El monto que gasta en el alquiler cada mes puede tener un impacto significativo en su panorama financiero general. Es probable que sea su gasto mensual más alto, y también es un costo recurrente que no puede reducir una vez que haya firmado el contrato. Particularmente cuando recién está comenzando, dejar que su renta ocupe demasiado de su cheque de pago puede tener no solo efectos negativos a corto plazo sino también a largo plazo en su cuenta bancaria.

En el corto plazo, la renta alta puede disminuir su capacidad para salir con amigos o tomar vacaciones. A largo plazo, las consecuencias son mucho más significativas. Si no tiene suficiente dinero sobrante para ahorrar un fondo de emergencia, un mal mes o un período de desempleo podría hacerlo caer en una deuda de tarjeta de crédito. Si no tiene suficiente espacio en su presupuesto para ahorrar para la jubilación, se pondrá en desventaja al renunciar a años valiosos de poder de interés compuesto. Si tiene una deuda existente, una renta demasiado alta puede ralentizar sus pagos y aumentar el interés que debe. Gastar más de lo que tiene que pagar en el alquiler también pospone el día en que pueda llamarse propietario de una vivienda. Afortunadamente, hay muchas estrategias para reducir su alquiler. (Para obtener más información, lea Para alquilar o comprar? Los problemas financieros y Constrúyanse un fondo de emergencia .)

Reconsiderar su ubicación
Si desea vivir en un área altamente deseable, pagará un centavo por el privilegio. Además de eso, en algunos barrios densamente poblados, también puede tener que pagar una tarifa mensual adicional por un espacio de estacionamiento. Sin embargo, si usted vive a solo unas millas de los barrios de moda, todavía puede aprovechar sus comodidades sin dejar de pagar sustancialmente menos. Además, cuando vives a poca distancia de la tienda de comestibles, tiendas, restaurantes, cines y bares, es mucho más fácil hacer compras impulsivas o gastar demasiado en entretenimiento. Vivir más lejos te obligará a pensar un poco más en tus viajes de compras y por lo tanto puede ayudarte a controlar tus gastos.

Tenga en cuenta, sin embargo, que hay un equilibrio que debe alcanzarse. Los trabajos mejor remunerados a menudo se encuentran en las mismas áreas que son más deseables para vivir. Si trabaja en una de estas áreas, no se aleje demasiado o los ahorros en el alquiler se comerán en forma de aumento los costos de transporte y una calidad de vida reducida de todo el tiempo que pasa viajando. (¿No tiene dinero para comprar su propia casa? Lea ¿Está listo para alquilar? y Obtenga su pie en la puerta con la opción de alquilar para comprar .)

Sea flexible en su definición de "agradable" En lugar de buscar un apartamento con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable, "agradable" podría significar simplemente un lugar libre de problemas de mantenimiento, infestaciones de insectos, problemas de seguridad y malos vecinos.Es poco probable que encuentre un nuevo y brillante apartamento de ensueño a un precio de ganga, pero si puede pasar por alto cosas que tendrán muy poco impacto en su calidad de vida (como alfombras raídas que pueden cubrirse con alfombras o un edificio feo que raramente tendrá que ver) cuando todo lo demás sobre el lugar cumpla con sus criterios, podrá atrapar esa joya que otros pueden haber descartado. (Para la lectura relacionada, vea Reducir la velocidad para simplificar su vida .)

Conseguir un compañero de habitación (o dos o tres) Adquirir solo un compañero de habitación puede reducir el 30% de sus gastos básicos de vida. servicios e incluso comida, si está dispuesto a compartir alimentos. Si está dispuesto a sacrificar algo de privacidad y paz y tranquilidad, tener compañeros de habitación puede permitirle gastar menos, obtener un lugar más agradable o vivir en un lugar más agradable. Si juegas bien tus cartas, incluso podrás capturar estas tres ventajas.

Busque la excepción, no la regla Aunque puede requerir una importante inversión de tiempo, paciencia y flexibilidad (incluida la flexibilidad con su fecha de mudanza), encontrar un departamento por debajo del precio del mercado no es imposible. . Además de perseverancia, necesitarás cierta familiaridad con el mercado. Haga la investigación con anticipación para que sepa qué constituye una renta alta, baja y promedio en su vecindario objetivo. También deberá mantenerse al tanto de las listas para que pueda ver los lugares tan pronto como salgan al mercado. Los apartamentos que tienen una buena relación se agotan rápidamente.

Para ponerse aún más en una posición para tomar medidas decisivas si encuentra el lugar correcto, sepa lo que está buscando. Haga una lista de cualidades que su apartamento debe tener, no debe tener y sería bueno tener. Además, cuando salga a buscar, asegúrese de traer consigo toda la información que necesitará para completar su solicitud, particularmente información que quizás no haya memorizado. Esté preparado para presentar una solicitud en el acto al tener su número de seguro social, historial de empleo, referencias personales, y los nombres y números de cualquier propietario anterior a la mano. En mercados competitivos, no dude en adjuntar una breve nota a su aplicación que detalle por qué se convertirá en un arrendatario ideal; esto diferenciará su aplicación de las demás.

Sé paciente, sin embargo. Hay muchos apartamentos de baja calidad y de alto precio por ahí. Probablemente tengas que besar muchas ranas antes de encontrar a tu príncipe, pero no te conformes con menos de lo que realmente quieres: vas a pasar mucho tiempo en este lugar. Además, las listas a veces están desactualizadas y puede pensar que ha encontrado su nuevo hogar solo para saber que alguien más ya lo ha alquilado. Cuantos más lugares vea, mejor podrá evaluar cada apartamento adicional que vea. Tenga en cuenta, sin embargo, que muchos lugares cobran una tarifa modesta (generalmente $ 25 a $ 50) para ejecutar su crédito y procesar su solicitud, por lo que debe mantener el proceso de solicitud guardado para aquellos que realmente le interesan.(Para obtener su calificación de crédito en forma, lea Cinco claves para desbloquear un mejor puntaje de crédito .)

Sobre todo, sepa que solo porque el precio actual de las unidades en su vecindario objetivo es un cierto precio, esto no significa que tenga que pagar tanto. Así como hay unidades exclusivas que pueden costar muy por encima de ese precio, también hay unidades de negociación que costarán menos.

Obtenga los detalles Si su solicitud es aprobada, no firme impulsivamente el contrato. Primero, pregúntele a su posible propietario muchas preguntas sobre la unidad antes de obligarse contractualmente a un año de renta. Pregunte si la unidad y el edificio han tenido problemas con insectos o roedores u otros problemas importantes, y si hay algún problema de ruido. Tal vez su futuro vecino tenga un bebé o haya un aeropuerto cercano del que no tenga conocimiento.

Además, desconfíe de los grandes depósitos. En la mayoría de las áreas, es posible mudarse solo con el primer mes de alquiler y un depósito equivalente a un mes de alquiler. Algunos propietarios pedirán el primer mes, el mes pasado y un depósito, pero eso puede ser difícil de lograr cuando eres joven y es mejor invertir ese dinero extra. Las leyes locales dictarán límites legales para los depósitos: consulte las guías de inquilinos fáciles de entender de NOLO (www.nolo.com) para obtener más detalles (a menudo disponibles en la biblioteca). Si tiene una mascota, es normal pagar un depósito adicional por mascota o incluso un pequeño "alquiler por mascota" mensual.

Conozca los posibles costos de cualquier resultado
Además, tenga en claro las reglas para romper su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Si termina odiando el departamento o el vecindario, ¿cuáles son sus opciones para irse? ¿Qué sucede si tiene que mudarse para un ascenso o cambio de trabajo? Asegúrese de que las sanciones por irse y las reglas para el subarriendo estén claramente estipuladas en su contrato de arrendamiento; no tome la palabra del propietario sobre nada.

El contrato de arrendamiento también debe detallar las tarifas por el pago del alquiler atrasado o la reparación de los problemas causados ​​por usted (como desatascar un desagüe o dejar que ingrese si se encerra). También pregunte acerca de la tasa típica y la cantidad de aumentos de alquiler. Algunas áreas tienen control de alquileres o propietarios razonables que se quedan con los ajustes del costo de la vida; otros aumentarán el alquiler tanto y tan a menudo como lo permita la ley.

The Bottom Line Si está dispuesto a hacer concesiones sobre las cosas menos importantes y está dispuesto a invertir tiempo para leer muchos anuncios y mirar numerosos lugares, es probable que encuentre el perfecto apartamento para ti al precio perfecto. El tiempo y el esfuerzo extra dedicados a encontrar el lugar correcto palidecen en comparación con la cantidad de tiempo que puede pasar lamentándose de vecinos inquietos, una unidad de mala calidad que siempre necesita reparaciones o un enorme cheque de alquiler que lo obliga a sacrificar otras metas como tomarse unas vacaciones, saldar deudas o ahorrar para un pago inicial en una casa.

Para obtener más información sobre otro gasto importante, lea Seguro 101 para inquilinos .