Para muchas personas en los Estados Unidos, la propiedad de la vivienda sigue siendo parte del sueño americano. Por lo general, los cazadores de casas ahorrarán dinero durante años y luego comprarán con cuidado para encontrar un hogar que se ajuste a su presupuesto. Sin embargo, el precio del hogar no es el único gasto de propiedad de vivienda. Hay muchos otros costos que deben planificarse, y generalmente son una sorpresa para quienes están acostumbrados a alquilar o vivir con sus padres. A continuación hay seis factores que los posibles compradores también deben considerar para determinar el costo real de la propiedad de la vivienda.

1. Costos de cierre

La compra de una casa implica mucho más que el costo de la lista de la casa. Algunas de las muchas tarifas en el proceso de compra de una casa incluyen cargos por realizar una verificación de crédito, evaluar el valor de la vivienda e inspeccionar las termitas. Otros tipos de tarifas de cierre incluyen una tarifa de originación de préstamo para procesar los documentos de préstamo, seguro de título en caso de que haya un problema con el título, una tarifa de suscripción para aprobar el préstamo y, por supuesto, los honorarios del abogado para asegurarse de que la transacción sea legal . Estas tarifas pueden ascender a entre el 2% y hasta el 7% del precio de compra de la casa.

A veces, los posibles compradores de viviendas pueden hacer que el vendedor acepte pagar los costos de cierre. También pueden obtener un cierre sin costo, pero el monto se agregará al costo total del préstamo y la tasa de interés puede ser mayor.

2. PMI / Impuestos a la propiedad

Todos los propietarios deben tener seguro, y generalmente, el seguro no es opcional para los nuevos compradores de vivienda. En este caso, los prestamistas requieren un seguro hipotecario privado (PMI) para protegerse en caso de que el propietario no cumpla con la hipoteca. A menos que los compradores tengan un pago inicial del 20%, o incluso si lo hacen, pero se consideran de alto riesgo, pueden esperar pagar el PMI cada mes como parte del pago de su hipoteca. En los préstamos convencionales, el PMI puede cancelarse cuando el capital de la vivienda alcanza el 22%; pero en los préstamos de la FHA, el PMI se paga por la duración del período del préstamo.

Los impuestos a la propiedad también se incluyen en el monto mensual de la hipoteca. El monto del impuesto es un porcentaje del valor de la casa.

3. Utilidades

Las utilidades, como el gas, el agua y el calor, son otro costo de ser propietario de una casa. Amy Tierce, vicepresidenta regional de Wintrust Mortgage en Needham, Massachusetts, aconseja a los lectores de Investopedia que soliciten al vendedor que proporcione copias de las facturas de servicios públicos para que puedan determinar cuánto costará calentar y enfriar la propiedad. "Estas cifras pueden ser una gran sorpresa si no las estás considerando", dice Tierce. Esto es especialmente cierto si el nuevo hogar es más grande que su residencia anterior.

Además, si se trata de una casa más vieja, puede haber grietas alrededor de las ventanas y puertas que podrían permitir que escape el aire.Según el Departamento de Energía, hasta el 25% de la factura de calefacción puede ser el resultado de ventanas viejas o selladas incorrectamente. Tierce también recomienda consultar al inspector de viviendas sobre el aislamiento de la propiedad, ya que esto también afectará los costos de calefacción y refrigeración.

4. Mantenimiento del hogar

Los costos de mantenimiento del hogar deben tenerse en cuenta en el costo total de la propiedad de la vivienda. "Las canaletas necesitan limpieza, las represas de hielo pueden suceder, los techos deben mantenerse, los artefactos requieren reparación y los sistemas de calefacción necesitan mantenimiento de rutina", dice Tierce.

Además, los propietarios deben estar preparados para comprar equipos de temporada como cortadoras de césped y quitanieves, o deben estar preparados para pagar el mantenimiento del césped, la remoción de nieve y otros servicios recurrentes. Además, los propietarios deben presupuestar los costos de control de plagas, como las visitas mensuales o trimestrales de un exterminador.

Tierce advierte que el mantenimiento es una parte importante de la propiedad de la vivienda. "Solo unos pocos años de mantenimiento diferido pueden generar enormes costos para el propietario actual o futuro. "

Si la propiedad se encuentra en un área urbana, Tierce dice que los propietarios pueden tener que pagar un permiso de estacionamiento residencial o alquilar un espacio de estacionamiento. Y dependiendo de la ubicación de la casa, puede haber tarifas por la eliminación de basura y las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA).

5. Muebles / Electrodomésticos

Los propietarios de viviendas que vivían en un departamento o con sus padres probablemente necesitarán comprar muebles y electrodomésticos. Mientras se pueden diferir algunas habitaciones, como el dormitorio de invitados, los propietarios pronto se cansarán de sentarse en el suelo, dormir en colchones hinchables y comer en bandejas para cenar. Algunas casas pueden venir equipadas con electrodomésticos, pero si los electrodomésticos no están incluidos, entonces los propietarios deberán comprar un refrigerador, horno, microondas, lavadora y secadora.

6. Emergencias en el hogar

Los techos se filtran, las tuberías explotan y las lavadoras se desbordan. Además, los refrigeradores dejan de enfriar y los drenajes se obstruyen. Estas son solo algunas de las situaciones inesperadas que requieren atención urgente. Los propietarios necesitan una cantidad suficiente en ahorros para cubrir circunstancias imprevistas, algunas de las cuales pueden causar miles de dólares en daños a la propiedad si no se tratan.

The Bottom Line

Comprar una casa es un momento emocionante, pero los compradores potenciales deben ser conscientes de que tendrán que pagar mucho más que el precio de venta de la casa. Comprender el verdadero costo de la propiedad de la vivienda permite a los compradores determinar con mayor precisión si están preparados financieramente para realizar lo que probablemente será su compra más cara.