Encontrar e invertir en condominios FHA

Encontrar e invertir en condominios FHA | ¿Investopedia

¿Interesado en invertir en un condominio aprobado por la Administración Federal de Vivienda (FHA)? Antes de continuar, deberá comprender los matices de estas propiedades y qué significa exactamente "aprobado por la FHA".

Lo que hace la FHA

La FHA es una agencia gubernamental que proporciona seguros hipotecarios emitidos por prestamistas que aprueba. Asegura hipotecas en viviendas unifamiliares y multifamiliares y condominios. El seguro protege al prestamista contra pérdidas si un prestatario no cumple con su préstamo. La FHA es la mayor aseguradora de hipotecas y fue fundada en 1934 para estimular el mercado inmobiliario después de la Gran Depresión. (Para obtener más información, consulte: ¿Qué es un préstamo optimizado de la FHA? )

Préstamos FHA

Los préstamos asegurados por la FHA están destinados a prestatarios con ingresos bajos a moderados que no pueden realizar un pago inicial grande. Permiten pagos iniciales tan bajos como el 3. 5% del precio de compra, que es mucho más bajo que el típico 20% requerido por los prestamistas de préstamos tradicionales. Esto hace que las hipotecas FHA sean populares entre los compradores de vivienda por primera vez. En comparación con los préstamos convencionales, también tienen requisitos de ingreso y crédito menos estrictos.

Las propiedades financiadas por préstamos asegurados por la FHA deben ser una residencia principal y ocupadas por sus propietarios. Los préstamos de la FHA no están destinados a los inversores. Los inversores que deseen comprar una unidad o unidades en un desarrollo de condominio aprobado por la FHA deberán financiar la compra con un préstamo convencional o pagar en efectivo. (Para obtener más información, consulte: Estándares mínimos de propiedad de la FHA .)

Requisitos para condominios

La agencia tiene criterios estrictos que un desarrollo de condominio debe cumplir para ser aprobado por la FHA. Toda la asociación de condominios, por ejemplo, debe estar certificada por la FHA antes de respaldar los préstamos de una unidad en el desarrollo para asegurarse de que esté bien administrada y sea financieramente estable. (Para obtener más información, consulte: Una introducción a la compra de un condominio .)

En septiembre de 2012, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Que supervisa la FHA, hizo que los requisitos para los complejos de condominios sean aprobados por la FHA un poco más fácil. Esto incluyó aumentar la relación comercial-residencial en desarrollos de condominios de uso mixto para permitir más espacio comercial. HUD también alivió los requisitos para que no más del 15% de las unidades puedan tener cuotas de condominio morosas por más de 60 días, en vez de 30 días. (Para obtener más información, consulte: Consejos esenciales para comprar una vivienda de HUD .)

Uno de los cambios es una buena noticia para los inversores en particular. Anteriormente, ningún inversor individual podía poseer más del 10% de las unidades en un complejo. Ese límite se aumentó al 50% si al menos la mitad de las unidades se vendieron o están bajo contrato, lo que abrió más oportunidades.

Si un inversor posee varias unidades y vive en una como residencia principal, esa unidad no se considera propiedad del inversor y no se tiene en cuenta en la proporción.Además, las unidades propiedad de un desarrollador que no han sido vendidas y no están alquiladas o ocupadas previamente tampoco se consideran propiedad del inversionista. (Para obtener más información, consulte: Razones principales para solicitar un Préstamo FHA .)

Cómo encontrar condominios aprobados por FHA

HUD tiene una lista completa en su sitio web donde puede buscar FHA desarrollos de condominios aprobados en todo EE. UU. Puede acotar su búsqueda ingresando tantos criterios como quiera, como estado, ciudad, condado, código postal y nombre de condominio. (Para obtener más información, consulte: Una guía de compra de condominios .)

También puede trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en el área geográfica en la que busca condominios aprobados por la FHA. (Para obtener más información, consulte: ¿Sigue siendo una hipoteca FHA una ganga? )

Aprobación de asociación

Encontrar un condominio FHA para invertir es solo la mitad de la batalla. También tendrá que pasar el tablero de la asociación de condominios. Muchos desprecian las compras solo para inversionistas que tienen la intención de ser invertidas o rentadas a largo o corto plazo como ingreso en lugar de ser ocupadas por el propietario. Las asociaciones tampoco quieren perder la aprobación de la FHA si demasiadas unidades son alquileres y las unidades ocupadas por sus propietarios caen por debajo del 50%.

Después de identificar un desarrollo en el cual le gustaría invertir, deberá investigar si los condominios propiedad de inversionistas están autorizados. (Para obtener más información, consulte: Comprensión de los préstamos hipotecarios de la FHA .)

Conclusión

Encontrar e invertir en condominios FHA puede parecer desalentador. Pero los defensores de los desarrollos de condominios que están aprobados por la FHA mantienen que aumentan el grupo de compradores potenciales, lo cual es una buena noticia para los propietarios cuando llega el momento de vender. Como siempre, haga su tarea, tenga sus documentos en orden y asegúrese de elegir una buena propiedad. (Para obtener información relacionada, consulte: Compra de ejecuciones hipotecarias a precio de ganga .)