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Dos métricas que los inversores miran en los estados financieros de una compañía son sus ingresos operativos netos y su flujo de caja operativo. El ingreso operativo neto analiza su capacidad de generar ingresos de sus operaciones en un período fiscal, mientras que el flujo de efectivo operativo mide la cantidad de efectivo de sus operaciones en un período fiscal.

El ingreso operativo neto generalmente se usa para calcular y analizar inversiones inmobiliarias. Analiza la capacidad de sus inversiones para generar ingresos. Se puede calcular restando los gastos operativos de una empresa de su ingreso operativo bruto. El ingreso operativo neto representa la productividad y el flujo de efectivo de una inversión. Por ejemplo, suponga que la empresa XYZ posee un edificio que generó un ingreso operativo bruto de $ 1 millón y tuvo gastos operativos de $ 250, 000 en el último año fiscal. El ingreso operativo neto es de $ 750,000, lo que muestra que XYZ tiene tasas de rendimiento positivas y no está perdiendo dinero.

El flujo de caja operativo, por otro lado, analiza la cantidad de efectivo que entra y sale de una empresa. El flujo de caja operativo se calcula restando sus gastos operativos de sus ingresos. Por ejemplo, suponga que la empresa ABC tuvo ingresos de $ 2 millones y gastos operativos de $ 500, 000 en el último año fiscal. Su flujo de caja operativo es de $ 1. 5 millones.

Los gastos de depreciación afectan el ingreso operativo neto pero no afectan los flujos de efectivo operativos. Dado que una empresa no gasta dinero para un gasto de depreciación, no se tiene en cuenta en los flujos de efectivo operativos. Si bien una empresa puede tener altos flujos de efectivo operativos, puede tener un bajo ingreso operativo neto debido a los gastos de depreciación.