Line

La propiedad de una casa pequeña tiene mucho más que el potencial de ahorrar mucho dinero. Se trata de la vida simple, la libertad, la administración ambiental y la vida al máximo de acuerdo con su sistema de valores personales. Vivir en una casa pequeña podría darte más dinero para tener experiencias de vida o más tiempo para disfrutar de actividades no laborales.

Las compensaciones incluyen una falta de privacidad y soledad, si comparte su pequeña casa con su familia; siendo generalmente percibido como extraño por elegir un estilo de vida alternativo; y los dolores de cabeza de lidiar con leyes que no fueron diseñadas teniendo en cuenta las pequeñas casas (ver Nueva opción de vida de jubilación - y fuente de ingresos) . Las consideraciones financieras son solo el comienzo de la decisión de convertirse en un pequeño propietario de una casa. Es una decisión de vida más grande que la mayoría de las mudanzas a viviendas nuevas. Investigue a fondo antes de dar el salto.