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El período de amortización de su hipoteca determina cuánto tiempo le lleva pagar su hipoteca por completo. El tipo de hipoteca más popular tiene un período de amortización de 30 años, pero los períodos de amortización de 25 y 15 años también son comunes. Los calendarios de amortización más largos normalmente implican pagos mensuales más pequeños, pero también significan pagos de intereses totales más altos al final. Por el contrario, un horario más corto reduce las obligaciones de interés totales, pero viene con pagos mensuales más altos.

Debe tener en cuenta sus propias circunstancias financieras antes de decidir el cronograma de amortización correcto, pero hay algunas variables clave a considerar. Los pagos de intereses de una hipoteca son deducibles de impuestos, lo que puede hacer que los períodos de amortización más largos sean atractivos, especialmente si se encuentra en una categoría de impuesto a la renta más alta. ¿Su prestamista le permite prepagar una cierta cantidad de su hipoteca cada año sin penalización? Algunos lo hacen, lo que reduce el equilibrio total de principios y hace que los cargos por intereses sean más manejables.

Si sus ingresos son variables, por ejemplo, si trabaja por comisión o recibe bonificaciones irregulares, considere un período de amortización más largo. Puede ser difícil asegurar obligaciones hipotecarias más altas cada mes.

Los períodos de amortización más cortos le permiten acumular más capital en su hogar. Equity equivale a la diferencia entre el monto de la hipoteca y el valor de la vivienda. Esto debería ser más atractivo si planea vivir en una casa por un período prolongado de tiempo.

Los períodos de amortización más largos le brindan acceso a un conjunto de viviendas más grande; los prestamistas calculan los pagos mensuales máximos cuando reciben una solicitud, y las casas más caras tienen más probabilidades de ser aprobadas en un período de amortización de 30 años que un período de amortización de 15 años.

Su plan de amortización es diferente del plazo de la hipoteca, que a menudo es mucho más corto. Cada vez que surge el plazo para la renovación, puede volver a evaluar su estrategia de amortización, lo que permite adaptarse a las cambiantes circunstancias de vida o carrera.