La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) requiere que el formulario HUD-1 se complete cuando la propiedad de hipotecas relacionadas con el gobierno federal cambie de dueño. Normalmente es completado por el agente de liquidación o cierre y sirve para detallar todos los cargos impuestos a un prestatario y vendedor de bienes inmuebles. Aunque probablemente no tenga que completarlo, es esencial que toda la información contenida en él sea correcta o que pueda detener el cierre.

El prestatario debe recibir una copia del formulario HUD-1 al menos un día antes de la liquidación. Sin embargo, algunas entradas pueden no estar completas hasta horas antes del cierre.

La información a continuación le indicará lo que debe estar en un formulario de HUD-1 para que pueda asegurarse de que el formulario incluya todo lo que debe contener. Revise el formulario con su agente de bienes raíces, agente de liquidación o abogado antes de cerrar la propiedad que está comprando o vendiendo.

Sección A

No se preocupe por la Sección A. Esto no requiere entradas.

Sección B

Marque la casilla que indica el tipo de préstamo. La compañía de títulos tendrá el número de archivo y el prestamista proporciona el número de préstamo. Si el préstamo está asegurado, habrá un número de caso. No todos estos cuadros pueden ser necesarios.

Sección C

Este es un aviso de los costos de liquidación. No se ingresa información adicional aquí.

Sección D

Proporcione toda la información para el prestatario o los prestatarios. Esto debería incluir un código postal de nueve dígitos. Si más de un prestatario está comprando la propiedad, incluya un archivo adjunto con su información. Haga referencia a que la información pertenece a la Sección D.

Sección E

Haga lo mismo que la Sección D, pero esta vez, proporcione la información sobre el vendedor o los vendedores. Nuevamente, brinde una página separada si hace referencia a vendedores múltiples. Siempre que etiquete claramente a qué partes del formulario hace referencia cada información, puede usar un solo archivo adjunto para toda la información adicional.

Sección F

Proporcione la información del prestamista. Si se utilizó un agente hipotecario, no incluya a esa persona o agencia en esta sección.

Sección G

¿Dónde está ubicada la propiedad? Proporcione la dirección completa o una descripción legal de la propiedad si no tiene una dirección en el momento de la transacción.

Sección H

Proporcione la información de contacto del agente de liquidación (normalmente la compañía de títulos), incluidos el nombre, la dirección completa y el número de teléfono, incluido el código de área. Segundo, incluya la dirección de donde se está llevando a cabo el acuerdo.

Sección I

La fecha del acuerdo puede parecer simple, pero algunos tipos de transacciones son diferentes. Si la propiedad se compra, la fecha de liquidación es la fecha de cierre. Si la transacción es un préstamo de refinanciamiento o de retención subordinada, la fecha será diferente.Póngase en contacto con el agente de cierre para una fecha en esos casos.

Sección J

Este cuadro detalla el monto total que el prestatario debe pagar al vendedor.

Línea 101 - El precio de la propiedad solamente. Si las partes negociaron un precio para la propiedad personal, eso no debe incluirse en la línea 101.

Línea 102 - Coloque aquí el precio de la propiedad personal.

Línea 103 - Los cargos totales al prestatario copiados de la línea 1400. Líneas adicionales provistas (104 y 105) para cualquier cargo adicional no incluido en la línea 1400.

Línea 106-112 - Incluir cualquier artículo pagado por el vendedor que el comprador debe reembolsar. Los ejemplos pueden incluir ciertos seguros, impuestos y cuotas de asociación.

Línea 120 - Agregar líneas 101-120

Líneas 200-209 - Dinero pagado por adelantado por el prestatario o en su nombre. Los ejemplos incluyen dinero en efectivo, una segunda hipoteca, créditos del vendedor o asignaciones que el prestatario comprará por separado.

Líneas 210-219 - Cargos que el prestatario debe pagar que caen dentro del tiempo anterior al acuerdo. Los ejemplos podrían incluir ciertos impuestos, servicios públicos utilizados y no pagados por el vendedor, e intereses sobre los supuestos del préstamo.

Línea 220 - Agregar líneas 201-219

Líneas 301-303 - El total general. Ingrese la línea 120 en la línea 301. Luego, ingrese la línea 220 en la línea 302. Reste 302 de 301. Ingrese la diferencia en la Línea 303.

Sección K

Si calculó la Sección J, la Sección K debería ser fácil. La mayoría de las mismas reglas se aplican pero esta vez las estamos viendo desde la perspectiva del vendedor.

Línea 401-405 - Copie la misma información de las líneas 101 y 102. Si hay otras cantidades adeudadas al vendedor, extráigalas de las líneas 104 y 105.

Líneas 406-412 - > Mire 106-112 y copie esas figuras a estas líneas. Recuerde, del lado del prestatario del formulario (106-112) que enumeró que el prestatario le debe estos montos al vendedor. Del lado del vendedor, le está acreditando al vendedor las cantidades adeudadas. Línea 420 -

Agregue todos los montos en las líneas 401-412. Línea 501 -

Si el agente de bienes raíces del vendedor tiene dinero en efectivo que es más que la tarifa o comisión que se le debe, y él le dará el dinero en exceso directamente al vendedor, ingrese ese monto aquí. Pídale ayuda al agente y luego verifique los cálculos. Línea 502 -

Ingrese el total de la línea 1400 Línea 503 -

Si existen gravámenes existentes en la propiedad, ingrese la información de embargo aquí. Línea 504-505 -

Indique el monto de la primera hipoteca y la segunda hipoteca, si corresponde. Estas cifras incluyen intereses acumulados. Líneas 506-509 -

Ingrese los depósitos pagados al vendedor u otra parte que no sea el agente de liquidación. Simplemente ingrese el monto de la línea 201. Si usó la línea 501 o una transferencia al agente de liquidación de la parte que tiene esos fondos, no use esta sección para esos fines. Si está utilizando esta sección y tiene poca experiencia con este formulario, es mejor obtener ayuda. Líneas 510-519 -

Llevar las figuras de 210-219.Esto muestra que el dinero está siendo tomado del prestatario (210-219) y acreditado al vendedor (510-519). Línea 520 -

Agregue líneas 501-519 Líneas 601-603 - < Use los mismos procedimientos que las líneas 301-303.

Sección L Líneas 700-704 -

Ingrese el monto total pagado a los agentes inmobiliarios en la línea 700. Indique el total en las líneas 701 y 702. La línea 703 enumera el monto de la comisión desembolsada en la liquidación. La línea 704 está reservada para cualquier cargo adicional al prestatario que será desembolsado por el agente de liquidación.

Línea 801 - Incluya cualquier tarifa que se pagó al originador del préstamo. No incluir puntos Si un abogado o un preparador de documentos fue compensado, incluya estos cargos en esta línea también.

Línea 802 - Aquí es donde ingresa los puntos cobrados al prestatario. Debido a que el número depende de cómo se originó el préstamo, lo mejor es hablar con el prestamista acerca de la cantidad para ingresar en esta línea. Para obtener más información sobre el tema, lea

Puntos de hipoteca: ¿cuál es el punto? Línea 803 - Agregue líneas 801 y 802.

Líneas 804-808 - En 804-807, divulgue cualquier pago realizado a servicios de liquidación de terceros, incluidos tasadores, servicios impositivos, certificadores de inundaciones, etc. Use la línea 808 y, en palabras de HUD, "cualquier línea adicional secuencialmente agregada [ed] que agregue para otros proveedores de servicios de liquidación requeridos. También puede usar estas líneas para registrar otras divulgaciones requeridas del originador del préstamo, que deben figurar en la lista. fuera de la columna. "

Línea 901 - Ingrese los cargos por intereses que se acumulan desde la fecha de liquidación hasta el primer día cubierto por los pagos normales de la hipoteca del prestatario, si corresponde.

Línea 902 - Ingrese aquí la información del seguro hipotecario. Si el pago es un único pago a tanto alzado, tenga en cuenta eso también.

Línea 903 - Si el prestamista requiere que se paguen las primas de seguro de propietarios en el momento de la liquidación, inclúyalo aquí.

Línea 904 - Incluye otros gastos.

Líneas 1000-1007 - Si el prestamista requirió algún pago antes de la liquidación, ingréselas aquí. Si hay cargos en esta sección, se debe hacer un ajuste agregado en la línea 1007. Es probable que necesite ayuda con esto. Pregúntale a tu prestamista

Líneas 1101-1111 - Ingrese los cargos detallados relacionados con la preparación del título de la propiedad. Estos pueden incluir cargos tales como abogados, examen del título, preparación de documentos y seguro de título.

Línea 1201-1202 - Incluya el total de todos los cargos gubernamentales en la línea 1201 y la desglose del total en 1202.

Línea 1203 - Los impuestos de transferencia son cargos gubernamentales estatales y locales que se cobran por la propiedad ventas.

Líneas 1204-1205 - Ingrese la cantidad de impuestos y sellos de la ciudad y el condado en estas dos líneas. Ingrese la información dentro del cuadro gris junto a "Escritura $" e "Hipoteca $" y tire el total de los dos al recuadro blanco.

Línea 1206 - Cualquier otro cargo de terceros relacionado con cargos gubernamentales.

Líneas 1301-1305 - Incluya cualquier otro cargo que el prestatario pueda comprar por su cuenta.Inspección de viviendas, control de plagas, garantías de vivienda y seguros son algunos ejemplos.

Línea 1400 - Agregue todos los cargos de liquidación e incluya aquí.

Comparación de Good Faith Estimate (GFE) y HUD-1 Charges El propósito de esta sección es asegurar que ningún cargo aumente a partir de la estimación de buena fe más de lo permitido. Esto se llama tolerancia a la divulgación. Esta es otra sección donde obtener ayuda es muy útil. Para obtener más información al respecto, consulte

¿Son correctas las estimaciones de buena fe (GFE)?

Extraiga las cifras de la estimación de buena fe en la columna correspondiente y los números de línea enumerados de la estimación de HUD-1. Cargos que no pueden aumentar más del 10%

Estos cargos incluyen cargos de registro y liquidación del gobierno. Complete ambas columnas y haga los cálculos en la parte inferior del formulario. Recuerde que no puede haber más de un 10% de diferencia. También tenga cuidado de tirar de las líneas correctas en la forma HUD-1. En 2015, las leyes cambiarán dejando mucho menos de un 10% de tolerancia.

Cargos que pueden cambiar

Estos cargos, principalmente los cargos que el prestatario puede comprar, están autorizados a cambiar por cualquier cantidad. Ingrese esos como lo hizo con las dos columnas principales.

Términos del préstamo: complete toda la información provista por el prestamista.

The Bottom Line

El formulario HUD-1 debe ser correcto antes de la liquidación. Cualquier error probablemente retrasará el acuerdo.

Si no tiene experiencia con este formulario, solicite ayuda. Es mejor pagar un poco por la opinión de un experto que mantener el cierre y probablemente pagar más en intereses y otros cargos. Ver

12 pasos para cerrar una oferta inmobiliaria

para obtener más información sobre cierres.