Los complejos de apartamentos y viviendas asequibles se alquilan a través de contratos con el gobierno de los EE. UU. Para atender a los hogares de bajos ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano allanó el camino para 1.34 millones de viviendas asequibles, a partir de octubre de 2015. Los proyectos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y otras organizaciones del gobierno de los EE. UU. Se denominan viviendas de la Sección 8, viviendas públicas y asistencia de alquiler La capacidad de pago continua de 400,000 de estos hogares depende de los contratos temporales que el gobierno de los Estados Unidos estableció previamente. Las viabilidades futuras de estos programas dependen de la aprobación del financiamiento por parte del Congreso y las acciones de los propietarios de complejos de apartamentos.

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Requisitos de ingresos

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano asiste a las necesidades de los hogares de bajos ingresos ofreciendo subsidios de alquiler a quienes cumplen con los requisitos de ingresos. La elegibilidad para los subsidios a menudo se basa en los ingresos del hogar necesitado en relación con el ingreso medio del área. Los ingresos anuales de las familias calificadas no pueden exceder el 50% del ingreso medio del área, o el 30% dependiendo de la disponibilidad de la unidad de vivienda. Los límites de ingresos generalmente dependen del tamaño del hogar. Se espera que los inquilinos de viviendas de la Sección 8 coloquen el 30% de sus ingresos en renta, y el resto quede cubierto por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Sin embargo, estos programas definen una cantidad máxima que el gobierno pagará a un departamento dependiendo de la cantidad de dormitorios del departamento y el valor de mercado de su área. Estas limitaciones impiden a las personas alquilar apartamentos que son extremadamente caros para el área.

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Prevalencia de asistencia para el alquiler

Más de la mitad de los inquilinos de la ciudad de Nueva York están sobrecargados, lo que significa que colocan más del 30% de sus ingresos en apartamentos. Alrededor del 2. 9%, o 157,000 de los 5.3 millones de inquilinos de la ciudad están usando una unidad con asistencia federal. El subsidio promedio en todo el país supera los $ 600, lo que resalta el costo exorbitante de la renta. Con el 2. 9% de las personas de la ciudad de Nueva York que utilizan asistencia pública para pagar los costos de alquiler, se hace evidente que los salarios en los Estados Unidos pueden no estar aumentando a un ritmo que respalda el costo de la vida.

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Escasez de alquiler asequible

Los propietarios tienen incentivos monetarios adicionales para convertir unidades de vivienda asequible en apartamentos tradicionales en áreas donde el ingreso promedio es más alto. Incluso con los subsidios, es más rentable construir apartamentos de lujo con altos alquileres mensuales que utilizar fondos del gobierno.

La necesidad de viviendas asequibles se justifica por un desequilibrio en los niveles de precios de los departamentos. Los propietarios y los desarrolladores de viviendas están ansiosos por abrir edificios con apartamentos que se adapten a las necesidades de los inquilinos de clase media alta y clase alta.Existe una disparidad entre el número de hogares de bajos y medianos ingresos y el número de apartamentos disponibles en un rango de precios acomodaticios. Este entorno de vivienda, que está presente en la ciudad de Nueva York, Washington D. C. y Los Ángeles, obliga a la clase media y baja a apartamentos demasiado grandes para sus presupuestos o en arreglos de vivienda alternativos. Otro problema es que los bancos están más dispuestos a financiar proyectos de vivienda para inquilinos más ricos, que han demostrado ser menos riesgosos que los desarrollos para las familias de menores ingresos.

Microapartamentos

El subsidio del gobierno no es la única vía hacia la vivienda asequible. Han surgido micropartamentos para abordar el dilema de la vivienda asequible. Un micropartamento ofrece inquilinos que no cumplen con los requisitos demográficos de la Sección 8 que alberga un espacio más pequeño a cambio de menos renta. Sin embargo, estas alternativas pueden ser tan costosas como los apartamentos tradicionales porque la vida comunitaria atrae a una generación más joven, lo que aumenta la demanda.