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El alquiler no devengado se puede considerar ingresos diferidos desde la perspectiva de un propietario o una empresa de alquiler, si ese propietario o empresa de alquiler obtiene sus ingresos de la recaudación del alquiler de los inquilinos. El alquiler no devengado ocurre cuando un inquilino decide prepagar el alquiler por un período determinado, que se describe en un contrato de alquiler. Por ejemplo, si un inquilino debe $ 100 por el alquiler de enero y $ 100 por el alquiler de febrero y decide pagar los dos meses de alquiler en enero, los $ 100 del alquiler de febrero se consideran rentas no devengadas o ingresos diferidos.

Desde la perspectiva del propietario, el prepago de la renta de febrero debe contabilizarse en el período correcto por prácticas contables de acumulación. Por lo tanto, aunque el propietario ya haya recibido el pago del alquiler de febrero, no puede reconocer ese ingreso como ganado hasta que se realice el servicio. En este caso, el servicio es una propiedad de alquiler para el mes de febrero.

El propietario registra el recibo de pago como una renta no devengada o un pasivo por ingresos diferidos en su balance. Una vez que se realiza el servicio, en este caso, se alquila la propiedad al inquilino en febrero, el monto del alquiler no devengado se reduce en el balance y los ingresos se incrementan en la misma cantidad en el estado de ingresos del propietario.

Si el propietario registra sus estados financieros bajo la contabilidad en efectivo y no en el proceso contable de acumulación, como se detalla anteriormente, no hay renta no devengada ni ingresos diferidos. Los pagos de alquiler y los ingresos se registran en el período en que se recibe el efectivo.