Si usted es un emprendedor o planea trabajar para una empresa establecida, la industria de bienes raíces ofrece una amplia variedad de oportunidades profesionales, incluidas las de corretaje y servicios de arrendamiento de viviendas, edificios de oficinas, propiedades industriales y tierras de cultivo, así como la gestión de la propiedad, la evaluación y el asesoramiento. Aquí, echamos un vistazo a una selección de las trayectorias profesionales en el sector inmobiliario, incluidas algunas de las designaciones y certificaciones profesionales relevantes para cada profesión.

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Residential Real Estate

Los agentes de ventas residenciales de bienes raíces ayudan a las personas en todo el proceso de compra y venta de casas. Además de mostrar hogares a posibles compradores, los agentes ayudan a los clientes con la valoración de la propiedad, el financiamiento, las hipotecas y los programas gubernamentales. Los agentes y corredores deben tener licencia en el estado en el que trabajan (no existe una licencia "nacional"). Cada estado tiene su propio sistema de licencias y requisitos que incluyen algún tipo de curso previo a la licencia y un examen de licencia estatal específico.

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Designaciones y Certificaciones:

• Representante del Comprador Acreditado (ABR) - Otorgado por REBAC (el Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de REALTORS®), la designación ABR está diseñada para bienes inmuebles agentes que se enfocan en trabajar directamente con compradores-clientes. Los candidatos deben completar un curso de dos días y aprobar con éxito un examen para lograr el estado de candidato ARB. Durante el siguiente período de tres años, los candidatos cumplen con los requisitos adicionales de educación y experiencia antes de convertirse en un Designado de ABR.

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• Representante Acreditado del Vendedor (ASR) - Otorgado por el Consejo Acreditado de la Agencia del Vendedor, la designación ASR está diseñada para agentes de bienes raíces que se enfocan en trabajar directamente con los clientes vendedores. Los candidatos deben completar un curso de 12 horas, aprobar un examen, mostrar prueba de cinco lados cerrados de las transacciones donde el candidato representó a los vendedores, proporcionar tres cartas de recomendación de tres de esos vendedores y ser miembros de la Asociación Nacional de REALTORS®.

Bienes Raíces Comerciales

Los agentes comerciales y corredores se especializan en propiedades que generan ingresos, tales como tiendas minoristas, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industriales y complejos de apartamentos. Los profesionales inmobiliarios comerciales ayudan a los clientes a evaluar el potencial de ingresos de una propiedad y ofrecen orientación con respecto a la zonificación local y las leyes fiscales. Algunos estados requieren una licencia especializada para transacciones comerciales, mientras que otros cubren transacciones residenciales y comerciales bajo la misma licencia.

Designaciones y certificaciones:

• Miembro certificado de inversión comercial (CCIM): la designación CCIM es otorgada por el Instituto CCIM, una afiliada de la Asociación Nacional de REALTORS®.Los candidatos de CCIM deben completar un plan de estudios que incluye ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisión del usuario y análisis de inversión para bienes raíces de inversión comercial. Además, se requiere que los candidatos presenten una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completen con éxito un examen.
• Asesor inmobiliario comercial certificado (CCREA): la designación CCREA es otorgada por la Asociación nacional de profesionales inmobiliarios comerciales (NAOCREP). Los candidatos de CCREA deben completar un plan de estudios que incluya análisis de clases de activos multifamiliares, flujo de efectivo y proyección y análisis de equidad, análisis y contratación de préstamos, ejecución hipotecaria comercial y estrategias de venta en descubierto, análisis financiero y negociación. La designación CCREA se otorga a los candidatos que completan con éxito un curso completo de tres días y un examen en vivo.

Administración de propiedades

Los administradores de propiedades mantienen propiedades que producen rendimientos financieros para los propietarios y son responsables del mantenimiento y la administración de la propiedad, incluidos los presupuestos y el alquiler. La administración de propiedades residenciales involucra edificios de apartamentos, condominios y alquileres de vacaciones. La administración de propiedades comerciales implica propiedades tales como edificios de oficinas y centros comerciales. Los administradores de propiedades a menudo trabajan para firmas de bienes raíces. La mayoría de los estados requieren una licencia de bienes inmuebles para los administradores de propiedades que recogen alquileres, enumeran propiedades o negocian contratos de arrendamiento.

Designaciones y certificaciones:

• Gerente de propiedad certificado (CPM): la designación de CPM es otorgada por el Instituto de Administración de Bienes Raíces (IREM). Un candidato CPM debe tener una licencia activa de bienes raíces (cuando se requiera), ser miembro de IREM, completar siete cursos requeridos (o educación / experiencia equivalente), aprobar el examen de certificación CPM, completar la educación ética de IREM, presentar tres cartas de recomendación, tener tres años de experiencia calificada en administración de bienes raíces y estar afiliado a la Asociación Nacional de REALTORS®.
• Administrador Residencial Acreditado (ARM): la certificación ARM es otorgada por el Instituto de Administración de Bienes Raíces. Los candidatos de ARM deben completar un curso de una semana o completar cuatro cursos individuales (o tener una designación de CPM, CAM, CRM o RAM o tener educación / experiencia calificada), aprobar el examen de certificación ARM, completar la educación ética de IREM y tener un año de residencia calificada experiencia en gestión inmobiliaria

Tasación inmobiliaria

Tasadores inmobiliarios determinan el valor de las propiedades para ayudar a personas y empresas a encontrar el valor tasado a efectos fiscales, valor de inversión, valor presente para inversores potenciales, valor contable para fines contables, valor de alquiler y valor asegurable . Los evaluadores deben conocer principios de evaluación aceptables, tener experiencia práctica y algunos conocimientos de matemáticas, contabilidad y economía. A menudo, los tasadores trabajan para bancos o para empresas tasadoras. Los tasadores deben tener licencia del estado en el que trabajan.Primero debe convertirse en Aprendiz Aprendiz al completar los cursos especificados por el estado. Con cursos adicionales y experiencia, puede convertirse en un tasador residencial con licencia, un tasador residencial certificado y un tasador general certificado.

Designaciones y certificaciones:

• tasador acreditado residencial (RAA) y tasador acreditado general (GAA): las designaciones RAA y GAA son otorgadas por la Asociación Nacional de REALTORS®. Los candidatos deben ser miembros activos de la Asociación Nacional de REALTORS®, obtener certificación estatal, tener un mínimo de 1 000 horas de experiencia (además de los requisitos estatales) y tomar cursos probados (45 horas para el RAA o 60 horas para el GAA). )
• MAI - La designación MAI es otorgada por el Appraisal Institute a tasadores que tienen experiencia en la evaluación y valoración de propiedades comerciales, industriales y residenciales, y que asesoran a clientes en inversiones inmobiliarias. Los MAI deben tener un título universitario de una institución acreditada de cuatro años, completar 400 horas de instrucción en el aula y aprobar una serie de exámenes, tomar con éxito el Examen general general, un examen de dos días y cuatro partes, y mostrar evidencia de 4, 500 horas de experiencia especializada durante al menos un período de tres años.

Asesoramiento inmobiliario

Los asesores inmobiliarios brindan asesoramiento sobre propiedades y ayudan a los inversores a tomar decisiones sobre cómo seleccionar propiedades que probablemente apreciarán su precio en el futuro. En lugar de vender bienes inmuebles, los asesores se concentran en las necesidades únicas de cada cliente para ofrecer soluciones que aborden esas necesidades. Los consejeros (también llamados asesores inmobiliarios) deben conocer muchas facetas del negocio inmobiliario. A menudo, los consejeros de bienes raíces tienen experiencia en valoración de bienes inmuebles, desarrollo, inversión y / o administración de propiedades.

Designaciones y certificaciones:

• Counselor Real Estate (CRE): la designación CRE es otorgada por los Counselors of Real Estate, y está disponible solo para personas que han sido invitadas por sus pares a la membresía. A través del Proceso de invitación a CRE, los candidatos deben demostrar evidencia de al menos 10 años de experiencia en bienes raíces (tres de los cuales deben ser asesoría), demostrar que son reconocidos por clientes y colegas por su conocimiento profesional, integridad y juicio, han logrado REALTOR ® designaciones como CCIM, CPM, GRI y SIOR y posee títulos avanzados en negocios y campos relacionados.

The Bottom Line

La industria de bienes raíces es robusta, con numerosas oportunidades de carrera. Este artículo solo menciona algunas de las muchas trayectorias profesionales actualmente disponibles. Otras oportunidades de carrera en bienes raíces incluyen:

• Construcción
• Corretaje de fincas y tierras
• Inversión
• Desarrollo de tierras
• Investigación
• Planificación urbana

Las designaciones y certificaciones inmobiliarias pueden ayudarlo a aumentar sus habilidades , competencia, conocimiento y, en última instancia, su comerciabilidad como un profesional de bienes raíces. Además de los enumerados aquí, hay docenas de otras designaciones y certificaciones para mostrar su experiencia y experiencia en los diversos sectores de bienes raíces.