En un artículo anterior para Investopedia, cité 5 maneras en que uno puede invertir en bienes raíces a través del mercado de valores, en lugar de comprar el activo inmobiliario real. Pero una inversión exitosa, sin importar la clase de activos, requiere que los inversionistas controlen cuidadosamente las condiciones económicas actuales que podrían afectar la cartera de una persona en el futuro.

En 2007, a pesar de las muchas advertencias de los informes económicos, muchos inversores no tenían ni idea de que el mercado inmobiliario había alcanzado su punto máximo y ya se estaba volviendo negativo. Hoy, con las noticias inmobiliarias constantemente informadas en Internet, cada inversor tiene acceso a los datos actuales y las tendencias futuras que afectan tanto a las acciones inmobiliarias como a las relacionadas con bienes raíces.

Así que hoy quiero resumir cinco importantes informes económicos que los inversores deben monitorear todos los meses para mantenerlos informados sobre hacia dónde se dirigen los bienes raíces y sus acciones relacionadas. Los inversores pueden ver las fuentes originales de datos al poner estos nombres de informes en el buscador de Google, o se puede acceder a ellos a través de muchos de los sitios web financieros más grandes, como cnbc. com, yahoo finance, etc. junto con información más detallada sobre cada informe. Los cinco informes son:

1) U. S. Tasa de desempleo mensual del Departamento de Trabajo.

El primer viernes de cada mes, el Departamento de Trabajo de EE. UU. Informa sobre las estadísticas nacionales de desempleo. Este es un informe extremadamente importante porque las cifras de empleo, más que cualquier otra faceta de la economía, influyen en el número de ventas de viviendas.

Las personas sin trabajo rara vez califican para obtener una hipoteca. Por lo tanto, las cifras de desempleo en aumento o en descenso tienen un gran impacto en las ventas de viviendas. El impacto forma una relación inversa, por lo que cuando caen las cifras de desempleo, las compras de vivienda deberían aumentar, y cuando las cifras de desempleo aumentan, las ventas deberían caer.

Sin embargo, no puede simplemente mirar el cambio en los datos de desempleo para determinar la dirección de las ventas de viviendas. El tipo y la calidad de los trabajos también es importante. Si se crean más puestos de trabajo pero una gran parte es de salario mínimo o de medio tiempo, eso no es positivo para bienes inmuebles. Con el fin de impulsar las ventas de viviendas, un buen porcentaje de los nuevos empleos creados debe ser un trabajo decente y de tiempo completo.

Cuando baja la tasa de desempleo y la calidad de los empleos creados es buena, busque un repunte en los constructores de casas, minoristas, compañías hipotecarias y acciones bancarias.

2) Índice de precios de casas de S & P / Case-Shiller de 10 y 20 ciudades compuestas

Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de 10 y 20 ciudades compuestas son medidas de apreciación de precios, así como el impulso de cambios de precio en 10 y 20 de las ciudades más grandes de los Estados Unidos.El aumento de los precios es un signo de fortaleza en el sector inmobiliario, y se reflejará en los precios de las acciones relacionadas, pero antes de celebrar un aumento en los precios medios de las viviendas en los EE. UU., También debemos observar la tasa del aumento.

Si hace un año, los precios subían. 6% por mes (7. 2% anualizado), y ahora solo están aumentando. 4% por mes (4. 8% anualizado), eso significa que a pesar de que los precios de las viviendas están subiendo, el nivel general de apreciación se está desacelerando.

A menudo, cuando esto ocurre, como sucedió a comienzos de 2006, significa que se acerca el punto máximo del mercado inmobiliario. Aquellos que vieron las advertencias en el índice de Case-Shiller (ver cuadro a continuación) cuando el mercado alcanzó su punto máximo y luego bajó, tuvieron tiempo suficiente para vender sus acciones relacionadas con bienes raíces antes de la caída posterior de 2007-2009.

1) Ventas de viviendas nuevas

Una vez al mes, la Oficina del Censo de EE. UU. Informa sobre el número de ventas de construcción nuevas que se han cerrado en los últimos 30 días. Cuando el número aumenta, tiene un efecto beneficioso sobre todas las acciones inmobiliarias. Por el contrario, cuando disminuye el número de ventas cerradas, esas mismas acciones generalmente disminuyen.

Debido a la naturaleza de las ventas de bienes inmuebles que aumentan o disminuyen durante varias partes del año, es importante comparar las ventas del mes actual con el mismo mes de hace un año, y no simplemente desde el mes anterior.

2) Ventas de cierre de viviendas existentes y ventas de viviendas pendientes

Una vez al mes, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publica dos informes separados para las ventas de viviendas existentes. El primer informe es sobre ventas cerradas (hogares que han completado la transferencia de venta de vendedores a compradores), y el segundo es sobre ventas pendientes (casas que están bajo contrato pero que aún tienen que cerrar).

Las ventas de casas cerradas y pendientes muestran no solo el estado actual del mercado inmobiliario, sino también hacia dónde se dirige. Un fuerte informe pendiente sugiere que las ventas cerradas también aumentarán en los próximos meses.

Sin embargo, tenga en cuenta que las ventas pendientes no siempre se cierran. Regulaciones más duras en la industria hipotecaria pueden reducir el número de cierres exitosos. Entonces, de los dos informes, el informe de ventas cerrado es siempre el más importante a seguir.

Los números de venta cerrados y pendientes de las casas existentes a menudo afectan los precios de las acciones relacionadas, como Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), y minoristas como Home Depot (NYSE: HD) y Lowes (NYSE: BAJO). Cuando las ventas son fuertes, esas acciones funcionarán muy bien porque significa que más consumidores están utilizando sus servicios.

3) Permisos de Vivienda y Arranques de Viviendas

Una vez al mes, la Oficina del Censo de los EE. UU. También informa sobre el número de permisos de vivienda y el inicio de viviendas. Un permiso es simplemente la presentación de documentos en papel con el municipio local para futuros comienzos (el comienzo de la construcción), pero muchos permisos nunca se convierten en comienzos por una razón u otra. Entonces, la medida más importante siempre es el comienzo, y ese número afectará el desempeño de las constructoras y algunas acciones de las compañías hipotecarias.

A medida que el mercado inmobiliario se derrumbó en 2007, muchos constructores redujeron drásticamente sus inicios previstos o cerraron todos juntos, y muchos de los permisos otorgados en 2005-2006 nunca se utilizaron.

Así que recuerde, no es suficiente invertir solo en acciones inmobiliarias. También debe seguir los diversos informes mensuales de vivienda que describí aquí, para lograr el máximo rendimiento de sus inversiones.