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El comercio al por mayor de bienes raíces es similar a la inversión, excepto que el período de tiempo es mucho más corto y no se realizan reparaciones en el hogar antes de que el mayorista lo venda. Un mayorista de bienes raíces contrata a un vendedor local, comercializa el hogar a sus compradores potenciales y luego le asigna el contrato al comprador. El mayorista obtiene un beneficio, que es la diferencia entre el precio contratado con el vendedor y el monto pagado por el comprador. El objetivo en ventas al por mayor de bienes raíces es vender la casa antes de que se cierre el contrato con el vendedor original.

Un escenario al por mayor típico se ve así: el mayorista tiene una casa bajo contrato por $ 90, 000 que estima necesita $ 20, 000 en reparaciones pero se venderá por $ 150, 000 una vez que se realicen las reparaciones. Usando su red de inversores, encuentra un comprador entusiasta a $ 100, 000. Él le asigna el contrato a su inversor, que luego tiene un proyecto rentable de reparador superior, y el mayorista obtuvo un beneficio de $ 10, 000 sin tener nunca el hogar.

La clave del comercio al por mayor es agregar una contingencia al contrato de compra que permita al mayorista retroceder si no puede encontrar un comprador antes de la fecha de cierre prevista. Esto limita el riesgo del mayorista. Como el mayorista nunca compra una casa, el negocio de bienes raíces al por mayor es mucho menos riesgoso que el cambio, lo que no solo puede implicar costos de renovación, sino también costos de mantenimiento. El comercio de bienes raíces al por mayor también implica mucho menos capital que el cambio. En general, solo lo suficiente para hacer pagos en efectivo en algunas propiedades es suficiente para vender al por mayor. El éxito depende del conocimiento del comerciante sobre el mercado y la conexión con los inversores para ventas rápidas.