Si se enfrenta a la jubilación y no tiene los fondos que necesita, considere una propiedad de ingresos.
"La propiedad de ingresos puede ser un puente importante para la jubilación para aquellos que no tienen suficiente para retirarse en el sentido tradicional", dijo J. Camarda, un inversionista de bienes raíces y CIO de Camarda Wealth Advisors, con sede en Jacksonville, Florida.
Debido a que el mercado inmobiliario es tan ineficiente, es posible encontrar gangas increíbles con un muy alto retorno de la inversión, dijo Camarda. Y si puede administrar la propiedad usted mismo, puede obtener más ingresos. Si compra la propiedad correcta al precio correcto y en los términos correctos, dijo, una propiedad de alquiler puede generar significativamente más ingresos que las inversiones pasivas tradicionales.
¿Cuánto dinero necesitas?
Si planea financiar su compra con una hipoteca, deberá tomar medidas antes de jubilarse, dijo la corredora asociada Janice Leis, que presta servicios en las principales zonas residenciales de Filadelfia y el sur de Florida.
Las pautas de préstamos hipotecarios generalmente requieren que los solicitantes sean empleados y tengan al menos dos años de historial de empleo estable en la misma ocupación.
Los prestamistas también requieren un pago inicial sustancial, típicamente 30% o más, si el comprador no va a ocupar la propiedad, dijo John Walters de LeWalt Consulting Group en St. Petersburg, Fla. > Si no tiene dinero para hacer un pago inicial tan grande, considere usar sus fondos de IRA. Todo el crecimiento de la equidad y los ingresos de los recibos de alquiler crecerán dentro de su IRA libre de impuestos, dijo Walters. Comprar la propiedad con fondos dentro de una IRA Roth, en la que ya pagó impuestos, significa que todos sus ingresos y patrimonio pueden crecer libres de impuestos.
No se olvide de los costos asociados con la comercialización y la pérdida de ingresos durante los períodos de cambio de vacante y inquilino. Albertson dijo que el factor de no más de 92% de tasa de ocupación en sus cálculos, incluso en un mercado de alquiler caliente. Sea conservador en sus estimaciones de gastos e ingresos.
También hay beneficios y pasivos fiscales a tener en cuenta. "Uno de los principales beneficios asociados con la propiedad de alquiler es la posibilidad de reclamar una deducción por depreciación en su declaración de impuestos federales", dijo Walters.
La depreciación reduce el valor de su propiedad cada año para aproximar el desgaste; también reduce su factura de impuestos cada año que la reclame. Sin embargo, también reduce su base impositiva, lo que significa que puede pagar más impuestos cuando vende, si vende la propiedad con un beneficio.
Ante todo, analice la viabilidad financiera de sus planes con un CPA, un abogado de bienes raíces y un agente de seguros para ver cuánto costará todo, dijo Leis.
Deducciones fiscales para propietarios de propiedades de alquiler
Elija una ubicación
Comprar barato no lo ayudará a obtener un retorno de su inversión si no puede encontrar inquilinos que desean alquilar la propiedad, dijo Jenny Usaj, administradora corredor y dueño de Usaj Realty en Denver, Colorado.
"Si bien el precio será más alto en mejores áreas, el tiempo de comercialización de la propiedad disminuirá, así como el tiempo que podría quedar vacante", dijo. Si no está seguro de dónde encontrar los alquileres, comience cerca del centro o cerca de un campus universitario. Las residencias de alquiler a menudo siguen las oportunidades de empleo. "
También es importante echar un vistazo al vecindario y comprar una propiedad que refleje la demografía actual del área, dijo Usaj." ¿Está el área poblada con adultos solteros o familias? ¿Será una residencia de una o tres habitaciones más atractiva para los inquilinos cercanos? Nuevamente, tenga cuidado de no saltar a la mejor oferta del mercado. Asegúrese de que la propiedad sea atractiva para el estilo de vida de la zona. "
¿Qué ganará?
" Desea obtener al menos un 8% del capital invertido en el alquiler, una vez deducidos todos los gastos ", dijo John. Graves, director general de un RIA independiente, editor del "Retirement Journal" y autor de
La solución del 7%: PUEDE permitirse una jubilación cómoda . Los gastos incluyen: la hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, un 10% de comisión de gestión de propiedad y 10% de vacante de vacante. Si invierte $ 100, 000 en la propiedad, quiere obtener un ingreso neto de $ 8, 000 al año, dijo. El razonamiento detrás del 8% es que le compensa el riesgo y la falta de liquidez de su inversión. Si usted o su cónyuge pueden trabajar en la propiedad haciendo reparaciones y mantenimiento y / o administrando la propiedad, sus costos disminuirán y sus ingresos aumentarán en última instancia, dijo .
Problemas potenciales
Los propietarios de propiedades de inversión podrían encontrarse con una serie de problemas, que incluyen: inquilinos que o no pagar; costos de mantenimiento excesivos; y dificultad para encontrar inquilinos, dijo Cameron Novak, corredor de bienes raíces y dueño del Homefinding Center en Corona, California.
Trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación con referencias para encontrar su propiedad de inversión también es importante, dijo.
Muchos municipios han impuesto inspecciones y tarifas drásticas a los propietarios que quieren convertir propiedades ocupadas por sus propietarios en alquileres, dijo John Braun, un abogado de bienes raíces de Thomas Law Group en Minneapolis y un experimentado inversionista en bienes raíces. Los inversores potenciales deberían analizar estos problemas antes de comprometerse con una compra.También deben ser conscientes de que las exenciones de vivienda no se aplican a las propiedades de inversión, lo que puede significar mayores facturas de impuestos a la propiedad.
Los posibles propietarios deberían evaluar sus temperamentos antes de saltar a la propiedad, ya que el trabajo implica tratar con una variedad de personalidades. La idea de que tener una propiedad de alquiler representa un ingreso pasivo no es particularmente precisa.
"Ser dueño de propiedades con ingresos residenciales no es un asunto de manos libres", dijo Albertson. "Si no quiere administrar la propiedad, o no puede, como vive fuera de la ciudad, estará mirando 8% a 10% de sus rentas brutas van a una empresa de gestión para cubrir las solicitudes de cobro y reparación de alquileres. "
Finalmente, seleccionar a los inquilinos adecuados es la clave. "Es la persona a la que le está confiando su activo de jubilación, por lo que es mejor que se asegure de no estar preparándose para un desastre o para numerosos dolores de cabeza".
6 Tácticas de recuperación de jubilación tardía
No es demasiado tarde, pero si desea jubilarse cómodamente tendrá que ser agresivo.
¿Cuál es la mejor opción de plan de jubilación para un médico con su propia práctica, empleados y un ¿Desea financiar su jubilación sin complicar las cosas? Le gustaría evitar los planes que dependen de una prueba de ingresos estricta o exigen que todos los empleados sean parte
, Es muy poco probable que encuentre un plan calificado o un plan basado en IRA que le permita al empleador excluirlo. otros empleados, ya que todos los empleados deben poder participar en el plan cuando cumplan con los requisitos de elegibilidad. Una alternativa es incluir requisitos estrictos de elegibilidad en el plan.
¿Cuál es la diferencia entre ingresos e ingresos? | Los ingresos de Investopedia
Son simplemente la cantidad total de efectivo generado por la venta de productos o servicios asociados con las operaciones principales de la compañía. El ingreso, también conocido como ganancia neta, es la cantidad total de efectivo que queda del monto original de los ingresos después de contabilizar todos los gastos.