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Se crearon préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para promover la propiedad de vivienda. Estos préstamos tienen requisitos de pago inicial más bajos y normas de suscripción más liberales que la mayoría de las hipotecas convencionales. Debido a su propósito declarado, los préstamos de la FHA están, en su mayoría, restringidos a compradores de vivienda que tengan la intención de ocupar las casas que están comprando. Un préstamo de la FHA generalmente no se puede utilizar para financiar una segunda casa, una casa de alquiler, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Sin embargo, hay algunas excepciones a la regla general.

Refinanciando un préstamo existente de la FHA

Supongamos que una persona compra una vivienda como su residencia principal y utiliza un préstamo de la FHA para financiar la compra. Más adelante, se muda de la casa pero sigue siendo dueño de ella y la alquila para obtener ingresos. En otras palabras, la casa se convierte en una propiedad de inversión. Las tasas de interés bajan, y el propietario quiere refinanciar para obtener un mejor trato.

A pesar de que ya no vive en la casa, las reglas de la FHA le permiten refinanciar a otro préstamo de la FHA. Aún mejor, las refinanciaciones optimizadas de la FHA son posiblemente los préstamos más fáciles de cerrar. No requieren verificación de empleo o ingresos, no hay verificación de puntaje de crédito y no hay una evaluación del hogar. Lo único que importa es que el propietario haya hecho los pagos de su préstamo de la FHA a tiempo.

Comprar un dúplex

Una forma única de usar un préstamo de la FHA para comprar una propiedad con ingresos es comprar un dúplex. El propietario vive en una unidad, por lo que es una propiedad ocupada por el propietario y, por lo tanto, es elegible para la FHA, y alquila la otra unidad para obtener ingresos. Un inversor inteligente en un mercado de alquiler caliente a veces gana suficientes ingresos de alquiler con este método para vivir en el hogar de forma gratuita. La FHA presta hasta 96. 5% del valor dúplex tasado, lo que significa que el comprador puede poner tan poco como 3. 5% de descuento.