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El sector inmobiliario comprende diferentes grupos de empresas que poseen, desarrollan y operan propiedades, tales como terrenos residenciales, edificios, propiedad industrial y oficinas. Debido a que las compañías de bienes raíces suelen comprar toda la propiedad, tales transacciones requieren grandes inversiones iniciales, que a menudo se financian con una gran cantidad de deuda. Una medida a la que los inversores prestan atención es el grado de apalancamiento que tiene la empresa de bienes raíces, que se mide por la relación deuda-capital (D / E). En mayo de 2015, la relación D / E para el sector inmobiliario varió de 0 a 1, 451, y el promedio fue de 161.

Las compañías de bienes raíces representan una de las opciones de inversión más atractivas debido a su flujo de ingresos estable y altos rendimientos de dividendos. Muchas compañías de bienes raíces se incorporan como fideicomisos de inversión inmobiliaria para aprovechar su estado tributario especial. Una compañía con incorporación REIT puede deducir sus dividendos de los ingresos gravables. Las empresas inmobiliarias suelen estar muy apalancadas debido a las grandes transacciones de compra. Una relación D / E más alta indica un mayor riesgo de incumplimiento para la compañía de bienes raíces.

En mayo de 2015, la relación D / E varió de 0 para Armor Residential REIT, una compañía que invierte en valores respaldados por hipotecas residenciales, a 1, 451 para Altisource Portfolio Solutions SA, que ofrece mercado y soluciones de transacciones para compañías de bienes raíces.

Unos pocos grandes valores atípicos en la distribución de las relaciones D / E en el sector inmobiliario causan resultados sesgados para la relación promedio D / E. Los analistas a menudo complementan la métrica promedio con la mediana para tener una idea de la relación D / E típica. En mayo de 2015, la relación D / E mediana fue 107.