El precio medio de lista para Tampa-St. Las viviendas de la zona de Petersburg-Clearwater, Florida, fueron de $ 171, 900 en marzo de 2014, un 10. 9% más que en marzo del año pasado, según el Informe Nacional de Tendencias de la Vivienda de marzo de 2014 publicado por Realtor. com. Eso está por debajo de la mediana nacional de $ 199, 900. Mientras tanto, el mercado ocupa el sexto lugar en el número de listas disponibles de 146 regiones metropolitanas clasificadas por agente de bienes raíces. com. Esto significa precios relativamente bajos y una buena cantidad de inventario, una oportunidad prometedora para los compradores potenciales.

Las propiedades actualmente listadas para la venta en www. corredor de bienes raíces. com para el Tampa-St. El rango de precios del área de Petersburg-Clearwater desde la mitad de la adolescencia es un condominio pequeño de un dormitorio y un baño que necesita una renovación de $ 17. 5 millones para una casa frente al mar cerrada de 23,000+ pies cuadrados con dos piscinas, cancha de tenis, cancha de básquetbol, ​​cochera y muelles para botes. De casi 9,000 propiedades listadas en www. corredor de bienes raíces. com, actualmente hay 82 viviendas unifamiliares y condominios / casas adosadas en venta en el rango de precio de $ 171, de 900 a $ 175,000. Esto es lo que está disponible por $ 175,000 en Tampa-St. Mercado de Petersburg-Clearwater.

Atención Compradores por primera vez

The Tampa-St. El mercado de Petersburg-Clearwater es la segunda mejor ciudad para compradores de vivienda por primera vez, según un nuevo informe de Realtor. com listando las diez mejores áreas metropolitanas para nuevos compradores. La única área metropolitana que clasificó mejor fue Pittsburgh. Los cinco factores clave que hacen que un mercado sea ideal para quienes compran casa por primera vez:

• Popularidad en el mercado . Los compradores por primera vez a menudo "ascienden" a una casa más grande en unos pocos años. Comprar en un área popular ayuda a garantizar que puedan obtener ganancias cuando sea el momento de mudarse.
• Precios . Los compradores deben poder pagar la hipoteca, así como el pago inicial.
• Inventario . Los mercados con un inventario limitado (es decir, no hay suficientes casas en el mercado) a menudo tienen guerras de ofertas en las que los compradores primerizos pueden fácilmente ser superados por los inversores o compradores que pueden gastar más. Un amplio inventario reduce la probabilidad de estas guerras de ofertas.
• Tiempo en el mercado . La edad media del inventario es un indicador de la demanda en un mercado particular. Los mercados donde las casas están en el mercado por muy poco tiempo, generalmente debido a la gran demanda, también pueden conducir a guerras de ofertas.
• Tasas de desempleo. Una tasa de desempleo más baja significa que los compradores primerizos tienen más probabilidades de encontrar y conservar empleos y poder pagar sus hipotecas.

El mayor número de mercados inmobiliarios en la lista de los diez primeros se registró en Florida.Además de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, los principiantes fueron dirigidos a las áreas metropolitanas de Orlando y Jacksonville. Los otros en los diez primeros: Filadelfia y sus suburbios N. J. ; Filadelfia y sus suburbios de Pensilvania; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; y Phoenix-Mesa.

Qué $ 175, 000 comprará

Hay una amplia selección de viviendas en el punto de precio de $ 175, 000, que incluye una serie de ventas en corto. En el mercado de viviendas unifamiliares, los compradores encontrarán casas de rancho de un nivel con entre dos y cinco dormitorios y de uno a cuatro baños. El tamaño varía mucho; $ 175,000 pueden obtener cualquier cosa, desde un bungalow actualizado de dos habitaciones y un baño con 864 pies cuadrados ($ 203 / pies cuadrados) hasta una casa de cinco dormitorios y cuatro baños con más de 3, 056 pies cuadrados ($ 57 / pies cuadrados). Muchas propiedades tienen cocinas actualizadas, que incluyen encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y placas para salpicaduras de azulejos, pisos de madera y baldosas, baños en suite con dos lavabos y bañera y ducha separadas en las habitaciones de los propietarios, vestidores y paisajismo. Algunas propiedades forman parte de asociaciones de propietarios que ofrecen servicios comunitarios, como piscinas, y algunas tienen piscinas privadas y / o spas.

En el mercado de condominios / casas adosadas, los compradores encontrarán principalmente unidades de un dormitorio, un baño o dos dormitorios y dos baños. Las propiedades varían en tamaño desde un condominio moderno de 731 pies cuadrados ($ 239 / sq. Ft.) A una casa adosada de tres habitaciones, dos baños, venta corta con 1, 848 pies cuadrados ($ 95 / pies cuadrados). En este punto de precio, los compradores pueden encontrar pisos de madera dura / baldosas, cocinas renovadas con encimeras de granito y servicios comunitarios que incluyen piscinas, canchas de tenis y centros de fitness.

¿Alquilar o comprar?

Informe de Rent a Buy de Trulia , publicado por el agregador inmobiliario en línea Trulia. com , muestra que es 38% más barato comprar que alquilar, en promedio a nivel nacional. El informe compara los costos para un período de siete años utilizando cinco cálculos:

1. El precio promedio de alquiler y de venta para un conjunto idéntico de propiedades. Por ejemplo, los costos de comprar una casa de $ 175,000 y lo que costaría alquilar la misma casa;
2. Los costos mensuales iniciales totales de propiedad (suponiendo un 20% de baja y una hipoteca de tasa fija a 30 años a un 3. 5% de interés, así como gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios e impuestos a la propiedad) y alquiler (mensual alquiler más seguro del inquilino);
3. Los futuros costos totales mensuales de poseer y alquilar;
4. Costos y ganancias únicos (para ser propietario, esto incluye costos de cierre e impuesto sobre plusvalías del 15% para ganancias superiores a la exclusión anual de $ 500, 000; para el alquiler, esto incluye un depósito de seguridad de un mes).
5. El valor presente neto para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo).

Cuánto tiempo planeas vivir en un área, la tasa de interés hipotecario que aseguras y tu nivel impositivo son factores clave para decidir si tiene sentido financiero alquilar o comprar. Por ejemplo, si el precio de su casa objetivo es de $ 180, 000 y obtiene un 4.00%, préstamo de tasa fija a 30 años; están en el grupo impositivo del 28% y planean vivir en el hogar durante siete años, podría ser un 44% más barato comprar que el alquiler en Tampa-St. Petersburg, según el informe Trulia, suponiendo que costaría $ 1, 450 / mes alquilar una propiedad similar. Sin embargo, si planea permanecer en su lugar durante solo dos años, el alquiler o la compra costaría aproximadamente lo mismo para alquilar o comprar, sin que se modifiquen los demás factores. Si planea permanecer en la misma área de tres a cinco años, generalmente es más barato comprar que alquilar.

The Bottom Line

Compradores en Tampa-St. El mercado inmobiliario de Petersburg-Clearwater puede encontrar una variedad de propiedades en el punto de precio de $ 175,000. Muchas de las propiedades son ventas cortas, lo que significa que los compradores podrían obtener más casa por su dinero. De acuerdo con un estudio reciente para agente de bienes raíces. com, el Tampa-St. El mercado Peterburg-Clearwater ha sido nombrado el segundo mejor mercado para compradores de vivienda por primera vez, debido a la popularidad del mercado de la zona, los precios de lista asequibles, el suministro de inventario, la edad media de inventario y el empleo estable.