Se requiere una licencia para practicar bienes raíces en Nueva York. Los agentes inmobiliarios sin experiencia comienzan obteniendo una licencia de vendedor de bienes raíces. Esta licencia lo autoriza a vender bienes raíces bajo la supervisión de un corredor autorizado. Después de dos años de experiencia de vendedor activo, puede solicitar una licencia de corredor. Obtener una licencia de corredor le permite trabajar para usted, crear una agencia y contratar vendedores para que trabajen para usted. Los requisitos de licencia difieren según si está solicitando una licencia de vendedor o una licencia de corredor.

Licencia de vendedor de bienes raíces de Nueva York

Un vendedor de bienes raíces trabaja en nombre de un corredor, bajo cuyo nombre se tramita todo el negocio. Se requiere experiencia para trabajar bajo un corredor para convertirte en un corredor. Obtener una licencia de vendedor de bienes raíces en Nueva York requiere una combinación de educación y experiencia. Primero, debe completar un curso de prelicencia de 75 horas de un proveedor aprobado por el Secretario de Estado de Nueva York. Completar el curso lo califica para presentarse al examen de vendedor, también administrado por el Secretario de Estado.

Una vez que complete el curso y apruebe el examen, puede presentar una solicitud de licencia al estado. A partir de diciembre de 2015, la tarifa de solicitud es de $ 50 y el plazo de su licencia es de dos años. Después de dos años, debe renovar su licencia, que requiere educación continua y una tarifa de renovación de $ 50.

Licencia de corredor de bienes raíces de Nueva York

Un corredor de bienes raíces es el principal de una empresa de corretaje y es responsable de su supervisión y conducta. Un corredor puede trabajar solo, o puede contratar vendedores para que trabajen en su nombre. Obtener una licencia como corredor de bienes raíces en Nueva York requiere una experiencia documentada de bienes raíces. Debe tener dos años de experiencia como vendedor de bienes raíces con licencia trabajando bajo un corredor, o tres años de experiencia en bienes raíces en general. La administración de propiedades y las propiedades de compra y venta en su propio nombre califican como experiencia inmobiliaria general.

Si cumple con los requisitos de experiencia y desea convertirse en corredor de bienes raíces en Nueva York, el siguiente paso es completar el curso de prelicencia de corredor. Es un curso de 120 horas que comprende el curso de vendedor de 75 horas y un curso adicional de 45 horas sobre la gestión de una empresa de corretaje. Si usted es un vendedor autorizado que ha completado el curso de 75 horas, solo se requieren las 45 horas restantes. Si solicita directamente una licencia de corredor sin haber trabajado como vendedor, debe tomar las 120 horas completas.

El próximo paso es el examen del corredor, que también es administrado por el Secretario de Estado.Suponiendo que aprueba el examen, puede enviar una solicitud de licencia al estado. A partir de diciembre de 2015, el costo para solicitar una licencia de corredor es de $ 150, más $ 150 adicionales si registra una sucursal con el estado. Al igual que con una licencia de vendedor, el plazo de una licencia de corredor es de dos años, después de lo cual se requiere educación continua y una tarifa de $ 150 para la renovación.

Excepciones a los requisitos generales

Ciertos cursos universitarios pueden ser sustituidos por el vendedor de 75 horas o el requisito del curso de corredor de 120 horas. Los cursos deben ser de naturaleza similar a los cursos requeridos para la prelicencia y también cumplir con el requisito de horas. Solicitar una exención requiere enviar un resumen detallado de los cursos que ha completado al estado. Los títulos de los cursos, los temas cubiertos y las horas completadas deben incluirse en el esquema.

Si tiene una licenciatura y se especializó en bienes raíces, puede solicitar una exención de los cursos de prelicencia enviando la transcripción de la universidad al estado. Esto se aplica a los solicitantes de vendedores y corredores.