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En realidad, existen tres tipos diferentes de índices de cobertura del servicio de la deuda, o DSCR, que se pueden calcular en Microsoft Excel. Dos de ellos, sin embargo, se refieren a préstamos inmobiliarios específicos, como a veces es necesario por convenios en los acuerdos de préstamos bancarios. Este artículo se centra en ayudar a los inversores a calcular el DSCR para las empresas en función de la información de los estados financieros.

El primer paso para calcular la proporción de cobertura del servicio de la deuda es encontrar el ingreso operativo neto de una compañía. El ingreso operativo neto es igual a los ingresos menos los gastos operativos y se encuentra en el estado de resultados más reciente de la compañía.

El ingreso operativo neto se divide por el servicio total de la deuda para el período. La figura resultante es el DSCR. El servicio total de la deuda incluye el reembolso de los intereses y el principal de las deudas de la compañía y, por lo general, se calcula sobre una base anual. Esta información también se puede encontrar en la declaración de ingresos.

Para crear una fórmula DSCR dinámica en Excel, no ejecute simplemente una ecuación que divide el ingreso neto de explotación por servicio de la deuda. Por el contrario, titular dos celdas sucesivas, como A2 y A3, "Ingresos operativos netos" y "Servicio de deuda". Luego, junto a los de B2 y B3, coloque las cifras respectivas del estado de resultados. En una celda separada, ingrese una fórmula para DSCR que usa las celdas B2 y B3 en lugar de valores numéricos reales. Por ejemplo: (B2 / B3)

Incluso para un cálculo así de simple, es mejor dejar atrás una fórmula dinámica que se puede ajustar y recalcular automáticamente. Una de las principales razones para calcular DSCR es compararlo con otras empresas de la industria, y estas comparaciones son más fáciles de ejecutar si puede simplemente conectar los números y listo.