Si es dueño de su casa, pero temporalmente no puede pagar los pagos, y no puede encontrar un lugar más económico para vivir, es probable que esté preocupado por perder su casa.

La buena noticia es que solo alrededor del 5% de los estadounidenses estaban en mora en sus pagos de hipoteca en 2013, en comparación con el 30% a mediados de 2012. Pero eso aún representa a millones de propietarios que no pueden cubrir sus obligaciones hipotecarias, no pueden refinanciar (Fannie Mae dice que solo el 28% de los propietarios morosos han intentado refinanciar en los últimos tres años, dada su situación de crédito menos que estelar .)

(Para obtener más información sobre cómo comprar una casa, consulte: Una guía para comprar una casa en la U. S.)

Eso deja pocas opciones para los propietarios de pagos que están detrás de sus pagos.

Pero puede cambiar el guión alquilando su propia casa y ganar dinero mientras aún conserva el título de su propia casa.

¿Es factible? Por supuesto. ¿Es fácil? Al igual que la mayoría de las decisiones financieras de "panorama general", en realidad no.

Pero si sabe lo que está haciendo, planifica con anticipación y toma las decisiones correctas sobre quién vive en su casa (y por cuánto), un escenario de "alquile su casa" puede funcionar bien, para usted y su inquilino.

Alta demanda

Para empezar, es probable que haya más demanda de alquilar su casa de lo que podría pensar.

Según datos recientes de la MacArthur Foundation, el 77% de los estadounidenses todavía cree que los EE. UU. Están en una crisis económica, y el 61% dice que los inquilinos pueden ser tan felices como los propietarios, en lo que respecta al sueño americano.

Otro 57% de los consumidores de EE. UU. Dicen que "la compra se ha vuelto menos atractiva", y el 54% dice que "el alquiler se ha vuelto más atractivo" de lo que era antes.

Por dónde empezar

Entonces, ¿cómo se inicia el cambio de propietario de su vivienda? Al decidir si necesita o no alquilar su casa en primer lugar. Y si es así, cómo hacer el trabajo de manera rápida y eficiente:

¿Realmente necesita alquilar su casa? - Las razones para alquilar su casa no son muchas, pero son importantes:

• Necesita vender su casa, pero por alguna razón no puede.
• Te estás alejando, pero solo temporalmente (para un nuevo trabajo, por ejemplo) pero planeas regresar al área en uno o dos años.
• Eres un nido vacío que quiere reducir el tamaño, pero quieres salvar tu casa familiar para tus hijos algún día.

"Uno de cada cinco miembros se muda cada año. En el mercado inmobiliario actual, sabemos que es más difícil para nuestros miembros vender sus casas", dice Christopher Villa, gerente sénior de productos para seguros de viviendas de alquiler de United Services Automobile Association. (USAA).

"Cuando los miembros no pueden vender y deciden alquilar su casa, es vital que tomen medidas para informarse sobre los principios básicos de la administración de propiedades", agrega.

Villa no está sola en esa perspectiva: los futuros inquilinos realmente necesitan investigar.

"Si se encuentra en una situación en la que no puede hacer pagos puntuales de su hipoteca, puede considerar alquilar su casa por un período de tiempo", dijo Samantha Reeves, analista de hipotecas senior de Veterans United Home Loans. "Esta puede ser una buena opción cuando existen dos factores: su vivienda se rentaría por un monto igual o superior al pago de su hipoteca y usted pudo encontrar un lugar asequible para quedarse. "

Reeves dice que para determinar el precio del alquiler de su propiedad, consulte directamente con un agente de bienes raíces o una empresa de administración de propiedades para ver los alquileres comparables en su área. "Si solo está buscando alquilar la propiedad hasta que pueda venderla, debe asegurarse de que el contrato de alquiler cubra específicamente esta disposición en detalle, explicando el aviso al arrendatario y un plazo razonable para mudarse", aconseja.

Alternativamente, podría vender la propiedad a un inversor y el arrendatario podría quedarse en el hogar durante la duración del contrato de alquiler con la oportunidad de contratar al inversor al final del período de alquiler ", agrega Reeves.

Pasos a seguir

Establecer un arrendatario ideal
Es probable que el paso más importante sea atraer a un gran inquilino a su hogar, que pague el alquiler a tiempo, mantenga la propiedad limpia y no atraiga problemas para su hogar (es decir, fiestas, drogas, mascotas indisciplinados y hacinamiento).

Comience a difundir la red pidiendo a amigos, familiares o compañeros de trabajo pistas para un inquilino confiable.

Ejecutar un anuncio
Ponga un anuncio en su (s) papel (s) local (es) y en Craigslist. Especifique lo que está buscando (por ejemplo, no mascotas, no fumador, no más de tres inquilinos, por ejemplo). Incluya su tarifa de alquiler mensual y enumere si está pagando por servicios como servicios públicos, agua y eliminación de basura. Además, informe a los solicitantes que va a ejecutar una verificación de crédito, lo que le ahorrará tiempo de tratar con inquilinos con historial de crédito malo.

Cree un formulario de solicitud de alquiler completo: en el formulario, explique exactamente lo que necesita saber, que incluye:

• Nombre
• Empleador
• Salario
• Historia de los propietarios (junto con el contacto telefónico o por correo electrónico información). Pregunte por razones para dejar unidades de alquiler anteriores.
• Referencias
• Nombres de ocupantes propuestos
• Número de seguro social (para verificación de crédito)
• Registro criminal

Ejecutar verificación de crédito
Puede contratar una agencia de alquiler de buena reputación para administrar un crédito verifique por usted (le cobrarán el equivalente a un mes de alquiler por ayudarlo a alquilar su casa) o puede realizar la verificación de crédito usted mismo.

Si usa una agencia, hágalo primero con Better Business Bureau para ver si hay un historial de quejas de los propietarios sobre la empresa.

Si ejecuta la verificación de crédito usted mismo, diríjase directamente a una de las tres principales compañías de calificación crediticia del consumidor: Experian, TransUnion y Equifax. O bien, puede recurrir a un servicio de selección de inquilinos, como TenantScreeningReport.com , que ofrece servicios de detección a partir de $ 24. 95.

Asegúrese de verificar las referencias
No firme en la línea inferior hasta que haya hablado con los propietarios y empleadores anteriores. Valide las fechas de empleo y confirme que el inquilino tenga un historial de pagos puntuales a tiempo.

Establezca términos de arrendamiento razonables, pero firmes
Siempre trabaje con un contrato de arrendamiento, y sepa que las leyes de arrendamiento cambian de estado a estado.

Al crear su contrato de alquiler, asegúrese de incluir los siguientes artículos:

• Plazo de arrendamiento : un arrendamiento mensual funciona mejor si desea vender su propiedad. Si vender no es su objetivo, busque un contrato de arrendamiento de un año.
• Depósito de garantía : se recomienda el alquiler del primer y último mes.
• Fecha de vencimiento del alquiler : se recomienda el primer día del mes para garantizar que pueda realizar el pago de su hipoteca.
• Responsabilidades de reparación : Explique quién pagará las reparaciones, como electrodomésticos, plomería, lámparas, etc.
• Paisajismo : determine quién pagará por el mantenimiento rutinario de la propiedad, como el acarreo de basura o cuidado del césped.
• Lista de inquilinos : los nombres de cada inquilino que vive en su hogar.
• Cláusula de "buena conducta" : una lista de requisitos de comportamiento, que incluye niveles de ruido, comportamiento respetuoso con el medio ambiente y fumar.
• Política de mascotas : Tal vez estás bien con los gatos pero no quieres perros ladrando. O tal vez quieras mantener a todos los animales fuera de tu hogar. La elección es suya, pero asegúrese de estar libre para que los inquilinos no tengan la oportunidad de malinterpretar sus requisitos.
• Términos de desalojo : enumere las razones por las cuales usted desalojaría al inquilino, como no pagar la renta o dañar la propiedad.

¿Eres el inquilino que has estado buscando?

Una última opción donde puede rentar su propia casa, y aún así hacer negocios, es alquilarla para usted.

"Algunos de nuestros clientes de protección de activos colocan sus casas en corporaciones de responsabilidad limitada (LLC) y luego se las alquilan de las LLC", dice Diedre Braverman, abogado en leyes de protección de activos en Braverman Law Group en Boulder, Colorado. "Eso les permite a los propietarios alquilar su casa a través de su negocio, y nadie puede quitársela en caso de que sean demandados. "

¿Ahora qué?

Mientras su casa está ocupada, puede crear un programa de ahorro para ponerse al día con los pagos de su hipoteca con los ingresos de alquiler adicionales que ingresa, y comenzar un plan agresivo de reducción de deudas. Si está alquilando su casa porque necesita el efectivo, ahora es el momento de dejar de usar su tarjeta de crédito, crear un presupuesto ajustado y asumir el trabajo a tiempo parcial, si es necesario. Considere compartir un espacio habitable con un compañero de habitación o un miembro de su familia (la vivienda compartida es una de las tendencias más importantes que se desprenden de la Gran Recesión). Alternativamente, podría alquilar un apartamento o condominio pequeño, dependiendo de su presupuesto. Si está jubilado o trabaja a distancia para su trabajo (otra gran tendencia en la última media década), considere mudarse a una ciudad o pueblo menos costoso, oa un estado como Florida o Texas que no tenga impuestos estatales.

The Bottom Line

Alquilar su propia casa puede funcionar bien si elige el inquilino adecuado. Conservará su casa, hará que otra persona pague por ella (o al menos la mayor parte del hogar), y puede aprovechar el contrato de arrendamiento para regresar cuando lo desee.

Es un buen negocio, pero solo si sigues los consejos enumerados anteriormente.