Cómo Grant Cardone construyó un Empire inmobiliario de $ 350M

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Cómo Grant Cardone construyó un Empire inmobiliario de $ 350M

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Anonim

A la edad de veinticinco años, Grant Cardone salió de un centro de tratamiento de rehabilitación después de luchar contra la drogadicción. Cinco años después, se convirtió en millonario. Hoy, a los 58 años, Cardone es un entrenador de ventas de renombre internacional. Su empresa principal, Cardone Training Technologies, ofrece a las empresas Fortune 500, pequeñas empresas y empresarios una plataforma interactiva de capacitación en ventas.

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A pesar de que es conocido principalmente por su éxito al ayudar a las empresas a aumentar las ventas, en las últimas dos décadas Cardone ha construido casi por sí solo un imperio inmobiliario. Su vehículo de inversión, Cardone Acquisitions, ha estado involucrado en más de $ 425 millones en transacciones inmobiliarias, y la compañía actualmente posee $ 350 millones en propiedades multifamiliares en todo Estados Unidos.

A continuación, presentamos una descripción general de cómo Cardone construyó su multimillonario imperio inmobiliario sin recaudar capital externo de nadie más que sus familiares cercanos, que poseen menos del 2% del portafolio de Cardone Acquisitions.

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Un lugar para proteger y hacer crecer el dinero

A diferencia de la mayoría de las personas con imperios inmobiliarios exitosos que construyeron con éxito sus considerables carteras como una carrera a tiempo completo, las propiedades de Cardone se expandieron lentamente como una negocio secundario. Cardone Acquisitions no fue su principal empresa comercial ni su principal fuente de ingresos. En cambio, fue creado para que él tenga un lugar estable para preservar y hacer crecer el dinero que estaba obteniendo de su empresa de consultoría de ventas.

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Durante una entrevista de febrero de 2015 con el podcast BiggerPockets, Cardone dijo: "Cada vez que obtengo dinero, vuelvo a la quiebra porque lo introduzco en este negocio inmobiliario [Adquisiciones de Cardone]. "Continuó explicando que" tomo estas tres compañías que probablemente serán destruidas en mi vida, que he ganado un montón de dinero, y tomo todo ese dinero y lo dejo aquí, así que siempre estoy rompió corriendo estos tres, o estoy teniendo que apresurarme todos los días para obtener dinero nuevo y luego lo meto aquí. "

Aunque en esencia se considera un emprendedor y no un inversor de bienes raíces, Cardone creía que el sector inmobiliario proporcionaba un vehículo de preservación y creación de riqueza que sus otras empresas comerciales no podían ofrecer. (Para obtener más información, consulte Razones clave para invertir en bienes inmuebles .)

Consumo de datos e inmuebles de compras

Desde la edad de quince años, Cardone había estado estudiando los pormenores de las propiedades inmobiliarias. Durante su niñez, Cardone y su padre visitaban regularmente diferentes propiedades como una actividad familiar y con el tiempo se desarrolló su interés en comprar edificios.Hasta el día de hoy, comprar bienes raíces todavía es algo que le gusta hacer con su esposa e hijos.

En 1981, a la edad de 22 años, Cardone se graduó de la universidad con un título en contabilidad. A pesar de querer adquirir propiedades inmediatamente, demoró hacerlo durante unos años. Esto le permitió hacer crecer el dinero que luego utilizaría para realizar inversiones. Además, la demora le dio a Cardone la capacidad de absorber todo lo que pudo sobre el tema inmobiliario.

En un episodio de octubre de 2014 de su programa de bienes raíces, Cardone compartió que el conocimiento que obtuvo sobre la inversión inmobiliaria, como "entender diferentes términos como el ingreso operativo neto (NOI), qué es una pro forma y qué tan bueno parece que el mercado "no vino de leer libros, sino de hecho", al analizar diferentes ofertas y agentes de reuniones ". De hecho, Cardone nunca ha leído un libro sobre inversiones inmobiliarias: reemplazó el conocimiento que se puede encontrar en los libros con el conocimiento que se puede obtener mirando realmente los listados en diferentes mercados. (Para obtener más información, consulte ¿Cuánto dinero necesita invertir en bienes inmuebles ? )

Su primer acuerdo

A los 29, Cardone finalmente puso sus más de catorce años de bienes raíces estudiando en práctica. Compró una propiedad unifamiliar en Houston, Texas, que inicialmente le fue bien. Sin embargo, después de unos meses, los inquilinos se fueron, y el flujo de ingresos inmobiliarios de Cardone se agotó. A menudo bromea sobre la experiencia diciendo: "Mi tasa de ocupación pasó del 100% hasta el 0%". Odiaba el hecho de que tenía que disminuir el enfoque en su negocio principal para encontrar nuevos inquilinos. Temeroso de que esta situación se repitiera, Cardone vendió rápidamente la propiedad, rompió el precio y juró que nunca más volvería a comprar propiedades inmobiliarias residenciales unifamiliares como inversión.

Adquisiciones posteriores

La segunda adquisición de Cardone no tuvo lugar hasta cinco años después de su horrible experiencia con bienes inmuebles unifamiliares. Durante ese tiempo, continuó acumulando efectivo y aumentando su base de conocimiento de inversión inmobiliaria. Su primer negocio multifamiliar fue un complejo de treinta y ocho unidades en San Diego, California. Cardone adquirió la propiedad por $ 1. 9 millones y realizó un pago inicial de $ 350, 000. Poco más de un mes después, adquirió otro complejo. Cardone continuó comprando más complejos de uno en uno, y hoy sus tenencias tienen un valor de $ 350 millones.

Sus propiedades inmobiliarias se encuentran en Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Carolina del Norte, Tennessee y Texas. En 2012, Cardone Acquisitions realizó la mayor adquisición privada de bienes inmuebles multifamiliares en la Florida. Ese año, compró cinco comunidades de departamentos, con 1016 unidades de departamentos, en el estado por un total de $ 59 millones. Una gran parte de las adquisiciones se financiaron con deuda de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (Fannie Mae).

Financiando sus adquisiciones

En una entrevista de marzo de 2015 sobre la "Mejor asesoría de inversión inmobiliaria jamás" con Joe Fairless, Cardone reveló que menos del 2% de la cartera de adquisiciones de Cardone es propiedad de socios externos que son su familia cercana miembros y amigos.La mayoría de las adquisiciones se financian con el efectivo personal de Cardone, así como con el financiamiento bancario tradicional.

The Bottom Line

Mucho más que un entrenador de ventas profesional, Grant Cardone es un magnate inmobiliario que construyó desde cero una cartera multifamiliar de $ 350 millones. Antes de hacer su primera adquisición, Cardone pasó varios años consumiendo tanta información como pudo sobre el tema de bienes raíces. A los 29 años, hizo su primera adquisición, que era una propiedad de una sola unidad que inicialmente funcionó bien pero pronto se convirtió en un desastre cuando su tasa de ocupación se redujo a cero después de que los inquilinos originales se mudaron. Años después de esa experiencia, adquirió un complejo de treinta y ocho unidades y nunca volvió a comprar otra propiedad de una sola familia como inversión.