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Es posible refinanciar propiedades de alquiler, pero los prestamistas tienen estándares de calificación estrictos para dichas propiedades. Para calificar, los propietarios de propiedades de alquiler deben mantener registros precisos y consistentes sobre sus ingresos e impuestos sobre la propiedad de alquiler. También deben estar preparados para comparar precios y condiciones de este tipo de préstamo de refinanciación.
Estándares de calificación
Los prestamistas típicamente requieren que los propietarios de propiedades de alquiler tengan el 75% del capital para calificar para un préstamo de refinanciamiento. La idea es que los propietarios de alquileres con más capital tienen menos probabilidades de abandonar sus propiedades que aquellos que deben cerca del 100%, o más, de la hipoteca de su propiedad de alquiler. Además, los solicitantes de préstamos de refinanciamiento de propiedades de alquiler deben tener puntajes de crédito de al menos 660, ya que los prestamistas suelen extender las mejores tasas de interés a los solicitantes con puntajes de crédito de 760 o más. Los prestamistas también consideran los índices de deuda a ingreso del solicitante: la cantidad de ingresos que las personas ganan en relación con su deuda.
Los propietarios que saben que desean refinanciar temprano deben mantener registros precisos de los ingresos de la propiedad de alquiler, incluyendo cuánto dinero gana la propiedad y cuánto paga el propietario en impuestos, a medida que los prestamistas toman esta información en consideración como parte del proceso de toma de decisiones de refinanciamiento.
Riesgo del prestamista: factor de aprobación
Tenga en cuenta que los prestamistas consideran que las refinanciaciones de propiedades de alquiler son riesgosas debido al alto factor de abandono. En general, es más probable que los prestamistas aprueben préstamos de refinanciamiento para inversionistas experimentados en propiedades de alquiler que posean varias propiedades en forma directa. Por esta razón, los propietarios que deseen refinanciar una propiedad de alquiler pueden necesitar contactar a varios prestamistas antes de encontrar uno que ofrezca tarifas y términos favorables.
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