Ha ahorrado para el pago inicial, seleccionó un vecindario y encontró una buena casa a un precio sólido. Estás listo para comprar una propiedad de alquiler. Pero una vez que haya comprado la propiedad, ¿está protegido legalmente contra las responsabilidades que conlleva alquilarlo?

Una compañía de responsabilidad limitada (LLC) y un fideicomiso irrevocable son dos de las opciones para protegerse contra algunos de estos riesgos. A continuación, le indicamos cómo saber cuál es el mejor para usted. (Para la lectura relacionada, ver: ¿El seguro de propietarios cubre el vandalismo? )

La LLC Option

Una LLC es una entidad que usted puede poseer única o parcialmente. No necesita empleados en la LLC además de usted, y no necesita una junta directiva, que es un requisito frecuente para las corporaciones. El establecimiento de una LLC separa su personal de los activos de su empresa y lo protege en caso de disputas legales. También puede darle propiedad a su LLC. Si se encuentra con problemas financieros o legales, las personas no pueden confiscar sus activos personales para pagar sus deudas. También es difícil usar los activos de la LLC para ganancia o uso personal.

Sin embargo, si se demuestra que hizo algo ilegal con su LLC, sus activos personales son un juego limpio. Debería poder demostrar que su LLC está llevando a cabo negocios y no se está utilizando como un lugar simplemente para mantener sus activos personales. Hay otros eventos regulares que deben ocurrir para demostrar que está utilizando la LLC con fines comerciales, incluida la presentación de declaraciones de impuestos, la celebración de reuniones anuales, etc.

Para establecer una LLC, debe presentar documentación legal, pagar una tarifa y crear un acuerdo operativo LLC.

Fideicomisos 101

Hay dos tipos de fideicomisos: irrevocables y revocables. Ambos son creados por una persona. (Para información relacionada, ver: ¿El seguro de propietarios de viviendas es obligatorio por ley? )

En el caso de un fideicomiso irrevocable, tan pronto como se realice, el creador deja de tener control sobre los activos del confianza. Solo el beneficiario del fideicomiso puede hacer cambios o disolver la confianza. Si crea un fideicomiso revocable, aún tiene el poder de realizar cambios.

Uno de los beneficios de un fideicomiso es que no cuenta como parte de los activos personales del garante. Si está tratando de mitigar la carga impositiva de su patrimonio, depositar dinero en un fideicomiso puede disminuir el valor de sus activos personales.

Lo que los profesionales sugieren

CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomienda que sus clientes usen una LLC para el alquiler de bienes raíces. Sin embargo, usar una LLC para todos sus bienes raíces puede ser riesgoso. Pero, de nuevo, usar LLC por separado para cada inversión es costoso, complicado e innecesario.

Turner tiene una solución diferente.

"Una forma de manejar este problema es comprar una póliza de seguro de responsabilidad global", dijo. "La mejor solución es la Serie LLC (SLLC), una estructura organizativa relativamente nueva que brinda protección de responsabilidad a través de una serie de inversiones segregadas entre sí, pero que operan bajo un mismo paraguas para fines de responsabilidad e impuestos. "

CFP Chris Hardy, habla sobre los beneficios de elegir un fideicomiso en lugar de una LLC: un fideicomiso proporciona una capa adicional de privacidad ya que todas las presentaciones estarán a nombre del fideicomiso", dijo. Otro beneficio de un fideicomiso es que puede ayudar al garante a evitar el pago de impuestos sobre la propiedad.

The Bottom Line

Ni un fideicomiso ni una LLC no lo cubrirán por completo, porque el alquiler es un negocio lleno de responsabilidad con muchos problemas potenciales. Sin embargo, la protección que ofrecen sigue siendo sustancial y una buena idea para cualquier propietario potencial. Todo lo que puede hacer para minimizar el daño es el tiempo, el esfuerzo y el dinero. (Para la lectura relacionada, vea: 4 tipos de seguro que todos necesitan. )