a:

A diferencia de las hipotecas subprime emitidas por algunos prestamistas comerciales convencionales, los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) no tienen penalizaciones por pago anticipado. Las normas que rigen los préstamos de la FHA establecen que este tipo de hipotecas no puede contener ninguna tarifa innecesaria, como una cláusula de vencimiento o multa por pago anticipado, que puede causar dificultades financieras a los prestatarios.

Cómo se calcula el interés hipotecario en caso de prepago

Para todos los préstamos de la FHA cerrados antes del 21 de enero de 2015, aunque no está obligado a pagar tarifas adicionales al pagar su préstamo de la FHA con anticipación, usted sigue siendo responsable por el interés total a partir de la próxima cuota. fecha de vencimiento. Por ejemplo, suponga que la fecha de vencimiento del pago mensual de su préstamo FHA es el día 5 de cada mes. Si realizó su pago mensual antes del primero del mes, usted sigue siendo responsable del interés hasta el quinto día. Incluso si pagó el saldo total de su hipoteca, usted sigue siendo responsable de los intereses hasta la fecha de vencimiento del pago.

Este cargo de interés posterior al pago no era una multa por pago anticipado, pero muchos propietarios sintieron que sí lo era; en 2012, los tenedores de préstamos de la FHA pagaron aproximadamente $ 449 millones en cargos por intereses posteriores al pago. Para reducir la carga de los propietarios, la FHA revisó sus políticas para eliminar los cargos por intereses posteriores al pago de los préstamos de la FHA cerrados el 21 de enero de 2015 o después. Bajo estas nuevas políticas, los prestamistas de los préstamos calificados de la FHA deben calcular el interés mensual utilizando el real no pagado el saldo de la hipoteca a la fecha de recepción del prepago. Los emisores de préstamos de la FHA solo pueden cobrar intereses hasta la fecha de pago de la hipoteca.