Muchas personas reflexionan sobre la idea de alquilar sus casas. Pueden desear el beneficio de un ingreso adicional para ahorrar dinero o pagar cuentas, o pueden elegir este método como una manera de esperar hasta que mejore la economía. Los motivos son abundantes, pero es posible que este plan se convierta en un problema mayor de lo que vale cuando no se toman las consideraciones apropiadas. Aquí hay cinco pasos que lo ayudarán a avanzar en la dirección correcta. (Leer Conviértete en un propietario: más problemas de los que merece la pena por las razones por las cuales no quieres alquilar).

Comprenda la responsabilidad involucrada

Primero, debe determinar si ser propietario es una obligación que incluso puede manejar. Los beneficios del alquiler son numerosos, como la capacidad de evitar el vandalismo que a menudo afecta a un hogar vacío, la facilidad de exenciones de impuestos y la capacidad de generar ingresos que cubren las facturas e incluso pueden generar ganancias.

Sin embargo, ser propietario también es una responsabilidad más que tendrá que encajar en su vida, y es seguro suponer que a veces las cosas no funcionarán sin problemas. Tendrá que mantenerse en la parte superior de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler, repartir más por la póliza de seguro de su hogar y tratar de evitar crear un hogar menos atractivo para los compradores potenciales al mantener un ojo en las habilidades domésticas de su inquilino.

Prepare su hogar

En un mercado a la baja, no podrá salirse con la suya alquilando la casa como está. Los inquilinos son más atentos y exigentes en un mercado a la baja debido a la mayor disponibilidad de casas de alquiler, y sus expectativas son mucho más altas.

Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa y asegurándose de que todos los electrodomésticos funcionen y estén en buenas condiciones.

Si ha decidido alquilar una habitación o un área dentro de su casa, asegúrese de que pueda asegurar esa área desde el resto de su hogar.

Una vez que la casa se ha enderezado, elabore una lista que describa qué hace que la casa sea atractiva. Tome nota de las características comúnmente deseables, como una lavadora y una secadora, aire acondicionado y garaje. Use términos de alquiler para ayudar a "vender" la propiedad. De acuerdo con RentalsOnline. com, palabras y adjetivos que le ayudarán a obtener un inquilino incluyen: "granito", "estado del arte", "electrodomésticos de acero inoxidable", "techos abovedados", "arce", "gourmet" y " pisos de madera." Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su hogar.

Luego, publique una página de la casa en sitios web de buena reputación. Publicar en periódicos locales también es una opción. Sin embargo, la mayoría de las personas encuentra listados en línea.

Además, tenga presente la época del año durante el cual planea alquilar. Los inquilinos generalmente se mudan en temporadas particulares. De acuerdo con un estudio reciente de Renthop. com, durante las temporadas altas puede alquilar su unidad por incluso más.Los meses de verano, en general (julio-septiembre) parecen ser los mejores momentos para ubicar a un inquilino; sin embargo, esta estacionalidad puede variar de una ciudad a otra,

Hire Professionals

Renunciar a su hogar puede parecer una tarea sencilla, pero es importante hablar con abogados y otros profesionales para asegurarse de cumplir con las leyes tributarias y las reglas de propiedad local como resultado del nuevo estado.

Por ejemplo, el IRS estipula que todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos. Claro, usted puede calificar para deducciones de impuestos, pero es importante saber qué gastos son deducibles. Además, existen límites sobre cuánto puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede diferir con la actividad de alquiler informada en su declaración de impuestos.

Un abogado también puede ayudarlo a navegar por las leyes de propietarios e inquilinos, que varían de estado a estado, y ayudarlo a comprender las reglas de su comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puede buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que cumpla con las leyes locales. Finalmente, hablar con un abogado puede ayudarlo a determinar las reglas adecuadas de la casa y los contactos de emergencia. (Para más información, vea Los beneficios de usar un abogado de bienes raíces.)

Establezca un precio competitivo

Establezca el costo de la renta al saber qué otras propiedades de alquiler están buscando en su vecindario y comunidad. Recuerde, los potenciales inquilinos buscarán ofertas, por lo tanto, establezca el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de resaltar todos los aspectos más valiosos de su hogar.

Inquilinos de pantalla cuidadosamente

Comience a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad esté lista para mostrarse. Luego, elija a su inquilino muy, muy cuidadosamente. Debe poder contar con esta persona no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener su casa en buenas condiciones. Además, si la persona es alguien con quien puede estar conviviendo, aprenda sus hábitos para que no se encuentre con sorpresas desagradables.

No olvide reunir referencias para posibles inquilinos y verificar sus historiales crediticios. También debe tomar precauciones de seguridad al examinar a un inquilino. ¡Después de todo, esta persona es un extraño!

Una vez que haya encontrado el inquilino adecuado, solicite un depósito de garantía razonable y organice un calendario de pago apropiado.

The Bottom Line

Alquilar una casa a un inquilino potencial puede ser beneficioso para ambas partes, pero solo si los propietarios se toman el tiempo para abordar y evitar los riesgos potenciales de esta opción. Después, todo sigue siendo tu casa. (Para obtener más información, consulte: ¿No puede vender su casa? Alquílelo.)