Un tiempo compartido es un modelo de propiedad donde múltiples compradores poseen los derechos de usar una propiedad como casa de vacaciones por un período de tiempo específico, generalmente una o dos semanas al año. La propiedad tiene un precio de acuerdo con una serie de factores, que incluyen la ubicación, las comodidades, el tamaño de la unidad y la popularidad de la (s) semana (s) que se compra (n). Las semanas durante la temporada principal costarán más que en la temporada baja. Los propietarios pagan el precio de compra más una tarifa anual para cubrir el mantenimiento, los honorarios de administración de la propiedad y, dependiendo del tipo de tiempo compartido, los impuestos a la propiedad.

Tiempos compartidos (consulte Tutorial de propiedades de vacaciones: Tiempo compartido y propiedad fraccional ) puede ser una buena opción para las personas que desean comprar una casa de vacaciones, pero que de otro modo no podrían pagarla. propiedad o que no usaría la casa de vacaciones lo suficiente como para justificar el gasto. Hay dos formas de comprar un tiempo compartido: nuevo, comprado directamente del desarrollador del proyecto; o usado, en el mercado de reventa. ¿Qué camino es mejor?

Tipos de tiempos compartidos

Primero, echemos un vistazo rápido a algunas de las formas en que se puede estructurar el tiempo compartido:

• Semana fija : los compradores tienen derecho a usar la propiedad - ya sea una casa completa o una unidad en un condominio - por la misma semana o dos cada año.
• Flotante semanas : los compradores tienen un rango de semanas para elegir cada año (por ejemplo, elegir entre las semanas 20 a 24). Esto proporciona más flexibilidad que los sistemas de semana fija, pero es posible que no obtenga su primera opción si otros propietarios reservan la hora primero.
• Clubs de vacaciones : una variación del modelo de tiempo compartido en el que los compradores compran puntos o créditos para usar en una variedad de centros turísticos propiedad de una organización. Los puntos / créditos no utilizados pueden (o no) transferirse al próximo año, y se pueden comprar puntos / créditos adicionales para vacaciones más largas o para más propiedades de lujo.

Los tiempos compartidos pueden ser escriturados o no escriturados (llamados de derecho a usar). El interés que posee en los tiempos compartidos se considera propiedad real, lo que significa que puede alquilar, vender, intercambiar o pasar el tiempo compartido a sus hijos. Los tiempos compartidos sin escritura se asemejan más a un contrato de arrendamiento, y los propietarios tienen derecho a usar la propiedad durante un número fijo de años, generalmente de 10 a 50 años. El interés que usted posee en tiempos compartidos no escriturados se considera legalmente como propiedad personal.

¿Nuevo o reventa?

Entonces, la gran pregunta: ¿es mejor comprar un tiempo compartido nuevo o en el mercado de reventa? Los tiempos compartidos se han comparado con los automóviles, ya que se deprecian tan pronto como los compras. Si compra un tiempo compartido nuevo, directamente del desarrollador, pagará más (a veces mucho más) de lo que pagaría en el mercado de reventa.

Los desarrolladores suelen inflar el precio inicial de los tiempos compartidos para cubrir sus costos y gastos de marketing.La propiedad es idéntica ya sea que la compre nueva o como reventa. Una diferencia: si compra una nueva, puede disfrutar de algunas ventajas que no están disponibles en el mercado de reventa. Por ejemplo, una nueva compra podría ser la única forma de obtener membresía en el sistema de intercambio del complejo. Si un desarrollador intenta atraerlo con beneficios que están disponibles solo con nuevas ventas, asegúrese de que justifiquen la prima que pagaría. En la mayoría de los casos, no lo harán.

Debido a que paga un dólar superior si compra uno nuevo, es probable que no pueda recuperar sus costos cuando decida vender. La realidad es que puede obtener solo del 20% al 70% de su precio de compra inicial, dependiendo de la ubicación, el tamaño, los servicios y la popularidad de la propiedad.

Comprar usado, o en el mercado de reventa, es diferente. Las reventas (consulte Jubilados: Ahorre dinero en sus viajes a largo plazo ) normalmente tienen un precio mucho más cercano al valor de mercado (en lugar de los precios inflados por el desarrollador), por lo que no solo pagará menos por el tiempo compartido. También podré venderlo por un precio más cercano al de compra. Tenga en cuenta que estamos hablando de las mismas propiedades exactas, ya sea que las compre nuevas o en el mercado de reventa. Después de todo, no es como si estuviera obteniendo "menos" de un tiempo compartido cuando compra reventa. Solo pagas menos.

Lo que dice la Comisión Federal de Comercio

La FTC señala que el valor de un tiempo compartido es su uso como vacaciones, no como una inversión. Debido a que hay muchos tiempos compartidos disponibles (tanto en el mercado nuevo como en el de reventa), la FTC advierte que el valor de reventa de su tiempo compartido probablemente sea menor al que pagó. La FTC aconseja a las personas que consideren comprar tiempo compartido que verifiquen quejas contra el desarrollador y / o la compañía de administración con la oficina del fiscal general del estado y / o funcionarios locales de protección del consumidor en el estado donde se encuentra el tiempo compartido si usted está comprando uno en los Estados Unidos .

The Bottom Line

El tiempo compartido puede ser una buena opción para las personas que desean tener una casa de vacaciones, pero que de otro modo no podrían pagar la propiedad, o que no usarían la casa de vacaciones con la frecuencia suficiente para justificar el gasto . Si solo mira el dinero, será mejor que lo use en casi todos los casos. La única ventaja de comprar productos nuevos es que podrías obtener beneficios para desarrolladores que no están disponibles en el mercado de reventa.

Independientemente del tipo de tiempo compartido que compre: nuevo, reventa, semana fija, Vacation Club, asegúrese de hacer su tarea antes de firmar en la línea punteada, y nunca actuar por impulso o dejarse influir por las tácticas de venta agresivas. . También vale la pena comparar el costo de comprar y mantener un tiempo compartido con lo que pagaría por alquilar una propiedad similar (podría terminar costando mucho menos dinero solo por alquilar cada año). Y recuerde, el valor de un tiempo compartido es su uso como vacaciones, no como una inversión. Para obtener más información, consulte Tiempos compartidos: Dream Vacation o Money Pit?