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  La fortuna real de Donald Trump es de $ 3. ¡5 mil millones

El presidente Donald J. Trump, el polémico magnate inmobiliario que fue elegido como el 45º presidente de los Estados Unidos, se ha jactado ampliamente de tener un patrimonio neto de más de $ 10 mil millones. Mientras Investopedia enumera el valor neto del 2016 del presidente Trump inferior a eso, a $ 3. 9 mil millones, él es, sin embargo, uno de los presidentes más ricos de todos los tiempos.

Nacido en una familia adinerada, Trump realizó algunas inversiones inmobiliarias exitosas en el mercado de Manhattan en la década de 1980, antes de pasar a la auto comercialización en la década de 1990. Compró concursos de belleza, equipos de fútbol, ​​programas de televisión y líneas de moda y con cada inversión, 'The Donald' infundió su marca: impetuoso, bullicioso, sin complejos y siempre entretenido, y a los publicistas les encantó. En cierto modo, Donald Trump construyó su riqueza simplemente por el hecho de que se llamaba Donald Trump.

The Trump Family Fortune

El padre de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, hizo una fortuna considerable al construir y vender viviendas para los soldados estadounidenses y sus familias en la Segunda Guerra Mundial. Fue en la compañía de bienes raíces de su padre donde Trump comenzó su negocio. En 1971, tomó el control de la compañía de alquiler de apartamentos de su padre, Elizabeth Trump & Son Co., y más tarde, lo renombró The Trump Organization. Trump se concentró principalmente en inversiones inmobiliarias durante este período, en particular asociaciones de condominios, enormes edificios de apartamentos y viviendas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), todo en el área metropolitana de Nueva York.

Trump alcanzó un hito en 1980 cuando se asoció con el Holiday Inn, Corp., (entonces compañía matriz de Harrah's casino resorts) para desarrollar un complejo hotelero y casino de $ 250 millones en Atlantic City, llamado Harrah's en Trump Plaza.

Eventualmente, Trump compraría a sus socios y cambiaría el nombre de la propiedad Trump Plaza Hotel and Casino. Tras el exitoso lanzamiento de Trump Plaza, Trump compró una segunda propiedad en Atlantic City de Hilton Hotels por un monto de $ 320 millones. Después de que la cadena de hoteles no había logrado obtener una licencia de juego, en la clásica forma de Trump cambió el nombre a esta última compra del Trump Castle.

Reveses de Trump

De vuelta en Nueva York, Trump compró el Hotel Plaza en 1988 por más de $ 400 millones y gastó $ 50 millones adicionales en la renovación y redecoración bajo la dirección de su esposa, Ivana Trump. Si bien parecía que nada podía detener el meteórico ascenso de Trump en la década de 1980, incluso los magnates inmobiliarios más ambiciosos están a merced de los estatutos de la ciudad. Cuando Trump compró un edificio de apartamentos y un hotel adyacente en Manhattan, los planes de Trump para construir una gran torre de condominios en el sitio fueron restringidos por los programas de control de alquileres de la ciudad.En 1985, cuando Trump reveló sus planes para un complejo de $ 88 millones en el West Side de Manhattan, apodado 'Television City', la oposición de la comunidad, y un largo proceso de aprobación terminó la visión de Trump para el proyecto.

Sin embargo, estos dos fracasos palidecen en comparación con los reveses que pronto le sobrevendrán a la organización Trump. En 1990, cuando el floreciente mercado inmobiliario de la década de 1980 comenzó a disminuir, muchas de las inversiones altamente apalancadas de Trump comenzaron a pesar mucho en los balances de la compañía.

Trump Faces Bankruptcy

En última instancia, a principios de la década de 1990, la racha ganadora de Trump se detuvo. La economía nacional comenzó a desacelerarse, y la economía de Nueva York se estancó, lo que provocó que los flujos de ingresos de Trump disminuyeran. Pronto, le resultó difícil hacer los pagos de intereses sobre la deuda que había acumulado para financiar sus diferentes negocios. Los pagos anuales de los préstamos de Trump fueron de $ 300 millones. La Organización Trump y sus subsidiarias debían $ 9 mil millones, y la deuda personal de Trump ascendía a $ 975 millones.

Para evitar tener que declararse en bancarrota, Trump se reunió con cuatro de sus principales prestamistas: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank y Manufacturers Hanover Trust Co. (ahora propiedad de JPMorgan Chase Bank, National Association). Los bancos estaban preocupados de que si ejecutaban sus propiedades, ellos también perderían enormes cantidades de dinero. Al final, Trump convenció a los bancos para que le prestaran $ 65 millones adicionales, que usaría para mantener sus negocios a flote. Los bancos también acordaron diferir, durante cinco años, los pagos de intereses y principal sobre los préstamos pendientes de Trump. Algunas de las deudas de Trump se pagaron con fondos de la venta de sus activos, que incluyeron una compañía aérea (Trump Shuttle) y un yate (que se vendió al multimillonario saudita Prince Alwaleed Bin Talal). Trump también vendió su participación mayoritaria en el Plaza Hotel y convirtió su casa de playa de Florida, Mar-a-Largo, en un complejo turístico.

La Organización Trump famoso reveló que era $ 5 mil millones en el agujero en 1990, con tanto como $ 1 mil millones garantizados personalmente por Donald Trump. El negocio sobrevivió gracias a una combinación de rescate / aplazamiento por más de 70 bancos. Muchos apuntan a la compra en 1988 del Taj Mahal Casino como un importante catalizador para el ciclo de deuda de Trump. Hay algo de verdad en esto, particularmente después de que Trump intentó sin éxito financiar la construcción de sus casinos hermanos en 1989 a través de bonos en su mayor parte basura.

El paquete de rescate le permitió obtener hipotecas segunda y tercera en la mayoría de sus propiedades. El apalancamiento se convirtió en un tema común para Trump, quien notoriamente se enfrentó a la bancarrota cuatro veces. Trump usó la cuerda extra de sus prestamistas para reforzar la deuda, aumentar sus rentas y comprar otras empresas, incluidos más casinos.

Los comienzos de la década de 1990 fueron tumultuosos para la Organización Trump y las perspectivas comerciales de Donald. En 1991 y 1992, dos de los casinos de Trump en Atlantic City (el Trump Taj Mahal y el Trump Plaza Hotel) solicitaron la bancarrota del Capítulo 11, lo que les permitió reestructurar su deuda.Como resultado de la deuda onerosa, en 1991, Trump se vio obligado a ceder el 50% de la propiedad en el Taj Mahal a sus tenedores de bonos a cambio de menores pagos de intereses y aplazamientos adicionales. Poco después, Trump combinó sus tres casinos de Atlantic City, formando una sola compañía, llamada Trump Entertainment Resorts.

1995 y Trump Turnaround

Fortunes comenzó a cambiar en 1995. Ese año, Trump estableció Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. y tomó a la compañía en público, finalmente vendió 13. 25 millones de acciones a $ 32. 50 por acción en 1996 por una ganancia de capital ordenada de $ 290 millones por encima de su participación accionaria original.

Además, a mediados de la década de 1990, una de las inversiones iniciales de Trump, el edificio Grand Hyatt que se inauguró en 1980, tuvo un gran éxito. Trump rápidamente vendió su participación a Hyatt por unos $ 140 millones reportados.

Más tarde en 1995, Trump compró el antiguo edificio del Banco de Manhattan Trust ubicado en 40 Wall Street. Este edificio se convertiría en una de sus propiedades más famosas. Trump afirma que compró el edificio por solo $ 1 millón, aunque esto es probablemente una exageración. El edificio estaba disponible con un descuento, sin embargo, después de otro acuerdo con el ex presidente filipino Ferdinand Marcos fracasó, y los propietarios del edificio se desesperaron. El valor neto de este edificio, mejor conocido como el Edificio Trump, ahora vale $ 530 millones según Forbes.

Herencia de Trump

Fred Trump murió en 1999 con una riqueza neta estimada entre $ 250 millones y $ 300 millones según un artículo del New York Times en el momento de la muerte. Si bien la cantidad específica que Trump heredó de su padre no ha sido revelada, un artículo de enero de 2016 del New York Times muestra que el testamento de Trump dividió $ 20 millones después de impuestos entre sus hijos vivos, incluido Donald. Además, en 2003, se informó que Donald y sus hermanos vendieron una parte de las propiedades inmobiliarias de su padre por alrededor de medio billón de dólares. Además de esta herencia, el padre de Trump ayudó económicamente al magnate durante toda su vida al otorgarle préstamos y acceso a fondos fiduciarios, y al establecer una gran cantidad de bienes raíces y conexiones políticas para su hijo.

'The Apprentice' hace cientos de millones

Trump comenzó su carrera en la televisión como luchador en la Wrestlemania de World Wrestling Entertainment en la década de 1980 y nunca miró hacia atrás, y finalmente protagonizó un reality show sobre su negocio llamado, 'El aprendiz. "El reconocimiento del nombre de Trump se disparó después de que 'The Apprentice' se emitió en 2004. En cada temporada, más de una docena de concursantes competían por un puesto gerencial de pago de seis cifras en una de las muchas compañías de Trump. Un comunicado de prensa emitido por la campaña presidencial de Trump establece que durante los diez años de historia de 'The Apprentice' y su serie derivada 'The Celebrity Apprentice', Trump ganó un total de $ 214 millones. (Ver también: 7 anfitriones "Aprendices" de todo el mundo.)

La marca Trump: un éxito de ventas

Si quieres entender a Trump, el multimillonario, debes mirar más allá de Trump, el inversor de bienes raíces.Tienes que pensar en Trump como una marca, al igual que Coca-Cola Co. o Nike Inc.

Muchas de las propiedades que llevan el nombre de Trump en realidad no son propiedad del magnate. La organización Trump es conocida por asociarse con desarrolladores en acuerdos de licencia. En tal acuerdo, un desarrollador le paga a Trump una tarifa de licencia; a cambio, se les da permiso para marcar su edificio con el nombre y el logotipo de Trump. Trump se beneficia al recibir un flujo regular de regalías, mientras que el desarrollador puede aumentar las tarifas que cobra porque el nombre de Trump significa alta calidad y lujo. Según Trump, sus acuerdos de licencia de bienes raíces, propiedad intelectual, marcas y desarrollo de marca valen más de $ 3. 3 mil millones; sin embargo, Forbes fija esta cifra en alrededor de $ 253 millones.

Además de bienes raíces, Trump ha prestado su nombre a una variada lista de productos que van desde colchones y ropa hasta fragancias y muebles. Estos acuerdos de licencia contribuyen al ingreso anual de Trump. Solo en 2014, Trump trajo $ 3. 25 millones a través de licencias de productos de consumo según Forbes. Trump ha encontrado otra forma de monetizar su naturaleza abierta: cobrando honorarios por conferencias y otras funciones. Entre mayo de 2014 y marzo de 2015, habló en varios compromisos y cobró hasta $ 450, 000 por cada presentación. En general, los compromisos contribuyeron $ 1. 75 millones a los ingresos de Trump solo durante ese período.

'The Art of the Deal' y Trump's Books

Mientras Trump ganaba prominencia y notoriedad en los 80 a través de sus negocios y coloridas apariciones en televisión, se disparó a un nuevo nivel de fama cuando lanzó su primer libro. 'The Art of the Deal' fue lanzado en noviembre de 1987. Pasó 51 semanas en la lista de los más vendidos y hasta la fecha ha vendido alrededor de 1 millón de copias, según la mayoría de los informes.

Ahora, 'The Art of the Deal' está en los titulares nuevamente en 2016, luego de una controvertida entrevista en The New Yorker con el coautor del libro, Tony Schwartz. Schwartz afirma que escribió "cada palabra" del libro popular. "Donald Trump hizo algunas marcas rojas cuando le entregué el manuscrito, pero eso fue todo", dijo en una entrevista con ABC's Good Morning America. "

Schwartz, que observó a Trump casi a diario durante 18 meses al escribir 'The Art of the Deal', describe a Trump como un sociópata peligroso cuyos éxitos fueron mitificados en 'The Art of the Deal'. "Schwartz dice que ahora lamenta escribir el libro:" Siento un profundo remordimiento por haber contribuido a presentar a Trump de una manera que le brindó mayor atención y lo hizo más atractivo que él ", dijo Schwartz a The New Yorker. En respuesta a la entrevista de Schwartz 'Good Morning America' y al artículo de New Yorker, el bando de Trump le ha dado a Schwartz una carta de cese y ha pedido a Schwartz que envíe un cheque a Trump por las regalías generadas por 'The Art of the Deal'. más su avance.

La última revelación del candidato presidencial republicano reveló que "El arte del trato" generó regalías de $ 50, 000 a $ 100, 000 en 2015.La divulgación de Trump también reportó ingresos entre $ 1 millón y $ 5 millones para su libro de noviembre de 2015, 'América lisiada: cómo hacer que Estados Unidos vuelva a ser grande'. "El año pasado, la revelación financiera personal de Trump reveló que el multimillonario recibió regalías por libros por valor de entre $ 85,000 y $ 215,000 en 2014.

Trump's Real Estate Fortune Today

Aunque el imperio Trump abarca muchas industrias, desarrollo inmobiliario y las adquisiciones siempre han sido su actividad principal. Los ingresos inmobiliarios de Trump se derivan de muchos tipos diferentes de propiedad. La Organización Trump, por ejemplo, posee cientos de unidades residenciales y espacios de oficinas que crean ingresos de alquiler regulares. Según Forbes, The Trump Hotel Collection y las licencias de bienes raíces trajeron $ 128 millones en 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump ha lanzado un imperio, basado en gran medida en su nombre. Tomando grandes préstamos, Trump construyó muchos hoteles de lujo, apartamentos y casinos, que se han convertido en monumentos emblemáticos del exceso y la exuberancia de los años ochenta. Sin embargo, las empresas de Trump se han enfrentado a cuatro quiebras a lo largo de los años. El más reciente fue en 2009 cuando Trump Entertainment Resorts fue devastado por la recesión de 2008. A pesar de que se ha enfrentado a la ruina financiera y bancarrotas empresariales múltiples, los productos de la marca y las licencias de bienes raíces de Trump siguen siendo populares y han ayudado a colocarlo en Forbes 400 durante varias décadas.