Se requiere una licencia para practicar bienes raíces en California. Los requisitos previos para obtener una licencia incluyen completar cursos específicos de nivel universitario, aprobar un examen escrito y solicitar y someterse a una verificación de antecedentes con el estado. California ofrece dos niveles de licencias de bienes raíces: una licencia de vendedor y una licencia de corredor.

Licencia de vendedor de bienes raíces de California

Un vendedor de bienes raíces de California está autorizado para practicar bienes raíces, pero debe trabajar bajo un corredor autorizado. Un vendedor no puede ser dueño de su propia empresa ni contratar a otros agentes para que trabajen para él. Dado que obtener una licencia de corredor requiere experiencia documentada, si es nuevo en el negocio, debe comenzar como vendedor.

Los requisitos para una licencia de vendedor incluyen completar tres cursos de nivel universitario: principios de bienes raíces, práctica de bienes raíces y un curso electivo de una lista aprobada. Debe completar estos cursos en una universidad acreditada o en una escuela privada de bienes raíces aprobada por el Comisionado de Bienes Raíces de California.

Completar el requisito de educación le otorga permiso para tomar el examen escrito de vendedor de bienes raíces. Una vez que pase el examen, puede solicitar una licencia de vendedor de bienes raíces con la Oficina de Bienes Raíces de California. Se lleva a cabo una verificación de antecedentes y debe divulgar todas las condenas penales en su solicitud. Dependiendo del crimen, una condena puede ser descalificante, pero no divulgar una condena, incluso algo menor, es motivo de denegación inmediata de su solicitud.

Licencia de California Real Estate Broker

El primer requisito previo para obtener una licencia de corredor de bienes raíces de California es acumular dos años de experiencia como vendedor de bienes raíces bajo un corredor autorizado. Esta experiencia debe completarse dentro de los cinco años anteriores a la fecha de solicitud del corredor.

Convertirse en un corredor requiere educación adicional más allá de lo que debe tener un vendedor. En lugar de tres cursos universitarios, el requisito para una licencia de agente es ocho cursos universitarios, que también deben tomarse en una universidad acreditada o una escuela privada de bienes raíces aprobada.

Debe tomar y aprobar un examen escrito de corredor de bienes raíces, que sigue un formato similar al examen de vendedor pero cubre temas adicionales relevantes para el lado del corredor del negocio. Debe enviar una solicitud al estado, que incluye la prueba de haber completado el trabajo del curso y haber aprobado el examen, junto con la información para una verificación de antecedentes. Una vez más, es de suma importancia responder las preguntas sobre las condenas penales anteriores con sinceridad. Lo único seguro para que se rechace su solicitud es no revelar una condena, sin importar cuán leve sea.

Excepciones a los requisitos de educación

Si usted es un abogado que es miembro del Colegio de Abogados del Estado de California al día, usted está exento de algunos de los requisitos para convertirse en un vendedor de bienes raíces con licencia o corredor de bienes raíces. En lugar de tener que completar los tres cursos de nivel universitario antes de tomar el examen de vendedor, la prueba de su buena reputación con el Colegio de Abogados de California le otorga permiso para presentarse al examen. Lo mismo es cierto para el examen de corredor; su elegibilidad para ejercer la abogacía en California puede ser utilizada en lugar de las ocho clases universitarias que todos los demás deben tomar.

Sin embargo, aún debe tomar y aprobar el examen para convertirse en vendedor o corredor, incluso si es un abogado con buena reputación. Además, no está exento del requisito de dos años de experiencia para convertirse en corredor. Dicho esto, su experiencia no necesariamente tiene que ser en el papel de un vendedor. Otra experiencia en bienes raíces, como la práctica de la ley de bienes raíces, podría considerarse aceptable y se decidirá caso por caso. Hay una excepción más a los requisitos generales; Los solicitantes de vendedores que hayan tomado los ocho cursos requeridos para convertirse en intermediarios tampoco tienen que tomar los tres cursos de vendedor.