A medida que aumentan las tasas de interés, la capacidad de pago de una nueva compra de vivienda disminuye a medida que aumentan los pagos de hipoteca de tasa ajustable (ARM). Las tasas hipotecarias se basan en las tasas de interés nacionales, y las tasas actuales son muy bajas en comparación con las que tenían antes de 2013. Las bajas tasas se deben a una tasa de interés federal del 0.25% que se mantiene vigente desde 2008. En septiembre 2015, el Índice ARM publicado por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) mostró una tasa índice de 3. 93%.

Los recientes aumentos en los precios de las viviendas indican que puede haber una mayor demanda de viviendas que no estaba presente antes. Si las tasas hipotecarias aumentan después de mínimos históricos, los compradores de viviendas indecisas pueden ser persuadidos a firmar hipotecas para aprovechar las bajas tasas actuales a la luz de las futuras tasas más altas.

Para aquellos que buscan vender sus casas, un alza en las tasas de interés podría disuadir a compradores potenciales de asumir la compra mientras persuadir a otros a comprar. En el corto plazo, un aumento en la tasa de interés probablemente impondrá presión adicional a aquellos compradores de vivienda que han estado resistiendo. Como resultado, las ventas de viviendas deberían aumentar durante dos o tres meses después de que se produzca el aumento de la tasa de interés. Después de este período de tiempo, es probable que las ventas de casas vuelvan a caer, ya que las tasas de interés más altas facilitan la asequibilidad de las hipotecas.

Vender antes del aumento de la tasa de interés

Si un vendedor de casas tiene la intención de comprar una casa nueva en lugar de alquilar, vender antes de que las tasas de interés aumenten y luego comprar mientras las tasas de interés aún son bajas puede ser ventajoso. Los vendedores de casas deben considerar qué factor es más importante para ellos: obtener una tarifa más baja en una casa nueva o el precio de venta de la casa vieja. Dado que es probable que un aumento en las tasas de interés disminuya la demanda de viviendas, el precio de compra y venta de las viviendas disminuirá junto con la demanda. Aquellos que venden sus casas con la intención de comprar mientras las tasas aún son bajas, es probable que se beneficien de una hipoteca de tasa fija en una nueva casa para fijar tarifas favorables. Esto es especialmente cierto porque no está claro cuánto aumentarán las tasas hipotecarias en respuesta a un futuro aumento de las tasas de interés.

Vender después del aumento de la tasa de interés

Después del aumento de la tasa de interés de la nación, las crecientes tasas hipotecarias presionarán la disminución de los precios de las viviendas para mantener el nivel de asequibilidad en los hogares en todo el Reino Unido Estados. El aumento de las tasas hipotecarias junto con los aumentos en los precios de las viviendas podría provocar una burbuja inmobiliaria y congelar nuevamente la compra y venta de viviendas. Si los precios disminuyen, los vendedores de viviendas pueden tener que ofrecer sus casas a la venta con tasas adicionales reducidas para atraer a los compradores de vivienda, dado el entorno de mayor tasa de interés.

Vender Inmediatamente después de que el aumento de la tarifa probablemente no redunde en beneficio de los vendedores de viviendas, aún no se han visto los efectos a largo plazo de un aumento de las tasas en la economía y el mercado de la vivienda de EE. UU.

Una advertencia importante

El entorno actual de la vivienda es diferente de un entorno típico debido a los efectos duraderos de la crisis de 2009. Muchos propietarios han sido colocados en situaciones en las que se necesitan precios de venta más altos en sus hogares para convertir un lucro. Por esta razón, algunos propietarios pueden no estar dispuestos a vender a precios más bajos cuando aumentan las tasas de interés. Los precios de las viviendas pueden no aumentar para proporcionar las ganancias que algunos propietarios necesitan vender por otros cinco a 10 años. Si algunos propietarios se niegan a bajar los precios de sus casas, esto aumentará la competencia de compra en las casas que se venden a precios más bajos.

La probabilidad de un aumento de la tarifa

El tiempo durante el cual la tasa de interés del 0.25% ha permanecido como parte de la economía de los EE. UU. Puede parecer excesivo, pero la Reserva Federal ha establecido esta baja tasa de fondos federales para promover el endeudamiento y movimiento en el mercado de la vivienda. La expectativa es que los propietarios vendan y compren, mientras que las tasas son todavía bajas para dar todo el tiempo que sea necesario para ayudar a la economía a recuperarse de los efectos de la crisis financiera anterior. Las bajas tasas alentar a los titulares de hipotecas actuales para refinanciar, mientras que todavía es una opción viable. Si la Reserva Federal ve la necesidad de mantener la baja tasa por el momento, los propietarios tendrán más tiempo para vender sus casas y obtener nuevos arreglos de vivienda. Un alza en las tasas indica que los legisladores en los Estados Unidos están pronosticando una economía en mejoría.

Incluso un aumento de 0. 5% en las tasas hipotecarias causado por un aumento en las tasas de interés nacionales puede tener el efecto de aumentar los pagos totales de un préstamo a 30 años de $ 200,000 por $ 20,000. Los políticos no quieren impulsar estos gastos en estadounidenses antes del sector laboral se han fortalecido lo suficiente como para permitir pagos de hipoteca mensuales más grandes. Si bien la economía ciertamente ha mejorado en cierta medida desde 2009, los estadounidenses pueden necesitar más tiempo para ajustarse a partir de 2015, y un aumento de la tasa puede no producirse durante uno o dos años más, si eso.

¿Una tendencia continua o final?

Según la FHFA, las compras de vivienda han aumentado cada trimestre en comparación con los cuatro trimestres previos en al menos 4, 5% desde el cuarto trimestre de 2012. Este comportamiento contrasta fuertemente con la caída de las ventas de viviendas que se experimentaron en el mercado. tercer trimestre de 2007 al cuarto trimestre de 2011 como se ve en el mismo indicador. Es probable que los aumentos consistentes generales en las ventas de viviendas en los últimos dos años continúen durante un período de tiempo definido hasta que se corrijan por sí solos o en respuesta a un aumento en las tasas de interés. Los datos muestran que el mercado inmobiliario de EE. UU. Está en modo de compra, y los propietarios que buscan vender dentro de los próximos 18 meses pueden beneficiarse de la venta mientras continúa la tendencia de compra reciente.No se sabe con certeza cuándo terminará esta tendencia de compra, pero como con todas las tendencias y sus correcciones, es probable que la compra de viviendas disminuya en el futuro cercano.