Tabla de contenido:
Un consumidor en busca de una hipoteca tiene varias opciones. Él puede visitar un banco local o cooperativa de crédito. Él puede ir en línea y enviar una solicitud a un corredor, que luego coloca el préstamo con uno de los prestamistas mayoristas en su red. Otra opción es usar un servicio como LendingTree.
LendingTree no es un prestamista o agente hipotecario. Más bien, es un servicio de terceros que toma la información de un prestatario y la envía a múltiples banqueros y corredores dentro de su vasta red. Estas compañías compiten por el negocio del prestatario. El punto de venta de LendingTree es que la competencia reduce los precios, por lo que los banqueros hipotecarios y los intermediarios ofrecen tasas y tarifas más bajas cuando saben que compiten directamente con muchas otras.
El proceso LendingTree
El primer paso para obtener una hipoteca LendingTree es presentar una solicitud, ya sea en el sitio web de la compañía o llamando a su número 800. La aplicación hace las preguntas estándar que un prestatario encuentra en cualquier solicitud de hipoteca. LendingTree desea conocer los ingresos, los activos, las deudas, la ocupación y el período de tiempo de un prestatario en su trabajo actual, y el número de seguro social (SSN) para poder extraer un informe de crédito.
LendingTree en realidad no procesa la solicitud de un prestatario en profundidad, ni la compañía toma decisiones de aprobación por sí misma. Típicamente, LendingTree usa el SSN de un prestatario para obtener su puntaje FICO, y utiliza esta información para elegir a los prestamistas a los que envía la solicitud. Ciertos prestamistas en la red de la compañía favorecen a los prestatarios con un crédito perfecto o casi perfecto, mientras que otros atienden a los prestatarios que tienen algunas imperfecciones.
Luego, LendingTree envía la solicitud del prestatario a prestamistas y corredores dentro de su red. En la mayoría de los casos, cuatro o cinco empresas reciben esta información. Pueden ver el nombre del prestatario, domicilio, número de teléfono, monto del préstamo deseado, ingreso mensual y puntaje FICO. A partir de esta información, pueden armar una cita preliminar para presentar al prestatario.
Un prestatario de LendingTree a menudo comienza a recibir llamadas de compañías hipotecarias en un plazo de cinco a diez minutos después de enviar una solicitud. La persona que está al otro lado del teléfono es una vendedora entrenada cuyo trabajo es convencer al prestatario de que no hay una oferta mejor por ahí. Para el prestatario, es muy prudente escuchar todas las citas antes de tomar una decisión. Además, en muchos casos, un prestamista milagrosamente puede llegar a un mejor trato cuando un prestatario llama para decir que un prestamista subsiguiente venció su cotización. Esta es otra ventaja de LendingTree: proporciona un proceso sencillo mediante el cual un prestatario puede jugar contra varios prestamistas para obtener el mejor trato.
Desventajas de LendingTree
LendingTree ofrece varios beneficios, y los prestatarios que saben cómo aprovechar al máximo el servicio generalmente pueden salirse con la suya con un mejor acuerdo hipotecario de lo que hubieran obtenido al trabajar con un solo prestamista.
Sin embargo, usar LendingTree viene con un par de inconvenientes. Quizás la frustración más grande expresada por los clientes de LendingTree es que terminan inundados de llamadas telefónicas y correos electrónicos. Es posible que cinco compañías no parezcan mucho, pero los oficiales de crédito de estas compañías probablemente paguen por comisión. Tienen un gran incentivo financiero para ganarse el negocio de cada cliente con el que contactan. Por lo tanto, es poco probable que llamen al prestatario una vez, hagan su discurso y luego esperen que sean elegidos. Un escenario más probable es que el prestatario tenga cinco vendedores hambrientos que llamen y envíen correos electrónicos a todas horas del día para abrirse paso delante de sus competidores.
Los prestatarios que se muestran cautelosos frente a excesivas pérdidas de crédito deben andar con precaución. Además de que LendingTree obtenga el crédito de un prestatario, los cinco prestamistas también querrán ejecutar sus propios informes de crédito. Mientras que las agencias de crédito tienen algoritmos esotéricos para calcular los puntajes de crédito, algunas personas creen que las tiradas múltiples en un período corto disminuyen la puntuación. Otros argumentan que varios retiros hipotecarios en un período corto cuentan como una sola atracción. Dado que las agencias de crédito mantienen sus métodos en secreto, nadie sabe con certeza cuál es el caso.
Cómo funciona: cómo funciona y gana dinero
Aprenda más sobre Howgood y sus esfuerzos para informar a los consumidores sobre las opciones de alimentos sostenibles a través de un sistema de etiquetado de supermercado patentado.
Obtener una hipoteca después de una bancarrota y una ejecución hipotecaria
Millones de estadounidenses tuvieron una ejecución hipotecaria y millones más se declararon en quiebra. Aquí están los pasos necesarios para volver a comprar una casa.
Cómo obtener una hipoteca en una casa flotante
En realidad no puede obtener una hipoteca sobre una casa flotante, pero puede obtener un préstamo. Sin embargo, un hogar flotante es elegible para una hipoteca. Siga leyendo para obtener consejos.