Los inversores inmobiliarios exitosos siempre tratan sus inversiones como un negocio, lo que incluye tener un plan de negocios escrito que describa el negocio, los objetivos y la estrategia para alcanzar esos objetivos. Un buen plan de negocios actúa como una hoja de ruta que le brinda orientación y le ayuda a motivarse para mantenerse en el camino, a la vez que es lo suficientemente flexible como para responder a sus necesidades cambiantes. ¿Estás pensando en escribir tu propio plan de negocios de bienes raíces? Aquí hay una lista para comenzar.

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Su declaración de misión

Lo primero que debe incluir en su plan de negocios es su declaración de misión: una oración o un breve párrafo que explica el propósito de su negocio y qué beneficio proporciona. Una buena declaración de misión responde preguntas como, ¿Qué hacemos? ¿Cómo lo hacemos? ¿Cómo creamos valor? Manténgalo claro y al grano, y evite las generalizaciones y la pelusa sin sentido. Menos es más en una declaración de misión.

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Sus objetivos

Esta sección de su plan de negocios explica lo que espera lograr al tener este negocio. Sus objetivos siempre deben ser específicos y mensurables: por ejemplo, para ganar $ 3,000 al mes en ingresos pasivos; cambiar dos propiedades por mes; comprar, rehabilitar y alquilar cuatro propiedades cada año. Tenga en cuenta que cada uno de estos objetivos tiene algún tipo de marco de tiempo adjunto, y es una buena idea pensar en términos de objetivos a corto y largo plazo. Evite objetivos abstractos como: hacerse rico vendiendo bienes inmuebles; jubilarse temprano; para ser el mejor. Si los objetivos son borrosos o subjetivos, nunca sabrás cuándo o si los logras.

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Estrategia

Entonces sabes por qué estás en el negocio y lo que esperas lograr. Luego, necesitas una estrategia para alcanzar tus objetivos. Esta sección de su plan de negocios incluye cosas como:

• Su mercado: ¿a qué tipo de propiedades se dirigirá? ¿Cuáles son las tendencias recientes? Defina el mercado: área, unifamiliar, multifamiliar, comercial, rango de precios, vendedores motivados, etc. Manténgase enfocado en este mercado, y tenga en cuenta que es mejor hacer una cosa bien que cinco cosas mal.
• Su criterio: ¿qué condiciones debe cumplir antes de realizar una inversión? Considere cosas como préstamos a valor, requisitos de flujo de efectivo y cantidad máxima de rehabilitación. Piense en estas condiciones como su línea en la arena y aléjese si la oferta no coincide.
• Buscar ofertas: ¿cómo encontrará ofertas y cómo comercializará para que compradores, vendedores e inquilinos interesados ​​puedan encontrarlo? Sea proactivo y nunca asuma que las ofertas lo encontrarán.
• Financiamiento: ¿cómo planea adquirir propiedades? ¿Usará dinero en efectivo, préstamos convencionales, préstamos comerciales, financiamiento del vendedor, opciones de arrendamiento o asegurará un socio de capital? Piense en cómo cada método afecta su retorno de la inversión.
• Proceso: ¿cómo va a convertir una propiedad en una ganancia? Haga un plan paso a paso que incluya reparaciones, alquileres y administración, y quién se encargará de cada paso. Se específico.
• Estrategia de salida: ¿cómo y cuándo saldrá del trato? ¿Va a alquilar y mantener, o hacer un intercambio 1031? ¿Cómo es el marco de tiempo?

Finanzas

Su plan de negocios también debe incluir detalles sobre su posición financiera hoy . ¿Cuánto dinero tienes? ¿Tiene alguna equidad que pueda aprovechar? Si eres nuevo en el negocio, esto puede parecer más una declaración financiera personal. Actualice sus finanzas periódicamente a medida que su negocio crezca, y prepárese para presentárselos a prestamistas y socios potenciales en cualquier momento.

The Bottom Line

Cualquier tipo de negocio, incluida la inversión inmobiliaria, puede usar un plan de negocios para ayudar a establecer y alcanzar objetivos a corto y largo plazo, determinar un plan de acción y mostrarle el panorama general, que puede te ayuda a mantenerte enfocado en los objetivos, en lugar de en los pequeños contratiempos que puedas encontrar en el camino. Tenga en cuenta que hay más de un enfoque para crear un plan de negocios, pero todos los planes deben actualizarse y revisarse periódicamente para incluir nuevos detalles y reflejar sus cambiantes necesidades comerciales, planes y situación financiera.

Para obtener más información, consulte Formas sencillas de invertir en bienes inmuebles y el tutorial de Investopedia Exploración de inversiones inmobiliarias. ¿Invertir en el extranjero? Le puede interesar leer ¿Recibe deducciones fiscales de los Estados Unidos sobre bienes inmuebles en el extranjero?