Ya llegó la primavera, lo que significa que los propietarios de viviendas de todo el país se están preparando para poner sus casas en venta, pero según una nueva encuesta del prestamista hipotecario Quicken Loans pueden estar sobrevalorando su casa.

De acuerdo con Quicken, el valor de tasación de las viviendas en todo el país fue 1. 95% más bajo que lo que los propietarios estimaron en abril según el Índice de percepción de precios de viviendas. Y aunque la desconexión se redujo entre el valor de tasación y el valor percibido del 2.17% en marzo, todavía hay una brecha que podría decepcionar a los propietarios.

La emoción puede interferir

Vender una casa puede ser un proceso emocional. Después de todo, para muchas personas, en el hogar es donde criaron a sus familias o crearon algo de lo que estaban orgullosos. Poner una etiqueta de precio en un lugar rico en recuerdos a menudo puede llevar a los propietarios a pensar que su casa vale más de lo que es. Al mismo tiempo, los tasadores no son tan generosos como lo fueron durante la burbuja inmobiliaria cuando el valor de las viviendas se disparaba. Una vez que el mercado inmobiliario se desplomó, y la era de las ejecuciones hipotecarias récord se extendió, los tasadores fueron más realistas en la evaluación de los hogares, lo que está aumentando la desconexión en la actualidad. (Lea más, aquí: Las 4 principales cosas que determinan el valor de una casa .)

"Los tasadores trabajan en el mercado de la vivienda local todos los días, y siempre están al tanto de cuán rápidamente los precios de venta están aumentando o disminuyendo", dice Bob Walters, economista jefe de Quicken Loans.

"Los propietarios, por otro lado, pueden no pensar en el valor de su casa hasta que decidan refinanciarla o venderla. Esto podría llevar a que los propietarios sobreestimen el valor de su casa en áreas con un crecimiento más lento o atrasados ​​en la valoración de tasadores en viviendas de rápido crecimiento. mercados ", agrega Walters.

Pero no todas son malas noticias para los propietarios que buscan vender esta primavera. Quicken descubrió que, mientras que las valoraciones de los tasadores bajan 0. 66% de marzo a abril, las valoraciones anuales subieron 3. 79%. En general, Quicken encontró que los propietarios de viviendas en el Medio Oeste y las ciudades del este sobreestimaron constantemente el valor de sus hogares. Mientras tanto, los propietarios de viviendas en las ciudades occidentales están subestimando cuánto valen sus casas, a pesar de que Occidente registró un crecimiento de 4. 86% en los valores de los evaluadores, su mayor crecimiento interanual.