Aunque hay muchas cosas que quizás quieras compartir con un amigo, un condominio puede o no ser una de ellas. Dividir un pied-à-terre en Manhattan o en el centro de Chicago, dividir una casa de playa en Santa Monica o Pensacola o dividir el tiempo en una pista de esquí en las montañas de Vermont o Colorado puede sonar bien, especialmente para los nidos vacíos. En lugar de vivir como compañeros de cuarto, los socios comparten los costos y se turnan para ocupar el condominio.

Este acuerdo también puede atraer a aquellos con presupuestos discrecionales forzados. Lo bueno de comprar un condominio con otra persona es que no solo reduce a la mitad el costo, sino que también puede aumentar las posibilidades de obtener una hipoteca, ya que los pagos iniciales para condominios pueden llegar hasta el 25%. (Para obtener más información, consulte Condo-Buying Walkthrough .)

Las desventajas pueden no ser aparentes hasta después de haber hecho el trato, por lo que hacer los deberes es la clave.

Lo básico

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las comunidades de condominios han "crecido enormemente" en las últimas décadas, de aproximadamente 70,000 unidades de vivienda en 1973 a casi 26 millones de unidades en 2013. Una introducción a la compra de un condominio señala que "los condominios son especialmente populares en lugares con altos valores de propiedad; los lugares de vacaciones y entornos urbanos son lugares donde puede encontrarlos en el mercado. Esto se debe en gran medida a que la compra de una vivienda unifamiliar puede ser prohibitivamente costosa en lugares donde el espacio adicional para construir puede ser escaso. "

Antes de sumergirse con un potencial co-comprador, es importante discutir todos los costos. La financiación de un condominio obviamente incluye el precio de compra, pero también hay tarifas mensuales y posiblemente impuestos a la propiedad. Además, debe considerar el seguro hipotecario para condominios; el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) proporciona un análisis detallado de dicha protección.

Una forma de reducir gastos puede ser alquilar la unidad cuando ninguno de los socios la está utilizando. Pero el Community Associations Institute, que representa a los condados y las asociaciones de propietarios, señala que las directrices federales estipulan que una asociación de condominios debe tener una tasa de ocupación mínima del propietario del 50% de las unidades. Por lo tanto, debe determinar con anticipación si el subarriendo es una opción. Además, la asociación puede solicitar una copia del contrato de alquiler o subarrendamiento.

La asociación de propietarios de viviendas, que hace y hace cumplir las reglas de la propiedad y supervisa el mantenimiento, es otra buena fuente de información. Complicaciones en el condominio: The Issues Behind Ownership ofrece este consejo: "Una de las cosas más importantes que puede hacer para protegerse cuando compra un condominio es investigar el HOA y participar en una reunión de HOA.Además, hable con los vecinos para ver si están contentos con la forma en que se administra el condominio. "

El asesoramiento para inquilinos puede ser útil para quienes compran un condominio también, ya que el mercado inmobiliario puede parecer invadido por estafadores a veces. En 2014, la Comisión Federal de Comercio advirtió a los consumidores que habían recibido "miles de quejas relacionadas con estafas de alquiler". "Los consejos de la FTC para los consumidores incluyen: no se apresure a tomar decisiones, no envíe dinero en efectivo por transferencia bancaria o PayPal y no envíe un depósito antes de recibir una copia del contrato.

Buscando ayuda de un experto

Los desafíos de la compra conjunta con un amigo o familiar son únicos. Las mejores fuentes de asesoramiento sobre el intercambio de domicilios pueden ser los expertos a los que a menudo se recurre para mediar en tales disputas: los abogados de bienes raíces. Afortunadamente, Andrew Sirkin, de la firma con sede en San Francisco Sirkin & Associates, ha escrito una guía de propiedad fraccional que brinda orientación práctica, gran parte de la cual ha sido duramente ganada en las trincheras.

¿Crees que siempre puedes resolver desacuerdos menores con amigos o familiares? Vale la pena señalar que Sirkin identifica el kerfuffle "quién se queda con el condominio este fin de semana" como la principal fuente de contención en una lista de "Problemas de los 10 Principales Responsables de la Propiedad Compartida". "Él declara," … los problemas de uso son, con mucho, los temas más comunes de disputas de propiedad compartida, particularmente entre grupos de amigos o parientes … Haga reglas de uso firmes incluso si su intención es tratar de manejar los arreglos de uso de manera informal. Las reglas les darán a los copropietarios algo a lo que recurrir si el enfoque informal falla en algún momento. "Otros asuntos de Sirkin también merecen consideración: incluyen la asignación de gastos, el pago de facturas y la resolución de disputas.

The Bottom Line

Varias personas que han vivido compartiendo condominios comparten sus mejores consejos a continuación (aunque solicitaron el anonimato porque sus disputas fueron con amigos y familiares). Considera estos consejos.

• ¿Por qué no tomar unas vacaciones juntos para probar la compatibilidad de su estilo de vida? Incluso si no va a vivir juntos en el condominio, compartirá la misma cocina y el mismo baño, y le permitirá identificar las diferencias de hacer o deshacer antes de finalizar cualquier contrato.

• Asegúrese de tener un acuerdo sólido con las reglas detalladas sobre posibles fuentes de conflicto. Asegúrate de que las reglas tengan dientes.

• Diseñe un plan para pagar las facturas de servicios públicos de una manera equitativa. Por ejemplo, un compañero puede usar más electricidad durante un período, mientras que el otro puede usar mucho menos. En algunos casos, un socio puede tener poco o ningún uso para la televisión por cable o el acceso a Internet. Discuta esto de antemano.

• Las cosas pequeñas, como las mascotas, pueden ocupar un lugar importante cuando los copropietarios comienzan a estar en desacuerdo. El pelo, los olores y las alergias del animal doméstico pueden convertirse en fuentes importantes de tensión. De nuevo, resuélvelo antes de firmar cualquier documento.

• Decida desde el principio cómo se verá el condominio con respecto a los muebles, electrodomésticos, decoraciones, etc.Esto no solo abordará los desacuerdos potenciales sobre el estilo, sino que también lo obligará a considerar preguntas presupuestarias críticas.

• Ciertos costos pueden surgir en el camino, por lo tanto, no asuma que cubrir los gastos iniciales niega la posibilidad de desembolsos inesperados. Las casas se llaman pozos de dinero por una razón.

• No todos los acuerdos duran para siempre; Considere la opción de tener un socio comprando la parte de otro después de varios años. Si no parece ser un gran problema ahora, es un problema que puede terminar con una relación en el futuro.