La generación del milenio se encuentra en un lugar difícil cuando se trata de ser dueño de una casa. Mientras que asocian un hogar con el sueño americano más que cualquier otra generación, solo el 9% planea comprar una casa dentro del próximo año, de acuerdo con Zillow, enero de 2016, Índice de confianza de la vivienda y USA Today. Las razones varían, pero para muchos se reduce a una tormenta perfecta de deuda paralizante (dos tercios de los Millennials deben un promedio de $ 40,000 en saldos de préstamos estudiantiles), ahorros inadecuados para los pagos iniciales y el aumento de los valores de las propiedades, que han dejado muy pocos hogares de inicio en el mercado.

El mercado de viviendas unifamiliares

Con la propiedad de viviendas fuera del alcance, muchos millennials optan por alquilar viviendas unifamiliares, lo que ha creado una oportunidad para los inversores, especialmente en los mercados que experimentan la mayor crecimiento de la renta Algunos de esos mercados son un poco sorprendentes. Siracusa, Nueva York, por ejemplo, experimentó un aumento del 17.4% en las tasas de alquiler de una familia en el primer trimestre de 2016, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según RentRange, un proveedor de datos de mercado y análisis para el único -cantidad de alquiler familiar

"El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos continúa ofreciendo una gran oportunidad para los inversores", dijo el gerente general de RentRange, Wally Charnoff. "La robusta información disponible en la actualidad faculta incluso a los inversores no institucionales para analizar geografías y seleccionar los lugares de inversión en los EE. UU. Que son más oportunos, en lugar de estar limitados a su propio patio trasero. "

(Para obtener más información sobre los pormenores de ser propietario de una propiedad de alquiler, consulte Comprar una segunda vivienda para alquilar: lo que debe y no debe hacer. Para obtener más información sobre las ventajas impositivas, consulte Impuesto Saltos para propietarios de segunda vivienda y Deducciones fiscales para propietarios de propiedades de alquiler. )

Principales ciudades para propiedades de alquiler

RentRange publicó recientemente los datos que clasifican las 25 áreas estadísticas metropolitanas de EE. UU. (MSA) por el aumento de la tasa de alquiler promedio para viviendas unifamiliares entre el primer trimestre de 2015 y el mismo trimestre año. Florida tiene más mercados que cualquier otro estado, con cuatro de los 10 principales y casi el 25% de la lista general. El mercado de Cape Coral-Fort Myers en Florida encabezó la lista, con ganancias de alquiler de 29. 2% anual y un rendimiento bruto promedio de casi 8%.

Aquí hay un resumen de las 10 MSA principales en la lista de RentRange con el cambio en el alquiler año tras año y el rendimiento bruto promedio en Q1 2016, más el precio de venta medio de cada ciudad y la mediana de alquiler por mes durante el período de un mes finaliza el 25 de mayo de 2016, de acuerdo con el agregador inmobiliario en línea Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Cambio en el alquiler Q1: 29. 2%

Rendimiento bruto promedio Q1: 7. 81%

Precio medio de venta: $ 182, 000 / $ 183, 100

Mediana Alquiler por mes: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla.

Cambio en el alquiler Q1: 26. 0%

Rendimiento bruto medio Q1: 8. 52%

Precio medio de venta: $ 300, 000 / $ 581, 250

Renta mediana por mes: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Cambio en el alquiler Q1: 19. 9%

Rendimiento bruto promedio Q1: 8. 19%

Precio medio de venta: $ 154, 900

Renta mediana por mes: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Cambio en el alquiler Q1: 18. 3%

Rendimiento bruto promedio Q1: 8. 57%

Precio de venta medio: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Renta mediana por mes: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Cambio en el alquiler Q1: 17. 4%

Rendimiento bruto medio Q1: 9. 55%

Precio medio de venta: $ 197, 207 / $ 219, 974

Renta mediana por mes: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Cambio en el alquiler Q1: 17. 4%

Rendimiento bruto promedio Q1: 11. 27%

Precio medio de venta: $ 75, 500

Renta mediana por mes: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Cambio en el alquiler Q1: 17. 2%

Rendimiento bruto promedio Q1: 10. 45%

Precio de venta medio: $ 128, 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Renta mediana por mes: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Cambio en el alquiler Q1: 17. 2%

Rendimiento bruto promedio Q1: 8. 53%

Precio de venta medio: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Renta mediana por mes: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Cambio en el alquiler Q1: 17. 1%

Rendimiento bruto promedio Q1: 10. 48%

Precio de venta medio: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Renta mediana por mes: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Cambio en el alquiler Q1: 16. 4%

Rendimiento bruto promedio Q1: 7. 30%

Precio de venta medio: $ 250, 000 / $ 151, 000

Renta mediana por Mes: $ 1, 850 / $ 1, 297

Conclusión

Inversores institucionales, aquellos que compran al menos 10 propiedades en un año calendario, estuvieron activos luego de la crisis de ejecución hipotecaria, comprando casas en dificultades (a menudo por docenas) en mercados duramente golpeados como Las Vegas, Phoenix y en gran parte de Florida. En la actualidad, representan solo el 2.6% de los inversores inmobiliarios, frente al 3. 4% de hace un año, de acuerdo con la compañía de información inmobiliaria y mercado hipotecario RealtyTrac. Este retroceso del interés institucional ha abierto la puerta para que inversores de menor escala ingresen al mercado de propiedades de alquiler, un mercado fuerte en este momento, ya que la oferta ajustada, los precios altos y los ahorros inadecuados llevan a más personas a alquilar en lugar de comprar.

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