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Los fondos de las operaciones son una medida de la cantidad de flujo de efectivo que generan las operaciones de una empresa. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) generalmente usan esta medida para determinar sus flujos de efectivo operacionales. Puede calcular los fondos de las operaciones en Microsoft Excel, dada la información necesaria para la fórmula.

Los fondos de las operaciones se calculan sumando los ingresos netos, los gastos por intereses, la depreciación y las pérdidas en las ventas de activos. Luego, reste el ingreso de intereses y las ganancias de las ventas de activos del valor resultante. En Microsoft Excel, aumente los anchos de las columnas A y B haciendo clic con el botón derecho en las columnas correspondientes y luego haga clic en "Ancho de columna …" y cambie el valor a 24. Ingrese el nombre de REIT en la celda B1.

En las celdas A2 a A8, ingrese "Ingresos netos", "Gastos por intereses", "Depreciación", "Pérdidas en ventas de activos", "Ingresos por intereses", "Ganancias de ventas de activos" y " Fondos de Operaciones ". Luego, ingrese los valores respectivos para las descripciones en las celdas A2 a A7 en las celdas B2 a B7. Luego, ingrese "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" en la celda B8.

Por ejemplo, supongamos que XYZ REIT tiene ingresos netos de $ 5 millones, intereses pagados de $ 1 millón, depreciación de $ 500,000, pérdidas en ventas de activos de $ 0, ingresos por intereses de $ 0 y ganancias por ventas de activos de $ 1 millón. Primero, ingrese "XYZ Real Estate Investment Trust" en la celda B1. Luego, ingrese "= $ 5000000" en la celda B2. Ingrese "= $ 1000000" y "= $ 500000" en las celdas B3 y B4, respectivamente.

Luego, ingrese "= $ 0" en las celdas B5 y B6. En la celda B7, ingrese "= $ 1000000". El valor resultante de los fondos de las operaciones del REIT es de $ 5, 500,000, que se encuentra en la celda B8.